АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2016 г. по делу в„– А32-23197/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 4 октября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 4 октября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мацко Ю.В., судей Гиданкиной А.В. и Калашниковой М.Г., при участии в судебном заседании от внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Лукоморье" (ИНН 2317046086, ОГРН 1072317000183) Поповой М.С. - Гречка А.Ю. (доверенность от 01.07.2016), в отсутствие Красильниковой Л.В., иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Красильниковой Л.В. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 6 июня 2016 года (судья Туманова Л.Р.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2016 года (судьи Емельянов Д.В., Стрекачев А.Н., Сулименко Н.В.) по делу в„– А32-23197/2013, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Лукоморье" (далее - должник) временный управляющий должника Попова М.С. (далее - временный управляющий) подала в суд заявление об исключении требований кредиторов (Красильникова Л.В., Ковалева Л.Н., Кулиненко Е.В., Токарева Н.В., Ефимова К.В., Кислякова С.П., Шабалина О.М., Чернова Л.В., Лучших Е.Н., Мамалыги А.Л., Калабуховой О.Ф.) из реестра требований о передаче жилых помещений.
Определением суда от 6 июня 2016 года, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 23 июля 2016 года, требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы тем, что суд признал за кредиторами право собственности на долю в недостроенном многоквартирном доме. Названные обстоятельства являются основанием для исключения кредиторов из реестра требований о передаче жилых помещений. Кредиторы не могут повторно требовать от должника передачи им квартир.
В кассационной жалобе Красильникова Л.В. просит отменить судебные акты в части, касающейся исключения ее требований из реестра требований кредиторов по передаче жилых помещений, и отказать в удовлетворении требований в данной части. По мнению подателя жалобы, суды не учли, что признание доли в праве собственности на недостроенный дом не эквивалентно передаче жилого помещения. Красильниковой Л.В. не владеет и не пользуется квартирой в недостроенном должником доме. В соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) при наличии недостроенного должником объекта недвижимости требования могут быть погашены путем передачи данного объекта жилищно-строительному кооперативу. Названная передача не производилась, а соответственно требования к должнику не погашены.
В отзыве на кассационную жалобу внешний управляющий просил принятые по делу судебные акты оставить без изменения.
В судебном заседании представитель внешнего управляющего поддержал доводы отзыва.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как установили суды, 11 сентября 2009 года должник и Красильникова Л.В. заключили предварительный договор участия в долевом строительстве в„– 75/Б. Должник обязался за 2,9 млн рублей не позднее второго квартала 2010 года передать Красильниковой Л.В. однокомнатную квартиру на 8 этаже общей площадью 43,8 кв. м строительных номер 8К7 по адресу: г. Сочи, ул. Ленина, 286.
Красильникова Л.В. оплатила должнику 2,9 млн рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру от 10 сентября 2009 года на 10 тыс. рублей и платежное поручение от 25 сентября 2009 года на 2,89 млн рублей), а должник свои обязательства не исполнил.
Определением от 34 апреля 2014 года в отношении должника введена процедура наблюдения; суд определил применять при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Определением суда от 25 августа 2014 года удовлетворено заявление Красильниковой Л.В. о включении ее требований (названной квартиры) в реестр требований кредиторов должника по передаче жилых помещений.
Определением суда от 12 ноября 2015 года удовлетворено заявление Красильниковой Л.В. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством должником многоквартирном доме в виде квартиры в„– 77 (строительный номер 8К7), 9 этаж (строительный этаж в„– 8) по адресу: г. Сочи, ул. Ленина, 286.
Суды сделали вывод, что права Красильниковой Л.В. восстановлены по ее заявлению определением суда от 12 ноября 2015 года. За Красильниковой Л.В. признано право собственности на долю в незавершенном строительством должником объекте в виде соответствующей квартиры по требованию, включенному в реестр требований о передаче жилых помещений. Признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте изменяет правовой статус заявителя в деле о банкротстве, так как заявитель не может повторно требовать у должника передачи ему квартиры.Выводы суда являются правильными и соответствуют абзацу 1 пункта 6 статьи 16, пункту 1 статьи 208.1, подпунктам 1 и 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, Федеральному закону от 30.12.2004 в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьям 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судами установлено, что дом в„– 286 по ул. Ленина в Адлерском районе г. Сочи на момент принятия обжалуемых судебных актов в эксплуатацию не введен, свои обязательства по сдаче дома в установленный договором срок должник не исполнил.
Участники долевого строительства еще до введения процедуры внешнего управления получили от должника недостроенные квартиры, произвели в них ремонт, (отдельные граждане), и в целях реализации прав собственника на долю в незавершенном строительстве объекте обратились в суд с заявлениями о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, которую обязан был по предварительному договору застройщик построить и передать им в соответствии с условиями договора, сославшись на то, что застройщику ООО "Лукоморье" в качестве оплаты за квартиру перечислены денежные средства в установленном размере, должник, в свою очередь, исполнил встречное обязательство по передаче квартиры, не передав, при этом участникам долевого строительства правовой титул собственности на объект недвижимого имущества.
Суды обоснованно исходили из того, что нарушенные права кредитора Красильниковой Л.В. восстановлены по ее заявлению определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2015 в рамках настоящего дела, за указанным кредитором признано право собственности на долю в незавершенном строительством ООО "Лукоморье" объекте - многоквартирном жилом доме в виде соответствующей квартиры по требованию, включенному в реестр требований о передаче жилых помещений.
Признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте изменяет правовой статус заявителя в деле о банкротстве, поскольку в судебном заседании установлено, что вышеупомянутый участник долевого строительства фактически владеет и пользуется жилым помещением, и не может повторно требовать у должника передачи ему квартиры.
Таким образом, рассматриваемое заявление внешнего управляющего об исключении требования участника долевого строительства из реестра о передаче жилых помещений обоснованно удовлетворено путем исключения из реестра требований о передаче жилых помещений требования Красильниковой Л.В. о передаче ее квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 286, Отделение 1.
Возражения Красильниковой Л.В. правомерно отклонены судом, поскольку согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Вопреки доводам жалобы, с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании норм права и направлены на переоценку доказательств, исследованных судом апелляционной инстанции. Согласно статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в суде первой и (или) апелляционной инстанций.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 6 июня 2016 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2016 года по делу в„– А32-23197/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
Ю.В.МАЦКО

Судьи
А.В.ГИДАНКИНА
М.Г.КАЛАШНИКОВА


------------------------------------------------------------------