АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2016 г. по делу в„– А32-15490/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Кухаря В.Ф., судей Рыжкова Ю.В. и Чесняк Н.В., при участии от истца - общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431) - Рахматуллина А.Д. (доверенность от 24.12.2015), в отсутствие ответчика - администрации муниципального образования "Город Краснодар" (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799), извещенной о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования "Город Краснодар" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2015 (судья Огилец А.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2015 (судьи Ильина М.В., Мисник Н.Н., Тимченко О.Х.) по делу в„– А32-15490/2015, установил следующее.
ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" (далее - компания) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования "Город Краснодар" (далее - администрация) о взыскании 16 912 рублей 47 копеек расходов по оплате капитального ремонта.
Решением от 21.08.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.10.2015, иск удовлетворен. Суд исходил из того, что администрация как собственник помещений в многоквартирных жилых домах обязана оплатить расходы по капитальному ремонту общего имущества домов (замену лифтов).
В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель полагает, что размер спорной задолженности является необоснованным, поскольку при его расчете неправильно определены площади спорного имущества.
В отзыве на кассационную жалобу компания просит оставить судебные акты без изменения.
Изучив материалы дела и выслушав представителя компании, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, муниципальное образование "Город Краснодар" является собственником жилых помещений по адресам: гор. Краснодар, ул. 1-го Мая, 262 (кв. 607, 704, 715), ул. Восточно-Кругликовская, 55 (кв. 415, 515), ул. Брянская, 5 (кв. 61), ул. Селезнева, 86/1 (кв. 116), ул. Тургенева, 181 (кв. 42), что подтверждается копиями выписок из реестра муниципальной собственности.
В отношении упомянутых многоквартирных домов компания осуществляет функции управляющей организации.
Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 в„– 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" на общих собраниях собственниками помещений указанных домов приняты решения об участии в муниципальной адресной программе "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в муниципальном образовании город Краснодар на 2008-2011 годы" с долей софинансирования работ по капитальному ремонту, связанному с заменой лифтов, в размере 5%. Также рассчитан ориентировочный объем и стоимость планируемых работ согласно предварительной смете расходов.
В целях выполнения работ по замене лифтов компания заключила с ООО "Южная лифтовая компания" договоры подряда от 23.01.2012 в„– 4/2012-ЛО, от 20.01.2012 в„– 1/2012-Л, которые исполнены сторонами, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
Сумма задолженности администрации составила 16 912 рублей 47 копеек и определена истцом исходя из следующих расчетов:
- по ул. Тургенева, 181, кв. 42 (39,66 руб. /кв. м х 60,2 кв. м (площадь помещения)) долг составил 2387 рублей 38 копеек;
- по ул. 1-го Мая, 262, кв. 607 (50,60 руб. /кв. м х 23,99 кв. м (площадь помещения)) - 1213 рублей 89 копеек;
- по ул. 1-го Мая, 262, кв. 704 (50,60 руб. /кв. м х 24,29 кв. м (площадь помещения)) - 1229 рублей 07 копеек;
- по ул. 1-го Мая, 262, кв. 715 (50,60 руб. /кв. м х 17,15 кв. м (площадь помещения)) - 867 рублей 79 копеек;
- по ул. Восточно-Кругликовская, 55, кв. 415 (49,94 руб. /кв. м х 21,84 кв. м (площадь помещения)) - 1090 рублей 68 копеек;
- по ул. Восточно-Кругликовская, 55, кв. 515 (49,94 руб. /кв. м х 22,66 кв. м (площадь помещения)) - 1131 рубль 63 копейки;
- по ул. Брянская, 5, кв. 61 (81,92 руб. /кв. м х 61,5 кв. м (площадь помещения)) - 5038 рублей 08 копеек;
- по ул. Селезнева, 86/1, кв. 116 (85,84 руб. /кв. м х 43,2 кв. м (площадь помещения)) - 3708 рублей 29 копеек.
Удовлетворяя иск, суды руководствовались статьями 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 46, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491) и исходили из того, что муниципальное образование в лице администрация как собственник квартир обязано возместить спорные суммы расходов.
В жалобе администрация правомерность указанных выводов судов не оспаривает, ссылаясь только на неправильность расчета задолженности, связанного с неверным, по ее мнению, определением площадей помещений. Данные доводы оценивались и обоснованно отклонены апелляционным судом исходя из следующего.
В силу части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ).
В пункте 15 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения в„– С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений" (утверждены приказом Росстата от 01.11.2008 в„– 274) разъяснено, что к помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы.
Таким образом, площади таких помещений квартиры, как коридор, туалет, кухня и т.п., должны учитываться при определении общей площади жилого помещения.
Из материалов дела следует, что при расчете задолженности истец использовал размер общей площади принадлежащих ответчику помещений, указанных в экспликациях к поэтажному плану зданий (строений). Расчеты истца соответствуют приведенным нормам закона и материалам дела.
При изложенных обстоятельствах основания для отмены судебных актов по доводам жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2015 по делу в„– А32-15490/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
В.Ф.КУХАРЬ

Судьи
Ю.В.РЫЖКОВ
Н.В.ЧЕСНЯК


------------------------------------------------------------------