АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 2016 г. по делу в„– А32-12174/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Волкова Я.Е., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Севкавспецторг-2" (ИНН 2312125792, ОГРН 1062312022574) - Малыгиной Ю.С. (доверенность от 15.04.2016), в отсутствие истца - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района (ИНН 2347011806, ОГРН 1052326316690), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2016 (судья Семушин А.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2016 (судьи Еремина О.А., Величко М.Г., Чотчаев Б.Т.) по делу в„– А32-12174/2016, установил следующее.
Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Севкавспецторг-2" (далее - общество) о взыскании 28 225 рублей 47 копеек основного долга и 3627 рублей 79 копеек пени.
Решением от 13.07.2016, оставленным без изменения постановлением от 16.09.2016, в иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику объект, используется под многоэтажную жилую застройку с объектами торговли. С момента постановки земельного участка на кадастровый учет (26.05.2005), спорный участок перешел в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного жилого дома. Обязанность по внесению арендных платежей за спорный период отсутствует.
В кассационной жалобе администрация просит отменить решение и постановлении, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Жалоба мотивирована следующим. Принадлежащие ответчику объекты являются обособленными строениями, не имеют общего фундамента или крыши с многоквартирным жилым домом. У общества не возникло право собственности на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
В отзыве на кассационную жалобу общество указала на отсутствие оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов.
В судебном заседании представитель общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 28.12.2009 администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район (арендодатель) и Святенко А.А. (арендатор) заключили договор в„– 2500003147 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101030:21 площадью 60,5 кв. м (61/5781) доли от общей площади 5781 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Приморско-Ахтарск, ул. Ленина, 28, под многоэтажной жилой застройкой с объектами торговли (т. 1 л.д. 9-14).
Распоряжением главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 02.11.2015 в„– 467-р администрации переданы договоры аренды земельных участков, расположенных на территории Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, находящихся на хранении и учете в администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район.
По договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 05.08.2011 (т. 1 л.д. 62-65) Святенко А.А. обязался передать в собственность общества (покупатель), а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: встроенно-пристроенные помещения кафе (объект незавершенного строительства), назначение - нежилое, общая площадь застройки 30.6 кв. м, готовность 90%, номера на поэтажном плане 1-5 (литеры Г3, г, г1), этаж 1, кадастровый номер 23:25:0101030:0:9/1; терраса (объект незавершенного строительства), назначение - незавершенное строительство, общая площадь застройки 131,2 кв. м, степень готовности объекта 55% (литер г1), кадастровый номер 23:25:0101030:0:16; расположенные по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г. Приморско-Ахтарск, ул. Ленина, 28, стр. 1.
В пункте 1.3 договора определено, что к покупателю переходят права на использование земельного участка, занятого объектами недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме.
Указанные объекты переданы покупателю по акту от 05.08.2011 (т. 1 л.д. 66).
После реконструкции объектов за обществом зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - помещения в„– 6-10, назначение - нежилое, площадь 172,4 кв. м, этаж 1 (т. 1, л.д. 75).
В связи с неисполнением обществом обязательств по внесению арендных платежей с 10.12.2012 по 10.12.2015, администрация обратилась с иском в арбитражный суд.
Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 данного Кодекса).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 данного Кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 указанного Кодекса).
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1), а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей (пункты 2, 3 статьи 46 Земельного кодекса, в применимой к спорным отношениям редакции).
В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 в„– 13; далее - постановление в„– 73) разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 в„– 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
В пункте 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции установили, что помещения в„– 6-10, принадлежащие ответчику на праве собственности, расположены в здании с кадастровым номером 23:25:0101030:70 (кадастровый паспорт от 12.10.2015), которое является многоквартирным домом (справка ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - краевой БТИ"; т. 1, л.д. 110). Согласно кадастровому паспорту от 07.07.2016 земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101030:21, на котором расположен многоквартирный дом, относится к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под многоэтажную жилую застройку с объектами торговли. Строения, принадлежащие ответчику, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:25:0101030:21. Данный участок поставлен на кадастровый учет 26.05.2005. Таким образом, с указанной даты правообладателями указанного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме.
Установив, что принадлежащие обществу объекты не располагаются на земельном участке, относящемся к публичной собственности, судебные инстанции пришли к правомерному выводу об отсутствие у администрации интереса, подлежащего судебной защите и отказали в иске.
Доводы жалобы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что в силу статьи 286 Кодекса не допускается в суде кассационной инстанции.
Нормы материального права при рассмотрении дела применены судами правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.
При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения решения от 13.07.2016 и постановления от 16.09.2016 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.
Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2016 по делу в„– А32-12174/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Я.Е.ВОЛКОВ

Судьи
В.А.АНЦИФЕРОВ
В.Е.ЕПИФАНОВ


------------------------------------------------------------------