АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2016 г. по делу в„– А32-11759/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 марта 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Савенко Л.И., судей Бабаевой О.В. и Леоновой О.В., при участии в судебном заседании от истца - индивидуального предпринимателя Дорофеева Александра Леонидовича (ИНН 231507904056, ОГРНИП 313231525600035) - Нестеровой М.С. (доверенность от 28.12.2015), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Кубань-Мебель" (ИНН 2304064828, ОГРН 1132304001752) - Мартьяниной Ю.В. (доверенность от 01.08.2015), Чеснокова А.А. (доверенность от 01.06.2015), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кубань-Мебель" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2015 (судья Грачев С.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2015 (судьи Фахретдинов Т.Р., Мисник Н.Н., Тимченко О.Х.) по делу в„– А32-11759/2015, установил следующее.
ИП Дорофеев Александр Леонидович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "Кубань-Мебель" (далее - общество) о взыскании 172 тыс. рублей задолженности по договору аренды, 39 736 рублей неустойки, 30 тыс. рублей судебных расходов на оплату услуг представителя (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 14.09.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.11.2015, с общества в пользу предпринимателя взыскано 172 тыс. рублей задолженности по арендным платежам, 39 736 рублей неустойки, 15 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя, 7 235 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Судебные акты обоснованы тем, что ответчик не представил доказательств оплаты образовавшейся задолженности в размере 172 тыс. рублей.
В кассационной жалобе общество просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, в удовлетворении заявленных требований отказать. В жалобе приведены следующие доводы:
- задолженность по оплате арендных платежей у ответчика перед истцом отсутствует, оплата за арендованное помещение производится с 15.08.2014 и осуществлялась авансом не позднее 15 числа предыдущего месяца, за который оплачивается аренда; помещение ответчик освободил 14.01.2014;
- истец не представил мотивированный отзыв на апелляционную жалобу и не направил его ответчику.
В судебном заседании стороны поддержали доводы жалобы и обосновали свои возражения.
Согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений и постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено Кодексом.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, предприниматель является собственником 1/2 нежилого здания, площадью 1364, 8 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Кирова - угол ул. Кавказской, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности серия от 15.10.2013 23-АМ в„– 115979.
01 июля 2014 года предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) 01.07.2014 заключили договор аренды недвижимого имущества в„– 6, согласно условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять нежилое помещение площадью 430 кв. м, расположенное на втором этаже нежилого здания, находящегося по адресу: г. Геленджик, ул. Кирова - угол ул. Кавказской, литера "А", кадастровый или условный номер 23:40:0410024:136 (пункт 1.1 договора).
Договор заключен сроком на пять лет (пункт 2.1 договора).
В силу пункта 2.2. договора аренды от даты подписания договора и до даты его регистрации договор действует как краткосрочный, но не более 360 календарных дней с даты его подписания сторонами.
Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2014. Акт подписан сторонами без замечаний.
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы.
Постоянная часть арендной платы составляет 344 тыс. рублей в месяц, из расчета 800 рублей за 1 (один) кв. м арендуемой площади, НДС не облагается и подлежит начислению с 15.08.2014.
Постоянная часть арендной платы перечисляется авансом не позднее 15-го числа предыдущего месяца, за который осуществляется платеж, и начинает начисляться с 15.08.2014.
Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию арендатором арендодателю стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором при осуществлении им коммерческой деятельности в рамках договора. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором непосредственно службам и организациями, поставляющим данные услуги, на основании доверенности. Арендодатель ежемесячно до 25-го числа текущего месяца предоставляет данные показаний приборов учета в уполномоченные службы, поставляющие коммунальные услуги, и организует получение первичных платежных документов для оплаты.
Обязанность арендатора по оплате арендной платы, иных платежей, предусмотренных договором, считается исполненной по факту перечисления с расчетного счета арендодателя всей суммы арендной платы и иных платежей на расчетный счет арендодателя, а также на расчетные счета поставщиков коммунальных услуг.
Арендная плата уплачивается арендатором за время фактической аренды, срок которой исчисляется до дня освобождения арендатором помещения от своего персонала и имущества включительно.
В материалах дела имеются счета предпринимателя за пользование арендуемыми помещениями с августа по декабрь 2014 года и платежные поручения арендатора об оплате аренды. 25 декабря 2014 года общество направило предпринимателю письмо в„– 7, в котором просило уменьшить на 60% постоянную часть арендной платы в связи с финансовым кризисом, в противном случае он будет считать договор расторгнутым.
29 декабря 2014 года предприниматель сообщил обществу о готовности снизить размер постоянной части арендной платы на 20%, данная сумма будет начисляться с 01.02.2015, в противном случае заявление о расторжении договора будет считаться принятым, а договор расторгнут с 25.01.2015 (в силу пункта 6.2 договора).
В заявлении от 30.12.2014 в„– 8 ответчик сообщил истцу о том, что помещение будет освобождено не позднее 14.01.2015.
14 января 2015 года общество в одностороннем порядке подписало акт возврата помещения. Предприниматель при подписании акта отсутствовал, акт не подписал.
25 января 2015 года общество сообщило предпринимателю о том, что согласно подсчетам его бухгалтерии арендная плата по договору оплачена обществом до 14.02.2015.
28 января 2015 года предприниматель предъявил обществу требование об освобождении арендуемого помещения в срок до 01.02.2015 и приведении помещения в надлежащее состояние.
У сторон возникли разногласия о порядке зачисления платежей за каждый месяц аренды и дате освобождения арендуемого помещения.
Истец, полагая, что общество свои обязанности по внесению арендной платы по договору аренды в полном объеме не исполнило, обратился с иском в арбитражный суд.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).
Согласно статье 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Возражая против заявленных требований, ответчик пояснил, что он заплатил арендную плату в полном объеме, поскольку согласно условиям договора подлежащий оплате месяц аренды исчисляется с 15 числа по 15 число соответственно, а не с первого числа месяца по последнее. Кроме того, он освободил помещение 14.01.2014.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (часть 1 статьи 431 Кодекса). Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Суды первой и апелляционной инстанций по правилам статьи 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации подробно исследовали взаимоотношения сторон по выставлению счетов на оплату арендной платы и по срокам их оплаты, доводы ответчика о том, что он оплатил арендную плату в полном объеме, поскольку подлежащий оплате месяц аренды исчислялся с 15 числа по 15 число соответственно, а не с первого числа по последнее, и обоснованно пришли к выводу о том, что из буквального толкования пункта 3.1 договора аренды такой порядок оплаты не следует. С учетом анализа произведенных платежей и суды установили, что ответчик не оплатил постоянную часть арендной платы за ноябрь 2014 года.
Утверждение о том, что договор аренды прекратил свое действие 15.01.2015, ответчик обосновывает письмом от 30.12.2014 в„– 8, направленным в адрес истца об отказе в принятии предложения истца о снижении арендной платы на 20% и освобождении им помещения 14.01.2015. Ответчик полагает, что данное обстоятельство подпадает под основание досрочного расторжения договора аренды, указанное в пункте 7.5.1, согласно которому договор может быть досрочно расторгнут, если арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо своими действиями создает необоснованные препятствия в пользовании помещением.
Установив, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения арендодателем пункта 7.5.1 договора, вручения предпринимателю письма от 30.12.2014 в„– 8, а также возврата арендодателю спорного помещения по акту, суды пришли к правильному выводу о недоказанности ответчиком факта освобождения помещения 14.01.2015. На основании оценки письма истца от 28.01.2015 к арендатору о возврате помещений в срок до 01.02.2015, не опровергнутого ответчиком, суды пришли к выводу о пользовании обществом помещениями до конца января 2015 года.
С учетом изложенного, факт переплаты по договору аренды отсутствует, в связи с чем требования истца о взыскании 172 тыс. рублей постоянной части арендной платы за ноябрь 2014 года удовлетворены обосновано.
При взыскании неустойки за просрочку оплаты задолженности суды исходили из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период нарушения обязательства, и взыскали с ответчика неустойку в размере 39 736 рублей.
В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Согласно абзацу 3 пункта 3 постановления в„– 81 суд кассационной инстанции не вправе снизить размер взысканной неустойки или увеличить размер сниженной судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки по мотиву несоответствия ее последствиям нарушения обязательства, а равно отменить или изменить решение суда первой инстанции или постановление суда апелляционной инстанции в части снижения неустойки с направлением дела на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, поскольку определение судом конкретного размера неустойки не является выводом о применении нормы права (часть 3 статьи 286 Кодекса).
Нарушения, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлены. Основания для отмены или изменения судебных актов по доводам кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 25.11.2015 по делу в„– А32-11759/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
Л.И.САВЕНКО

Судьи
О.В.БАБАЕВА
О.В.ЛЕОНОВА


------------------------------------------------------------------