АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2016 г. по делу в„– А32-46380/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Бабаевой О.В. и Савенко Л.И., в отсутствие в судебном заседании истца - товарищества собственников жилья "Старт" (ИНН 2302047746, ОГРН 1042300675284), ответчика - государственного учреждения "Краснодарское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации" (ИНН 2308007718, ОГРН 1022301212878), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу государственного учреждения "Краснодарское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2016 (судья Алферовская В.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2016 (судьи Баранова Ю.И., Еремина О.А., Пономарева И.В.) по делу в„– А32-46380/2015, установил следующее.
ТСЖ "Старт" (далее - товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к ГУ "Краснодарское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации" (далее - учреждение) о взыскании 45 425 рублей 28 копеек задолженности за содержание общего имущества с 01.12.2012 по 30.11.2015 (уточненные требования).
Решением от 24.05.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 04.08.2016, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что учреждение, владея на праве оперативного управления нежилыми помещениями в многоквартирном доме, обязано нести бремя расходов на содержание общего имущества дома.
В кассационной жалобе учреждение просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, доли собственников в отношении мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Армавир, ул. Карла Маркса, 3-5 (далее - многоквартирный дом), не определены. До ноября 2014 года товарищество не предпринимало мер по заключению с ответчиком договора на содержание и ремонт общего имущества, не выставляло счета на оплату услуг, не уведомляло учреждение о существующих тарифах. До заключения договоров на оказание услуг по хозяйственному содержанию многоквартирного дома учреждение самостоятельно осуществляло содержание принадлежащих ему помещений.
В отзыве на кассационную жалобу товарищество просит отказать в ее удовлетворении, указывая, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества. Ответчик не оспорил тарифы, утвержденные решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома..
В отзыве на кассационную жалобу товарищество просит отказать в ее удовлетворении, указывая, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Товарищество заявило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя, которое в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует удовлетворить.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, нежилые помещения в„– 1-21 на первом этаже и в„– 7 (подвал) литера А общей площадью 320,8 кв. м в многоквартирном доме принадлежат учреждению на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2008.
В целях управления многоквартирным домом собственники помещений создали товарищество (протокол общего собрания от 28.07.2004). На общих собраниях собственники помещений многоквартирного дома установили тарифы на содержание, капитальный и текущий ремонт дома на 2012, 2013 и 2014 годы в размере 6 рублей за 1 кв. м (протоколы от 07.02.2012 в„– 1, 07.03.2013 в„– 2 и 28.02.2014 в„– 2).
Товарищество и учреждение заключили договоры от 18.11.2014 в„– 760, от 25.12.2014 в„– 1165 и от 15.10.2015 в„– 700-Д, по условиям которых обязались нести совместные расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно пунктам 2.2.2 договоров от 18.11.2014 в„– 760 и от 25.12.2014 в„– 1165 учреждение не позднее 10 банковских дней с момента представления счета на оплату в месяце, следующим за отчетным, обязано оплачивать товариществу стоимость расходов по хозяйственному содержанию из расчета 2 рубля 80 копеек за 1 кв. м рабочей площади. Стоимость услуг по договорам составляет 2694 рубля 72 копейки и 8084 рубля 16 копеек соответственно. Пунктом 2.4.5 договора от 15.10.2015 в„– 700-Д установлена стоимость расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества из расчета 6 рублей за 1 кв. м рабочей площади ежемесячно.
В претензиях от 13.03.2015 в„– 16 и от 17.09.2015 в„– 90 товарищество просило погасить задолженность.
Оставление претензий без ответа явилось основанием для обращения товарищества с иском в суд.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса). Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества, и если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя иск, правомерно исходили из того, что учреждение, принявшее имущество в оперативное управление, в силу закона должно нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество. Суды проверили и признали правильным представленный товариществом расчет задолженности, который учреждение не оспорило.
Довод учреждения о том, что собственники не определяли размер долей в отношении мест общего пользования, следует отклонить, поскольку доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Доводы учреждения о том, что до ноября 2014 года товарищество не заключало с ним договор на содержание и ремонт общего имущества, не выставляло счета и не уведомляло о тарифах, не являются основанием для освобождения от оплаты. В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решения общих собраний собственников от 07.02.2012, 07.03.2013 и 28.02.2014 не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны, поэтому обязательны для учреждения, не заключившего договор с товариществом.
Ссылка учреждения на то, что до заключения договоров на оказание услуг оно самостоятельно осуществляло содержание принадлежащих ему помещений, не освобождает его от обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за его содержание и ремонт. Доказательства освобождения учреждения от затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме не представлены.
Основания для изменения или отмены решения и постановления, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2016 по делу в„– А32-46380/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
О.В.ЛЕОНОВА

Судьи
О.В.БАБАЕВА
Л.И.САВЕНКО


------------------------------------------------------------------