АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 октября 2016 г. по делу в„– А15-948/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Чесняк Н.В., судей Алексеева Р.А. и Леоновой О.В., при участии в судебном заседании от истца - индивидуального предпринимателя Аргашоковой Олеси Валерьевны (ИНН 262802182722, ОГРНИП 306263213100011) - Кузнецова А.В. (доверенность от 31.05.2016), от ответчика - открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий банк "Экспресс" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ИНН 0541015808, ОГРН 1020500000619) - Рудакова Л.А. (доверенность от 11.07.2016), рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Аргашоковой Олеси Валерьевны на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 28.04.2016 (судья Магомедов Т.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2016 (судьи Бейтуганов З.А., Годило Н.Н., Джамбулатов С.И.) по делу в„– А15-948/2016, установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Аргашокова О.В. (далее - предприниматель) обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО "Акционерный коммерческий банк "Экспресс" (далее - банк) о взыскании 1 700 тыс. рублей долга по арендной плате за период с мая 2013 года по февраль 2016 года, а также 86 905 рублей пеней за просрочку оплаты аренды (уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования; т. 1, л.д. 147-150).
Решением от 28.04.2016, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 04.07.2016, в иске отказано, с предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано 30 807 рублей государственной пошлины. Судебные акты мотивированы тем, что договор аренды сторонами расторгнут, помещения возвращены предпринимателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 30.04.2013. Предприниматель не доказал, что банк продолжал пользоваться теми же помещениями после расторжения договора и возврата помещений 30.04.2013.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты. Заявитель ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. В помещениях предпринимателя по настоящее время находится имущество банка, помещения предпринимателю не возвращены. Подписание акта приема-передачи (возврата) помещения не является неопровержимым доказательством возврата имущества арендодателю. Суды не исследовали соглашение от 28.04.2014 (с актом приема-передачи) и не дали оценки доводу предпринимателя о том, что соглашение от 30.04.2013 о расторжении договора не вступило в законную силу и является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации.
В отзыве на кассационную жалобу банк просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Законность судебных актов проверяется кассационным судом в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, предприниматель (арендодатель) и банк (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 10.09.2011 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее имущество: магазин площадью 82,4 кв. м, литера А, условный номер 26:33:150407:0015:186/761.А/1108, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, проспект Калинина, 108, находящийся в безвозмездном пользовании арендодателя по договору от 01.08.2011.
Предприниматель по акту приема-передачи нежилых помещений от 10.09.2011 передал, а банк принял имущество в аренду.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора стоимость аренды помещения, переданного в пользование арендатору, составляет 50 тыс. рублей в месяц. При этом стороны договорились, что первый месяц аренды - льготный, то есть не подлежит оплате.
Стороны согласовали, что договор может быть расторгнут по инициативе сторон в одностороннем внесудебном порядке с предварительным письменным уведомлением другой стороны не менее чем за 30 дней до даты расторжения (пункт 6.4 договора аренды).
Сославшись на пункт 6.4 договора аренды, предприниматель и банк подписали соглашение от 30.04.2013 о расторжении договора аренды. Помещение возвращено предпринимателю по акту приема-передачи от 30.04.2013.
В связи с неоплатой банком арендных платежей за период с мая 2013 года по февраль 2016 года предприниматель обратился в суд с иском по рассматриваемому делу.
Разрешая спор, суды установили следующее. Акт приема-передачи имущества от 30.04.2013 подписан предпринимателем без разногласий и возражений относительно нахождения имущества банка в помещении.
Предприниматель не оспаривает подписание соглашения о расторжении договора от 30.04.2013 вместе с актом приема-передачи нежилого помещения от 30.04.2013. Кроме того, в судебном заседании, состоявшемся в суде первой инстанции, представитель предпринимателя подтвердил, что помещение сдано в аренду третьим лицам, несмотря на нахождение в нем имущества банка. В материалах делах имеется письмо от 10.04.2013 в„– 8, в котором предприниматель просит банк оплатить задолженность по состоянию на 10.04.2013. Предприниматель не представил доказательств, подтверждающих, что после 01.05.2013 он уведомлял банк о необходимости освобождения помещения от имущества и о начислении арендной платы по договору до момента освобождения помещения от имущества.
Отказывая в иске, суды руководствовались статьями 164, 165, 433, 606, 608, 614, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 в„– 165 (Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными).
Суды исследовали довод предпринимателя о том, что соглашение от 30.04.2013 о расторжении договора является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации и мотивировано отклонили его. Отсутствие государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды не отменяет его исполнения подписанием акта возврата имущества, отсутствием доказательств возобновления правоотношений на аналогичных условиях, а также отсутствием претензий предпринимателя к банку на протяжении последующих трех лет.
Выводы судов о необоснованности исковых требований основаны на представленных сторонами доказательствах, сделаны с учетом противоречивой позиции предпринимателя (в том числе о моменте прекращения арендных обязательств).
Доводы кассационной жалобы не опровергают правильности выводов судов и по существу направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что в силу статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 28.04.2016 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2016 по делу в„– А15-948/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
Н.В.ЧЕСНЯК

Судьи
Р.А.АЛЕКСЕЕВ
О.В.ЛЕОНОВА


------------------------------------------------------------------