АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2016 г. по делу в„– А32-20716/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Айбатулина К.К. и Савенко Л.И., в отсутствие в судебном заседании истца - администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), ответчика - открытого акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ИНН 2309001660, ОГРН 1022301427268), третьего лица - муниципального бюджетного учреждения города Сочи "Сочисвет" (ИНН 2320169835, ОГРН 1082366005226), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.02.2016 (судья Григорьева Ю.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016 (судьи Ванин В.В., Величко М.Г., Чотчаев Б.Т.) по делу в„– А32-20716/2015, установил следующее.
Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО энергетики и электрификации Кубани (далее - общество) о взыскании 2 733 293 рублей 03 копеек задолженности с 17.08.2011 по 31.03.2015 и 50 283 рублей 59 копеек неустойки с 17.08.2011 по 31.03.2015 по договору аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Сочи и составляющего муниципальную казну города Сочи от 17.08.2011 в„– П/157-2011 (далее -договор аренды).
Определением от 09.12.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП "Сочисвет".
Решением от 19.02.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 20.04.2016, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что у общества отсутствует задолженность по арендной плате, так как истец необоснованно уклонился от приемки оборудования.
В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и удовлетворить иск. По мнению заявителя, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Договор аренды по истечении срока его действия продлен на неопределенный срок, общество аренду не оплачивало.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, 17.08.2011 департамент имущественных отношений администрации (арендодатель) и общество (арендатор) по результатам открытого аукциона (протокол от 17.08.2011 в„– 10) заключили договор аренды. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, находящееся в муниципальной собственности города Сочи, согласно приложению в„– 1 для использования по назначению - оказание услуг по электроснабжению. Срок договора - с 17.08.2011 по 16.08.2014 (пункт 1.2 договора). В соответствии с пунктом 3.2 договора ежеквартальная арендная плата составляет 868 697 рублей 03 копейки. Оплата производится ежеквартально до 10 февраля, 10 мая, 10 августа и 10 ноября (пункт 3.3 договора). За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 4.2.1 договора). По истечении срока действия договора заключение договора аренды на новый срок осуществляется путем проведения торгов (пункт 5.5 договора).
Полагая, что с 17.08.2011 по 31.03.2015 задолженность общества составила 2 733 293 рубля 03 копейки, администрация обратилась с иском в суд.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Суды, исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установили, что по истечении срока действия договора (16.08.2014) общество в письме от 25.09.2014 в„– СЭС/113/1/4461 сообщило департаменту о прекращении пользования арендованным имуществом и уведомило о его возврате, оплатив арендную по 30.09.2014. Департамент получил названное письмо 26.09.2014. В письмах от 28.11.2014 в„– СЭС/113/1/5323, от 13.01.2015 в„– КЭ/009/2, от 10.03.2015 в„– СЭС/113/1/802 общество просило департамент принять оборудование и подписать акт приема-передачи. Департамент имущество не принял.
Согласно пункту 6.1 договора аренды в течение пяти дней со дня прекращения арендных отношений арендатор обязан передать, а арендодатель - принять имущество по акту приема-передачи в состоянии, не хуже, чем в котором их принял арендатор у счетом нормального износа; стороны обязаны провести сверку расчетов.
В пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 в„– 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Суды установили, что общество принимало меры к передаче имущества, а департамент, получив письма от арендатора с просьбой принять имущество, уклонился от составления акта приема-передачи; таким образом, передача не состоялась по причинам, не зависящим от арендатора. Истец не представил доказательств уважительности причин уклонения от получения имущества в связи с истечением срока действия договора.
Суд апелляционной инстанции, отклоняя довод администрации об обязанности общества оплатить аренду после прекращения договора и неоднократного получения департаментом писем с просьбой принять имущество, правильно указал, что просрочка арендодателя в принятии имущества из аренды в данном случае служит основанием для освобождения арендатора от арендной платы на период просрочки кредитора. Арендатору не может быть вменено неправомерное поведение, а недобросовестное поведение арендодателя не может служить основанием для извлечения им преимуществ (статья 1 ГК РФ).
Ссылка администрации на то, что договор аренды в силу части 2 статьи 621 ГК РФ по истечении срока его действия продлен на неопределенный срок, оценена судами и отклонена. В соответствии с названной нормой, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Согласно пункту 5.5 договора аренды по истечении срока его действия заключение договора на новый срок осуществляется путем проведения торгов, что означает невозможность возобновления договора на неопределенный срок. Для такого возобновления необходимо согласие двух сторон, в данном случае арендатор сообщил арендодателю о прекращении договора и возвращении имущества. Кроме того, суды установили, что в спорный период истец передал имущество МБУ "Сочисвет".
Основания для изменения или отмены решения и постановления, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.02.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016 по делу в„– А32-20716/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
О.В.ЛЕОНОВА

Судьи
К.К.АЙБАТУЛИН
Л.И.САВЕНКО


------------------------------------------------------------------