АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 2016 г. по делу в„– А32-29056/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Мазуровой Н.С. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от третьего лица - публичного акционерного общества "Банк "Первомайский" (ИНН 2310050140, ОГРН 1022300001063) - Птицыной В.Е. (доверенность от 10.12.2015), в отсутствие представителя истца - администрации города Сочи, ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Березка" (ИНН 2320001215, ОГРН 1022302956675), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу публичного акционерного общества "Банк "Первомайский" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2016 (судья Данько М.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2016 (судьи Баранова Ю.И., Ванин В.В., Пономарева И.В.) по делу в„– А32-29056/2015, установил следующее.
Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Березка" (далее - общество) о расторжении договора от 13.10.2013 в„– 4900009249 аренды земельного участка общей площадью 610 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205009:13, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская.
Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 13.10.2013 в„– 4900009249 аренды земельного участка в части своевременного внесения арендных платежей.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПАО "Банк "Первомайский" (далее - банк).
Решением от 10.02.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.04.2016, иск удовлетворен. Договор аренды земельного участка от 13.10.2013 в„– 4900009249 расторгнут. Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались положениями статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и разъяснениями, содержащимися в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 в„– 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". Допустив просрочку во внесении арендной платы, общество существенно нарушило условия договора. Неисполнение данного обязательства влечет удовлетворение требования администрации о расторжении договора аренды от 13.10.2013 в„– 4900009249. Порядок расторжения договора истцом соблюден (претензии (письма) от 25.06.2014 в„– 11332/02-05-16, 19.12.2014 в„– 28985-02-05-16). Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) отнесена на общество.
В кассационной жалобе банк просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие сделанных ими выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В обоснование своих доводов заявитель ссылается на отсутствие доказательств, подтверждающих, что невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, расторжение которого не достигает социально значимых целей, является несоразмерной мерой ответственности, может быть компенсировано взысканием неустойки. В случае расторжения договора аренды, предоставленный банком заемщику Марусидзе Г.Г. кредит не будет обеспечен (предметом залога выступает право аренды земельного участка 610 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205009:13), повлечет невозможность получения удовлетворения из стоимости заложенного имущества (включая право аренды), затрагивает не только интересы банка, но и вкладчиков. Заявляя требование о расторжении договора аренды по формальному основанию (невнесение своевременно платежей), истец фактически злоупотребляет правом, создавая препятствия, как собственнику здания, так и залогодержателю.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили. В судебном заседании представитель банка поддержала доводы, приведенные в кассационной жалобе. Иные лица явку процессуальных представителей в арбитражный суд округа не обеспечили, извещены согласно статьям 121 и 123 Кодекса. Судебное разбирательство проведено на основании статьи 284 Кодекса.
Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе, выслушав представителя третьего лица, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании постановления главы администрации города Сочи от 28.08.2013 в„– 1939 и договора от 13.10.2013 в„– 4900009249 обществу в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 610 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205009:13, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, на срок до 28.08.2018, вид разрешенного использования объекта аренды - "административное здание" (л. д. 11-16). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.01.2014.
Пунктом 3.2 договора стороны согласовали размер годовой арендной платы в размере 875 954 рублей в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 13.10.2013 в„– 3/47/ОЗ-2013.
Пунктом 4.1.1 договора закреплено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в случае существенных нарушений его условий, в частности, в случае неоднократного нарушения сроков внесения арендной платы в установленный договором срок (подпункт "в").
В адрес арендатора направлены претензии о необходимости погашения долга по арендной плате в десятидневный срок, а также предложение о расторжении договора (л. д. 27, 28). Соглашения о расторжении договора аренды стороны не достигли.
Ссылаясь на допущенное арендатором нарушение принятых на себя обязательств, администрация обратилась в арбитражный суд с иском о расторжении договора.
В силу части 1 статьи 286 Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1), а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей (пункты 2, 3 статьи 46 Земельного кодекса в применимой к спорным отношениям редакции).
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Статья 619 Гражданского кодекса закрепляет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.
В пункте 4.1.1 договора от 13.10.2013 в„– 4900009249 стороны согласовали право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае однократного нарушения сроков внесения арендной платы в установленный договором (пункт 3.6) срок, тем самым признав, что нарушение данного условия является существенным.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции заключили, что арендатор допустил просрочку внесения арендной платы с 28.08.2013 по 30.06.2015. Договором установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10-го числа начала каждого квартала (пункт 3.3). С учетом изложенного судебные инстанции пришли к правильному выводу о допущенных ответчиком существенных нарушениях условий договора аренды, являющихся основанием для его досрочного расторжения.
Довод банка о том, что допущенное арендатором нарушение условий договора аренды не может быть квалифицировано в качестве существенного, направлен на переоценку представленных в дело доказательств, что недопустимо в суде кассационной инстанции.
Исследовав представленные в дело документы по правилам статьи 71 Кодекса, суды установили, что ответчик не вносил арендную плату в заявленный период, долг по арендным платежам в указанном истцом размере доказан материалами дела и не опровергнут ответчиком. Администрация подтвердила соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. При таких обстоятельствах суды обеих инстанций пришли к верному выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
Арбитражный суд округа отклоняет также и ссылку банка на наличие в действиях администрации признаков злоупотребления правом. В силу статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Обращение администрации (арендодателя, право которого нарушено длительным неисполнением контрагентом договорных обязательств) с основанным на законе (статьи 450 и 619 Гражданского кодекса) требованием о расторжении договора аренды земельного участка не может свидетельствовать о злоупотреблении истцом своим правом на судебную защиту.
При этом банк, заявляя о злоупотреблении правом, в установленном порядке не опроверг закрепленную в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса презумпцию добросовестности истца (статья 65 Кодекса), который обязан обеспечить эффективное использование находящихся в муниципальной собственности земельных участков.
Доводы банка о неправомерности удовлетворения исковых требований со ссылкой на кредитный договор с Марусидзе Г.Г., отклонены апелляционным судом. Наличие законодательно установленных препятствий для досрочного расторжения арендодателем договора аренды земельного участка с арендатором, допустившим и не устранившим существенные нарушения своих обязательств, судами не установлено и банком не доказано. В целях соблюдения процессуальных и материальных гарантий прав банка, он привлечен судом к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, однако, каких-либо мер, направленных на устранение нарушений прав арендодателя и сохранение арендного обязательства, не предпринял. Доказательства реализации в установленном законом порядке и утраты обществом прав арендатора по договору от 13.10.2013 в„– 4900009249 на момент разрешения судами настоящего спора материалы дела не содержат.
Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.
Основания для отмены или изменения решения от 10.02.2016 и постановления от 18.04.2016 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов обеих инстанций (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2016 по делу в„– А32-29056/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
И.В.СИДОРОВА

Судьи
Н.С.МАЗУРОВА
А.И.МЕЩЕРИН


------------------------------------------------------------------