АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2016 г. по делу в„– А63-12187/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Айбатулина К.К. и Алексеева Р.А., в отсутствие в судебном заседании истца - закрытого акционерного общества "Региональный деловой центр" (ИНН 2632070172, ОГРН 1032600752799), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "АНН и С" (ИНН 2632072331, ОГРН 1042600198321), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АНН и С" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.01.2016 (судья Кузьмина М.Н.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2016 (судьи Егорченко И.Н., Марченко О.В., Сулейманов З.М.) по делу в„– А63-12187/2015, установил следующее.
ООО "Региональный деловой центр" (далее - центр) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АНН и С" (далее - общество) о взыскании 345 087 рублей 54 копеек задолженности с 01.03.2013 по 31.01.2015, 82 609 рублей 85 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.04.2013 по 09.10.2015 и 11 554 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
В связи с уплатой обществом 150 тыс. рублей центр уточнил исковые требования и просил взыскать с общества 195 057 рублей 54 копейки задолженности и проценты.
Решением от 13.01.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 28.04.2016, с общества в пользу центра взыскано 195 057 рублей 54 копейки задолженности, 82 609 рублей 85 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 11 554 рубля расходов по уплате государственной пошлины и 40 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя. Судебные акты мотивированы тем, что общество как собственник помещений обязано нести расходы по содержанию общего имущества здания.
В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, центр является доверительным управляющим ЗАО "Строительное объединение "Аксон-Н" по управлению 6466,60 кв. м нежилых помещений в административно-бытовом здании "Деловой центр" по адресу: г. Пятигорск, ул. Крайнего, 49 (далее - административное здание "Деловой центр"). Центр, являясь доверительным управляющим, осуществляет полномочия собственника ЗАО "Строительное объединение "Аксон-Н" в отношении этих площадей и, следовательно, центр, а не учредитель управления должен был голосовать на общих собраниях собственников нежилых помещений при выборе управляющей организации и утверждению тарифов на содержание общего имущества. Поскольку на общих собраниях собственников нежилых помещений 20.03.2013 и 25.03.2014 принимало участие в голосовании ЗАО "Строительное объединение "Аксон-Н", решения этих собраний, утвердивших тарифы, являются ничтожными и не порождают правовых последствий (статьи 167, 1268, 1012, 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Для взыскания с ответчика задолженности истец обязан доказать объем и стоимость фактически оказанных услуг.
В отзыве на кассационную жалобу центр просит отказать в ее удовлетворении, указывая, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения в„– 902, 903, 904, 906, 907, 908, 909 общей площадью 323,8 кв. м, расположенные в административном здании "Деловой центр" (свидетельства о государственной регистрации права 26 АГ в„– 484240 от 20.09.2004; 26 АГ в„– 484239 от 20.09.2004; 26 АГ в„– 484238 от 20.09.2004; 26 АГ в„– 484237 от 20.09.2004; 26 АГ; 26 АГ в„– 484235 от 20.09.2004; 26 АГ в„– 484234 от 20.09.2004; 26 АГ в„– 484233 от 20.09.2004).
Строительство административного здания "Деловой центр" осуществлялось на долевых началах с привлечением средств инвесторов, в том числе общества.
20 мая 2004 года ООО "Юг-Планета", ЗАО "Строительное объединение "Аксон-Н" и общество заключили договор уступки прав требования в„– 2005/2004, по условиям которого общество получило право требовать исполнения всех обязательств предусмотренных договором от 15.07.2003 в„– 0714/2003 о долевом участии в инвестировании строительства административного здания "Деловой центр" (далее - договор в„– 0714/2003), в том числе и получения в собственность помещений в„– 902, 903, 904, 906, 907, 908, 909. Согласно акту об исполнении обязательств и приема-передачи помещений по договору в„– 0714/2003 общество приняло на себя обязательства по оплате коммунальных платежей в соответствии с договором от 20.05.2004 в„– 05/03-С на выполнение работ и предоставление услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации административного здания "Деловой центр", заключенному с центром.
Управляющей организацией названного здания избран центр.
Решением общего собрания собственников помещений административного здания "Деловой центр", проведенного в форме заочного голосования в декабре 2009 года, полномочия центра продлены. В феврале 2010 года общим собранием собственников нежилых помещений принято решение о заключении договора с центром на выполнение работ по содержанию и предоставлению услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации административного здания "Деловой центр".
Общие собрания собственников помещений (протоколы от 20.03.2013 и 25.03.2014) приняли решения об утверждении смет и тарифов стоимости услуг по содержанию общего имущества, оказываемых центром и сторонними организациями на 2013 и 2014 годы.
С 01.03.2013 по 31.01.2015 центр оказал обществу услуги на 545 087 рублей 54 копейки. Центр направил обществу претензию, в которой просил погасить задолженность. Платежными поручениями от 14.09.2015 в„– 146 и от 30.09.2015 в„– 151 ответчик перечислил центру 200 тыс. рублей.
Наличие задолженности явилось основанием для обращения предпринимателя с иском в суд.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 в„– 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Суды, руководствуясь названными статьями, статьями 37, 39, 155, 156, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 17, 33, 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491, установили, что спорные нежилые помещения принадлежат обществу на праве собственности. Собственники помещений административного здания "Деловой центр" на общих собраниях (протоколы от 20.03.2013 и 25.03.2014) утвердили сметы расходов по обеспечению безопасности, техническому обслуживанию здания и содержанию управляющей организации (центра) и соответствующих тарифов на 2013 и 2014 годы. Решения собраний не оспорены. В силу закона общество обязано нести бремя содержания общего имущества здания, поэтому суды правильно взыскали с него соответствующие расходы. Расчет расходов произведен центром исходя из утвержденных на общем собрании собственников помещений тарифов на содержание общего имущества здания и площади принадлежащих обществу помещений, и документально подтвержден. Ответчик расчет задолженности и процентов не оспорил, контррасчет не представил.
Доводы общества о недействительности решений общих собраний, поскольку в них принимал участие ЗАО "Строительное объединение "Аксон-Н", являющееся учредитель управления, передавшего центру в доверительное управление нежилые помещения, несостоятелен. Правоотношения центра и третьего лица не являются предметом спора и не влияют на обязанность общества возместить расходы на содержание общего имущества административного здания "Деловой центр".
Довод о недоказанности объема фактически оказанных услуг опровергается материалами дела (т. 1, л.д. 54-108; т. 2, л.д. 1-200), расчетом истца, не оспоренным ответчиком (т. 1, л.д. 14-42, 47-53).
Основания для изменения или отмены решения и постановления, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.01.2016 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2016 по делу в„– А63-12187/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
О.В.ЛЕОНОВА

Судьи
К.К.АЙБАТУЛИН
Р.А.АЛЕКСЕЕВ


------------------------------------------------------------------