АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2016 г. по делу в„– А32-38720/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Айбатулина К.К. и Бабаевой О.В., при участии в судебном заседании истца - индивидуального предпринимателя Булгакова Ивара Иваровича (ИНН 230405760212, ОГРНИП 304230436400238; паспорт) и его представителя - Долбыш М.В. - (доверенность от 26.07.2014), в отсутствие ответчика - муниципального унитарного предприятия муниципального образования город-курорт Геленджик "Дары Кубани" (ИНН 2304019254, ОГРН 1022300773142), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Булгакова Ивара Иваровича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2016 (судья Николаев А.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 (судьи Малыхина М.Н., Авдонина О.Г., Попов А.А.) по делу в„– А32-38720/2015, установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Булгаков И.И. (далее - предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к МУП муниципального образования город-курорт Геленджик "Рынок курорта" (в настоящее время "Дары Кубани"; далее - предприятие), в котором просил:
- признать незаконным досрочное расторжение договоров от 01.04.2015 в„– 580 и 581 о предоставлении торгового места на универсальной, розничной, периодичной ярмарке (далее - договоры от 01.04.2015);
- признать договоры от 01.04.2015 законными и действующими;
- продлить сроки действия договоров от 01.04.2015;
- взыскать с предприятия 25 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя и 12 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины (уточненные требования).
Решением от 20.01.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 31.03.2016, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что право предприятия на одностороннее расторжение договоров от 01.04.2015 предусмотрено пунктами 8.2 договоров. Истец не доказал неправомерность отказа ответчика от их исполнения.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, досрочное расторжение договоров от 01.04.2015 является незаконным. Вина истца в возникновении пожара на торговых местах не доказана. Ссылка судов на приказ директора рынка от 03.08.2015 в„– 9/8, содержащего сведения о неоднократных замечаниях истцу, несостоятельна, поскольку приказ составлен после расторжения спорных договоров.
В отзыве на кассационную жалобу предприятие просит отказать в ее удовлетворении, указывая, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании предприниматель и его представитель поддержали доводы жалобы.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, 01.04.2015 предприниматель (участник ярмарки) и предприятие (организатор ярмарки) заключили договоры, по условиям которых организатор ярмарки предоставляет участнику ярмарки во временное пользование торговые места в„– 111 и 112 для осуществления торговой деятельности: реализации рыбы и морепродуктов. Участник ярмарки обязан использовать торговое место в соответствии с условиями договоров, поддерживать его в чистоте и технически исправном состоянии, содержать в соответствии с санитарными и противопожарными правилами (пункты 3.4.2, 3.4.3, 3.4.7 договоров). Договоры заключены до 31.12.2015 и могут быть расторгнуты организатором ярмарки в одностороннем порядке, если в течение срока их действия будут выявлены различные нарушения (обвес, обман, грубость с покупателями, конфликтные ситуации на рабочем месте и т.д.), поступят жалобы на участника ярмарки (пункт 8.2 договоров).
02 августа 2015 года на территории предприятия произошел пожар на торговых местах в„– 111, 112, 113, 114.
03 августа 2015 года предприятие направило предпринимателю уведомление от 03.08.2015 в„– 182 о досрочном расторжении договоров от 01.04.2015 в связи с нарушением ответчиком пунктов 3.4.2, 3.4.3 и 3.4.7.
Полагая, что отказ предприятия от исполнения договоров от 01.04.2015 является неправомерным, предприниматель обратился с иском в суд.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 ГК РФ). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Суды установили, что в письме от 03.08.2015 в„– 182 ответчик уведомил истца об отказе от исполнения договоров от 01.04.2015, указав на возгорание предоставленных предпринимателю торговых мест. Согласно приказу директора предприятия от 03.08.2015 в„– 9/8 администратор и контролеры рынка неоднократно делали предпринимателю замечания по поводу антисанитарии на торговых местах; департамент потребительской сферы Краснодарского края фотографировал торговые места предпринимателя в подтверждение несоблюдения им правил санитарии. Приказ составлен на основании служебных записок администратора и главного инженера предприятия, фотоматериалов, представленных департаментом потребительской сферы Краснодарского края, фотоматериалов торговых мест после пожара, заключения инспекции пожарного надзора. Суды, исследовав обстоятельства дела и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, пришли к выводу о том, что предприятие правомерно в одностороннем порядке отказалось от исполнения договоров от 01.04.2015, основания для признания незаконным досрочного их расторжения отсутствуют.
Отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции также указал, что избранный предпринимателем способ защиты не восстановит его прав. Стороны заключили договоры до 31.12.2015 - срок действия ярмарки, установленный постановлением администрации г. Геленджика от 16.12.2014 в„– 3812. Возобновление договоров за пределами срока проведения ярмарки невозможно, следовательно, ответчик не может быть понужден к продолжению арендных правоотношений с истцом.
Довод предпринимателя о том, что приказ от 03.08.2015 в„– 9/8 составлен после расторжения договоров от 01.04.2015, противоречит материалам дела.
Основания для изменения или отмены решения и постановления, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 по делу в„– А32-38720/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
О.В.ЛЕОНОВА

Судьи
К.К.АЙБАТУЛИН
О.В.БАБАЕВА


------------------------------------------------------------------