АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 2016 г. по делу в„– А20-6481/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Фефеловой И.И., судей Садовникова А.В. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Регионстройсервис" (ИНН 0721055366, ОГРН 1080721000140) - Дигишева М.Ж (доверенность от 09.11.2015), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Эльборос" (ИНН 7704760498, ОГРН 1107746595868) - Чернышева М.А. (доверенность от 18.04.2016), Лапа С.Д. (доверенность от 18.04.2016), в отсутствие третьих лиц: Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям, Управления по недропользованию по Кабардино-Балкарской Республике, общества с ограниченной ответственностью "Комплекс здоровья и отдыха "Идарей", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в том числе публично посредством размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Эльборос" и общества с ограниченной ответственностью "Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 по делу в„– А20-6481/2014 (судьи Марченко О.В., Егорченко И.Н., Казакова Г.В.), установил следующее.
ООО "РегионСтройСервис" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Эльборос" о признании отсутствующим зарегистрированного права.
Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской республики от 20.02.2015 исковые требования удовлетворены.
Определением от 13.11.2015 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с допущенными судом первой инстанции процессуальными нарушениями.
Постановлением от 12.02.2016 решение от 20.02.2015 отменено, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО "Эльборос" просит решение и постановление отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Податель жалобы указывает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, судами нарушены нормы процессуального и материального права.
В кассационной жалобе ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" просит решение и постановление отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Податель жалобы указывает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, судами нарушены допущения процессуального и материального права. По мнению заявителя жалобы, суды необоснованно отказали в применении срока исковой давности по заявлению третьего лица.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы жалобы, представитель истца возражал против ее удовлетворения.
Изучив материалы дела и доводы кассационных жалоб, выслушав участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом, скважина в„– 109-Р пробурена в 1968 году КБГРЭ в процессе предварительной разведки с целью теплофикации теплично-парникового хозяйства, в 1990 году, по заявке МГКФ "Автопроектстройсервис" от 12.12.1989 Северо-Кавказской гидрогеологической экспедицией пробурена эксплуатационная скважина в„– 109-Э, являющаяся дублером скважины в„– 109-Р, для снабжения термальной минеральной водой пансионата профилактория "Аушигер".
Распоряжением Главы администрации Черекского района Кабардино-Балкарской Республики от 08.02.2000 в„– 46-р создана государственная комиссия в целях приема в эксплуатацию скважин в„– 109 и 109-Э, расположенных в с. Аушигер.
Согласно акту государственной приемочной комиссии от 09.02.2000 скважины в„– 109 и 109-Э в с. Аушигер приняты в эксплуатацию. Черекским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт артезианских скважин от 11.02.2000, расположенных в с. Аушигер 1 (л. д. 103-116).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.03.2000 и 13.11.2000 зарегистрировано право собственности ОАО "Минеральные воды Кабардино-Балкарии" на скважину в„– 109-Э площадью 8,8 кв. м и скважину в„– 109-Р площадью 7,8 кв. м соответственно. В качестве оснований для регистрации указан акт о вводе в эксплуатацию от 09.02.2000.
В дальнейшем на основании договора купли-продажи от 28.05.2007 в„– 1 между ОАО "Минеральные воды Кабардино-Балкарии" в лице конкурсного управляющего (продавец) и ОАО "Минеральные воды Эльбруса" (покупатель) и протокола аукционной комиссии от 18.05.2007 в„– 4 право собственности на скважины в„– 109-Э и 109-Р зарегистрировано за ОАО "Минеральные воды Эльбруса" (свидетельства о праве собственности от 26.06.2008 серии 07-АВ в„– 00075 и 000776 соответственно).
10 июня 2008 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица ОАО "Минеральные воды Кабардино-Балкарии" по решению суда.
На основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО "Эльборос" от 26.07.2010 в„– 1 и акта приема-передачи имущества в качестве вклада в уставной капитал ООО "Эльборос" от ОАО "Минеральные воды Эльбруса" от 26.07.2010 зарегистрировано право собственности ответчика на спорное имущество - скважины в„– 109-Э и 109-Р (свидетельства о государственной регистрации от 31.08.2010).
На основании приказа Управления по недропользованию по Кабардино-Балкарской Республике от 17.04.2013 в„– 34 "Об утверждении итогов конкурса на право пользования недрами с целью добычи минеральных подземных вод Аушигерского месторождения, расположенного в Черекском районе Кабардино-Балкарской Республики" ООО "РегионСтройСервис" выдана лицензия на пользование недрами НАЛ 00700 МЭ с целевым назначением и видами работ: для добычи минеральных вод Аушигерского месторождения для бальнеоприменения, на участке недр, расположенном в с. Аушигер, Черекского района, Кабардино-Балкарской Республики. Лицензия зарегистрирована в Управлении по недропользованию по Кабардино-Балкарской Республике 16.05.2013 в реестре за в„– 221/НАЛ 00700 МЭ и имеет срок действия до 01.05.2033.
В соответствии с приложениями 1,6 к лицензии участок недр расположен на юго-западной окраине с. Аушигер, на I надпойменной левобережной террасе р. Черек. Границы участка недр ограничены контуром в виде прямоугольника со сторонами 200*100 м, в зоне строгого режима санитарной охраны вокруг скважин в„– 109-Э и 109-Р. Площадь участка составляет 0,02 кв. км.
Согласно разделу 3 приложения в„– 1 к лицензии ее владелец за счет собственных средств в границах горного отвода, включающего Аушигерское месторождение минеральных подземных вод, обязан выполнить комплекс работ, включающих ремонт, обслуживание скважин, а также обустройство прилегающей к ним территории.
Ссылаясь на то, что ответчику принадлежит право собственности на некапитальные строения, расположенные над скважинами, существование зарегистрированного права собственности на строения создает препятствия в проведении технических работ, истец обратился в суд.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон в„– 122-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 1 Закона в„– 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанной статьи прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.
В соответствии с правовой позицией, определенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 в„– 11052/09, суд сам при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя заявленные требования суд установил, что технический паспорт на артезианские скважины, расположенные на территории бывшего санатория "Аушигер", подготовленный 11.02.2000 Черекским бюро технической инвентаризации, составлен в отношении сооружений находящихся над скважинами с площадью 8.8 кв. м и 7.8 кв. м соответственно, на основании чего пришел к выводу о том, что регистрационным органом зарегистрировано право собственности на данные сооружения (нежилое здание не обладающие характеристиками самостоятельного объекта недвижимости) с указанием их площади и сделал вывод о том, что ответчик является собственником лишь временных сооружений, находящихся над артезианскими скважинами в„– 109-Э и 109-Р.
Указанные выводы сделаны судом на основании заключения ООО "Строй Эксперт" в„– 41/14 об определении капитальности строений, расположенных над скважинами в„– 109-Э и 109-Р по добыче минеральных подземных вод.
Между тем, согласно акту государственной приемочной комиссии от 09.02.2000 о принятии в эксплуатацию, скважины в„– 109 и 109-Э в с. Аушигер являются артезианскими скважинами для минеральной воды. Указание регистрирующим органом в свидетельствах о праве собственности на скважины - площади 8,8 кв. м и 7,8 кв. м согласно техническому паспорту, не означает регистрацию права собственности ответчика исключительно на строения над скважинами. Первоначально в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от 27.03.2000 и 13.11.2000 в качестве основания зарегистрированного права указаны акты государственной приемочной комиссии от 09.02.2000 и 16.02.2000.
В силу части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.
Судом не дана оценка в совокупности представленному в материалы настоящего дела, делу правоустанавливающих документов, на основании которых осуществлялась регистрация права собственности на скважины в„– 109-Э и 109-Р в 2000, 2007 и 2010 годах (в частности аукционной документации по продаже имущества ОАО "Минеральные воды Кабардино-Балкарии", договору купли-продажи имущества 28.05.2007). Не установлено, могут ли быть отнесены артезианские скважины в„– 109-Э и 109-Р к недвижимому имуществу.
Фактически суд сделал вывод об ошибке допущенной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике при регистрации права собственности на скважины в„– 109-Э и 109-Р. Вместе с тем, апелляционный суд не установил кто если не ответчик является собственником артезианских скважин в„– 109-Э и 109-Р по добыче минеральных подземных вод в с. Аушигер.
Кроме того, суд не учел представленный в материалы дела ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.07.2014 в„– Ф-07/760, отзыв Департамента по недропользованию по Северо-Кавказскому федеральному округу от 19.01.2015.
При указанных обстоятельствах судебные акты нельзя считать принятыми на основе полного и всестороннего исследования материалов дела.
В силу пункта 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса по результатам кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, решение, постановление которого отменено, если выводы, содержащиеся в обжалуемых решении, постановлении, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку суд кассационной инстанции в силу требований части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса не наделен полномочиями устанавливать дополнительные обстоятельства и исследовать доказательства, дело следует направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, установить и исследовать все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие значение для правильного разрешения спора, оценить достаточность и взаимную связь доказательств и доводов участвующих в деле лиц в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять решение с учетом требований статьи 170 Кодекса.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской республики от 20.02.2015 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 по делу в„– А20-6481/2014 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
И.И.ФЕФЕЛОВА

Судьи
А.В.САДОВНИКОВ
Е.В.УЛЬКО


------------------------------------------------------------------