АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 апреля 2016 г. по делу в„– А53-6287/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Айбатулина К.К., судей Бабаевой О.В. и Рыжкова Ю.В., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "ТЭП-ГАЗ" (ИНН 6153002888, ОГРН 1026102514976), ответчика - Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области (ИНН 6164049013, ОГРН 1026103286978), третьих лиц: открытого акционерного общества "Донэнерго" и федерального казенного учреждения "Центр финансового и сервисного обеспечения Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области", извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.10.2015 (судья Бирюкова В.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2016 (судьи Емельянов Д.В., Герасименко А.Н., Стрекачев А.Н.) по делу в„– А53-6287/2015, установил следующее.
ООО "ТЭП-ГАЗ" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области (далее - управление) о взыскании 94 416 рублей 02 копеек платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей с 01.02.2012 по 01.06.2013, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 916 рублей 49 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга начиная с 01.03.2015 по день фактической уплаты долга, исходя из ставки рефинансирования Банка России (уточненные требования).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Донэнерго" и ФКУ "Центр финансового и сервисного обеспечения Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области" (далее - центр).
Решением от 28.10.2015 с управления в пользу общества взыскано 94 416 рублей 02 копейки платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, 18 916 рублей 49 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по ставке 8,25% годовых начиная с 01.03.2015 по день фактической уплаты долга. Суд исходил из того, что управление, являющееся законным владельцем помещений в многоквартирном доме, обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей.
Постановлением апелляционного суда от 21.01.2016 решение от 28.10.2015 изменено в части взыскания с управления в пользу общества процентов за пользование чужими денежными средствами. С управления в пользу общества взыскано 5127 рублей 97 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по ставке 8,25% годовых начиная с 01.03.2015 по 27.10.2015 (дата вынесения решения в фиксированной сумме), проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 94 416 рублей 02 копеек исчислены с 28.10.2015 исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, определяемых существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованных Банком России и имевшими место в соответствующие периоды. В остальной части решение оставлено без изменения. Апелляционный суд согласился с судом первой инстанции в части выводов о взыскании основного долга. Суд признал, что начисление процентов с февраля 2012 года по февраль 2015 года соответствует требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.06.2015, и указал на необходимость начисления процентов с 01.03.2015 по 27.10.2015 (дата оглашения решения) по ставке 8,25% годовых, поскольку примененная обществом ставка не превышает средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, определяемых существующими в месте нахождения кредитора, опубликованными Банком России и имевших место в соответствующие периоды, применение меньшей процентной ставки является правом истца. В остальной части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд пришел к выводу о том, что применение твердой ставки противоречит статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В кассационной жалобе управление просит отменить судебные акты. По мнению заявителя, управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Согласно письму центра от 05.10.2015 в„– 35/1-2778 коммунальные платежи за объекты недвижимого имущества, принадлежащие управлению на праве оперативного управления, оплачивает центр с даты его учреждения (30.12.2012). Центр получает бюджетные средства на оплату коммунальных услуг из федерального бюджета.
В отзывах на жалобу общество и центр просят оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.
Из материалов дела видно, что Российская Федерация является собственником жилого помещения общей площадью 106,2 кв. м (квартира в„– 76), расположенного в многоквартирном доме в„– 93"В" по ул. Севастопольской в г. Сальске Ростовской области. Право собственности зарегистрировано 30.11.2011. Управление является правообладателем, за которым зарегистрировано право оперативного управления (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.12.2014 в„– 61-0-51/4201/2014-8267).
Общество обладает статусом управляющей компании многоквартирного дома (протокол решения общего собрания собственников помещений от 10.04.2011 в„– 1).
Общество оказывало управлению с 01.02.2012 по 01.06.2013 коммунальные услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. По данным общества, у управления имеется задолженность за оказанные услуги.
Уклонение управления от погашения долга привело к судебному спору.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Таким образом, собственник (титульный владелец) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей дома и названного помещения.
Заявитель считает, что надлежащим ответчиком по спору является центр. Однако данный довод не может служить основанием для отмены или изменения судебных актов.
По смыслу статей 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, обязанности по содержанию имущества переходят от собственника к учреждению с момента регистрации права оперативного управления.
В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 в„– 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.
Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.
Кроме того, центр не состоит в обязательственных правоотношениях с обществом, поэтому основания для взыскания с него спорной суммы отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах основания для отмены или изменения постановления апелляционного суда по доводам жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2016 по делу в„– А53-6287/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
К.К.АЙБАТУЛИН

Судьи
О.В.БАБАЕВА
Ю.В.РЫЖКОВ


------------------------------------------------------------------