АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 2016 г. по делу в„– А32-36693/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Гиданкиной А.В., судей Андреевой Е.В. и Мацко Ю.В., при участии в судебном заседании от должника - индивидуального предпринимателя Ашикова Неждет Османовича (лично, паспорт), Соколянской Н.В. (доверенность от 12.11.2015), Грошевой Л.В. (доверенность от 12.11.2015), от финансового управляющего должника Фурсовой Марины Валерьевны - Галышиной А.В. (доверенность от 26.02.2016), от заявителя по делу - публичного акционерного общества "Сбербанк России" - Возняк И.А. (доверенность от 18.05.2016), Михайленко Ю.Ю. (доверенность от 29.04.2016), Ткаченко П.С. (доверенность от 26.09.2016), рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ашикова Неждета Османовича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2016 (судья Крылов А.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016 (судьи Шимбарева Н.В., Емельянов Д.В., Стрекачев А.Н.) по делу в„– А32-36693/2015, установил следующее.
ПАО "Сбербанк России" (далее - банк) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ИП Ашикова Неждета Османовича (далее - должник) несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 17.02.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.06.2016, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утверждена Фурсова Марина Валерьевна. Требования банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в сумме 160 518 276 рублей 66 копеек, обеспеченной залогом имущества должника, в том числе 159 459 776 рублей 31 копеек задолженности и отдельно в сумме 1 058 500 рублей 35 копеек неустойки. В остальной части требований отказано.
В кассационной жалобе должник просит отменить определение суда от 17.02.2016 и постановление апелляционного суда от 14.06.2016, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает, что в материалы дела не представлено доказательств того, что он не способен удовлетворить в полном объеме требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, а также доказательств неплатежеспособности. Податель жалобы считает, что в деле отсутствуют доказательства того, что он в течение непродолжительного времени не сможет исполнить в полном объеме денежные обязательства перед банком, срок исполнения которых наступил. В материалы дела представлено заключение от 07.12.2015 в„– 134-15-К, согласно которому стоимость недвижимого имущества, находящегося в собственности у должника, составляет 4 312 660 640 рублей. Должник считает, что банк злоупотребляет правом, поскольку на дату подачи заявления о признании должника банкротом являлся взыскателем тех же требований в третейском суде, не предпринял возможность взыскать спорные суммы в порядке исполнительного производства, противодействовал должнику в возможности реализовать заложенное имущество и оплатить долг (не согласовывал предлагаемые сделки).
В судебном заседании объявлен перерыв до 23.11.2016 до 16 часов 30 минут, после перерыва судебное заседание продолжено.
В суд кассационной инстанции стороны представили подписанное банком, должником и привлеченным к участию в деле третьим лицом - Ашиковой Н.А. в лице Ашикова Н.О. мировое соглашение, заключенное на следующих условиях:
1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами на основании статей 150, 155, 156, 213.31 Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в целях урегулирования задолженности, возникшей в связи с неисполнением должником обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, возникших (или предусмотренных) из кредитного договора в„– 1804/454/10684 от 24.12.2010 и кредитному договору в„– 1804/454/10710 от 28.04.2011 (далее - кредитные договоры).
2. Должники признают свои обязательства перед Кредитором по Кредитным договорам по состоянию на 18.11.2016 (включительно) в размере 159 367 462 рубля 55 копеек, включая просроченный основной долг в сумме 158 420 055 рублей 72 копейки, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в сумме 947 406 рублей 83 копейки.
3. Должник - Ашиков Н.О. и поручитель - Ашикова Н.А. признают свои обязательства по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитным договорам в„– 1804/454/10684 от 24.12.2010 и в„– 1804/454/10710 от 28.04.2011, в полном объеме, а именно:
1) Договор поручительства в„– 1804/454/10684/п-1 от 24.12.2010, дополнительное соглашение в„– 1 от 27.06.2013, дополнительное соглашение в„– 2 от 01.09.2014;
2) Договор ипотеки в„– 1804/454/10684/и-1 от 24.12.2010, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014;
3) Договор поручительства в„– 1804/454/10710/п-1 от 28.04.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 27.06.2013, дополнительное соглашение в„– 2 от 01.09.2014;
4) Договор поручительства в„– 1804/454/10710/п-2 от 28.04.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 27.06.2013, дополнительное соглашение в„– 2 от 01.09.2014;
5) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-1 от 28.04.2011;
6) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-2 от 08.07.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014;
7) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-3 от 05.08.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014;
8) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-4 от 29.09.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014.
4. Кредитор и Должники договорились о следующих условиях погашения признанной Должниками задолженности по Мировому соглашению в сумме 159 367 462 рубля 55 копеек (основной долг, неустойки).
Погашение задолженности осуществляется согласно следующему графику:

в„– п/п
Дата платежа
Сумма платежа (в рублях):
Погашение
просроченного
долга

Погашение неустоек
1
23.11.2016
2 000 000

2
21.12.2016
10 000 000

3
21.01.2017


4
21.02.2017


5
21.03.2017


6
21.04.2017
1 000 000

7
21.05.2017
1 000 000

8
21.06.2017
4 000 000

9
21.07.2017
5 000 000

10
21.08.2017
5 000 000

11
21.09.2017
3 000 000

12
21.10.2017
2 000 000

13
21.11.2017
2 000 000

14
21.12.2017
1 000 000

15
21.01.2018
2 000 000

16
21.02.2018
10 000 000

17
21.03.2018
20 000 000

18
21.04.2018
40 000 000

19
21.05.2018
50 420 055,72
947 406,83
ИТОГО:
158 420 055,72
947 406,83
ВСЕГО:
159 367 462,55

5. На сумму задолженности Должника по Мировому соглашению Должник уплачивает Кредитору проценты в валюте задолженности, указанной в п. 4 Мирового соглашения, по ставке 10% (десять) процентов годовых.
Проценты начисляются ежемесячно на сумму фактической задолженности по Мировому соглашению, начиная с даты, следующей за датой утверждения Мирового соглашения, и по дату полного погашения задолженности по Мировому соглашению (включительно).
Начисление процентов осуществляется исходя из фактического количества календарных дней в периоде начисления процентов. При этом за базу принимается действительное количество календарных дней в году (365 дней или 366 дней в календарном году), в месяце - равное фактическому числу календарных дней в месяце.
Проценты уплачиваются ежемесячно 21-го числа каждого месяца и в дату полного погашения задолженности по Мировому соглашению, за период с 22-го числа предшествующего месяца (включительно) по 21-е число текущего месяца (включительно). Первая дата уплаты процентов - 21.12.2016 года. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты вступления в законную силу судебного решения об утверждении Мирового соглашения (не включая эту дату) по 21.05.2018 года (включительно).
6. Кредитор и Должник договорились о следующих условиях обеспечения Мирового соглашения:
1) Договор поручительства в„– 1804/454/10684/п-1 от 24.12.2010, дополнительное соглашение в„– 1 от 27.06.2013, дополнительное соглашение в„– 2 от 01.09.2014;
2) Договор ипотеки в„– 1804/454/10684/и-1 от 24.12.2010, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014;
3) Договор поручительства в„– 1804/454/10710/п-1 от 28.04.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 27.06.2013, дополнительное соглашение в„– 2 от 01.09.2014;
4) Договор поручительства в„– 1804/454/10710/п-2 от 28.04.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 27.06.2013, дополнительное соглашение в„– 2 от 01.09.2014;
5) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-1 от 28.04.2011;
6) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-2 от 08.07.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014;
7) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-3 от 05.08.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014;
8) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-4 от 29.09.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014 г.
Стороны договорились, что указанные договоры продолжают действовать до полного исполнения обязательств Должником перед Кредитором по условиям настоящего Мирового соглашения.
7. Должник обязан возместить расходы по уплате государственной пошлины в течение 60 рабочих дней с даты утверждения Мирового соглашения в суде.
8. В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения должником обязательств по мировому соглашению, в том числе по возврату задолженности, уплате процентов и неустоек Третье лицо является Гарантом исполнения обязательств должника и является солидарным должником в части исполнения условий мирового соглашения.
8.1. Гарант имеет право осуществить погашение обязательств за Должника в части исполнения условий настоящего мирового соглашения в любой момент до наступления срока платежа в отношении Кредитора. Гарант, в случае неисполнения Должником обязательства по оплате в сроки установленные настоящим мировым соглашением в отношении Кредитора, обязан произвести исполнение за Должника в течение 5 (пяти) календарных дней с момента наступления просрочки со стороны Должника.
8.2. В случае исполнения Гарантом обязательств за Должника перед Кредитором к Гаранту в силу пункта 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации как лицу, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором Гарант удовлетворил требование кредитора.
9. В случае введения процедуры банкротства в отношении Должника и/или Третьего лица, Банк вправе, не дожидаясь нарушения сроков погашения по настоящему Мировому соглашению, обратиться в Арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника на всю сумму неисполненного к такому моменту времени обязательства.
10. Мировое соглашение подлежит немедленному исполнению, а сумма оставшейся на тот момент задолженности незамедлительной оплате в случаях:
а) если должнику и/или поручителю предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение обязательств по Мировому соглашению;
б) принятия решения о прекращении деятельности должника и/или поручителя, а также, если существует риск ликвидации должника и/или поручителя в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) нарушения должником условий Мирового соглашения.
11. В случае полного или частичного неисполнения обязательств, предусмотренных Мировым соглашением, банк получает в арбитражном суде исполнительный лист на принудительное исполнение Мирового соглашения (пункт 1 статьи 167 Закона о банкротстве), включая принудительное исполнение в соответствии с графиком платежей по Мировому соглашению и принудительное единовременное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме, а также об обращении взыскания на следующее заложенное имущество:
1) Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения незавершенной строительством гостиницы, площадь 2000 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:0154, расположенный по адресу: Г-к Анапа, пр. Пионерский, д. 252 А установить начальную продажную цену 19 665 164 рубля 80 копеек;
2) Незавершенная строительством гостиница, назначение: не определено. Общая площадь застройки 1399 кв. м, готовность 9%, кадастровый номер 23:02.4.2003-60, расположенная по адресу: Г-к Анапа, пр. Пионерский, д. 252 А установить начальную продажную цену 10 618 300 рублей;
3) Нежилые помещения в„– 1-40, назначение нежилое. Общая площадь 1130,8 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 23:37:0102035:0:45/2, расположенные по адресу: Г-к Анапа, ул. Омелькова, д. 32 установить начальную продажную цену 39 733 192 рубля 80 копеек;
4) Нежилые помещения в„– 41-65, назначение нежилое. Общая площадь 1149,2 кв. м, этаж 2, кадастровый номер 23:37:0102035:0:45/1, расположенные по адресу: Г-к Анапа, ул. Омелькова, д. 32 установить начальную продажную цену 40 379 719 рублей 80 копеек;
5) Нежилые помещения в„– 66-98, назначение нежилое. Общая площадь 1129,4 кв. м, этаж 3, кадастровый номер 23:37:0102035:0:45/3, расположенные по адресу: Г-к Анапа, ул. Омелькова, д. 32 установить начальную продажную цену 39 684 001 рубль 80 копеек;
6) Нежилые помещения в„– 99-147, назначение нежилое. Общая площадь 761,3 кв. м, этаж 4, кадастровый номер 23:37:0102035:0:45/4, расположенные по адресу: Г-к Анапа, ул. Омелькова, д. 32 установить начальную продажную цену 26 749 983 рубля 60 копеек;
7) Право пользования на условиях аренды земельным участком сроком на 49 лет-категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и эксплуатации медицинского центра "Эгма", площадь 15000 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:0163, расположенные по адресу: Г-к Анапа, пр. Пионерский, д. 70 Д установить начальную продажную цену 76 545 000 рублей;
8) Помещение в„– 1, назначение нежилое. Общая площадь 189,7 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 23:37:0107002:0157/7, расположенные по адресу: Г-к Анапа, пр. Пионерский, д. 70 Д установить начальную продажную цену 13 289 581 рубль 50 копеек;
9) Помещение в„– 18-23, назначение нежилое. Общая площадь 288 кв. м, этаж 2, кадастровый номер 23:37:0107002:0157/5, расположенные по адресу: Г-к Анапа, пр. Пионерский, д. 70 Д установить начальную продажную цену 20 176 065 рублей 65 копеек;
10) Помещение в„– 24-117, назначение нежилое. Общая площадь 978,8 кв. м, этаж 2, кадастровый номер 23:37:0107002:0157/15, расположенные по адресу: Г-к Анапа, пр. Пионерский, д. 70 Д установить начальную продажную цену 68 570 589 рублей 85 копеек;
11) Нежилые помещения в„– 289, площадью 33,1 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6396; в„– 290 площадью 34,6 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6425; в„– 291 площадью 36,1 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6420; в„– 292 площадью 39,1 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6417; в„– 293 площадью 34,1 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6418; в„– 294 площадью 24,9 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6419; в„– 295 площадью 34,8 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6427; в„– 296 площадью 29,9 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6428; в„– 297 площадью 24,7 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6426; в„– 298 площадью 30 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6421, в„– 299 площадью 27,3 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6422; в„– 300 площадью 21,7 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6424; в„– 301 площадью 26,3 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6459; в„– 302 площадью 28,3 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6455; в„– 303 площадью 28,7 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6458 расположенные по адресу: г-к Анапа, пр. Пионерский, 70Д установить начальную продажную цену 12 789 000 рублей;
12. Должник и Третье лицо обязаны заключить и предоставить Кредитору соглашения к договорам банковского счета, открытым у Кредитора и в иных банках о согласии (заранее данном акцепте) Должника/Третьего лица Кредитору на списание средств, без его распоряжения, с целью погашения срочной/ просроченной задолженности по Мировому соглашению в срок не более 30 календарных дней с даты утверждения Мирового соглашения.
13. Кредитор дает согласие на выведение из обеспечения имущества находящегося в залоге после погашения залоговой стоимости данных объектов, в случае отсутствия со стороны Должников нарушений условий настоящего соглашения. Состав имущества выводимого из обеспечения определяется по соглашению сторон.
14. Должник обязуется направлять денежные средства на погашение задолженности перед Банком от реализации следующих объектов:
1) "Магнит косметик", расположенного по адресу: г. Анапа, Пионерский проспект, 70Д, площадью 423,2 кв. м (кадастровый номер объекта 23:37:0107002:6339);
2) земельных участков:
- кадастровый номер 23:37:0101049:215, адрес: Краснодарский край, г. Анапа, пр. Небесный, 4, общая площадь 2000 кв. м. Предварительно согласованная цена сделки купли-продажи - 30 000 000 рублей;
- кадастровый номер 23:37:0101049:216, адрес: Краснодарский край, г. Анапа, пр. Небесный, 6, общая площадь 2000 кв. м. Предварительно согласованная цена сделки купли-продажи - 30 000 000 рублей;
15. Заключение Мирового соглашения не прекращает действие Кредитных договоров (Мировое соглашение не является новацией). Порядок и объем исполнения обязательств по Кредитному договору определены Мировым соглашением.
16. Средства, поступившие в счет погашения задолженности, по Мировому соглашению, в т.ч. списанные без распоряжения со счетов Должника, Третьего лица, а также перечисленные третьими лицами, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в первую очередь на возмещение издержек Кредитора по получении исполнения, далее в следующей очередности:
1) На уплату просроченных процентов;
2) На уплату срочных процентов;
3) На погашение просроченной ссудной задолженности по кредиту;
4) На погашение срочной ссудной задолженности по кредиту.
17. Дополнительные условия Мирового соглашения:
1) Должник обязан заключить договор ипотеки имущества Нежилых помещений в„– 289-303, указанных в п. п. 11 п. 10 настоящего Мирового соглашения расположенных по адресу: г-к Анапа, пр. Пионерский, 70Д в дату заключения Мирового соглашения и в течение месяца осуществить регистрационные действия.
2) Должник обязуется обеспечить направление денежных средств вырученных от реализации залогового имущества, а также от помещения и земельных участков (п. 13 Мирового соглашения) в счет погашения задолженности перед ПАО "Сбербанк России" в полном объеме за минусом оплаты налогов, предусмотренных законодательством РФ.
В случае неисполнения Должником данного обязательства Банк имеет право потребовать от Должника досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
3) Должник обязан обеспечить внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП в отношении объектов недвижимости, указанных в п. 6. 2); 6. 5); 6. 6); 6. 7); 6. 8); Мирового соглашения в срок не позднее 30 календарных дней с даты утверждения судом Мирового соглашения.
18. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Северо-Кавказского округа в рамках дела о банкротстве в„– А32-36693/2015.
19. Мировое соглашение составлено в четырех подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
20. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.31 Закона о банкротстве, Должнику и Кредитору известны.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу части 4 статьи 49 Кодекса стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 названного Кодекса.
Основанием для отказа в утверждении арбитражным судом мирового соглашения является его противоречие закону или нарушение прав других лиц (часть 5 статьи 49 Кодекса).
Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта (часть 1 статьи 139 Кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 150 Закона о банкротстве на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение.
В силу пункта 2 статьи 150 Закона о банкротстве решение о заключении мирового соглашения со стороны конкурсных кредиторов и уполномоченных органов принимается собранием кредиторов. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.
Согласно протоколу собрания кредиторов от 18.11.2016 в„– 2 единственный кредитор должника - банк (100% голосов) принял решение о заключении с должником мирового соглашения.
Согласно статье 159 Закона о банкротстве утверждение мирового соглашения судом или арбитражным судом в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве.
Суд кассационной инстанции оценил в порядке статьи 71 Кодекса заключенное сторонами мировое соглашение и установил, что данное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц; подписано уполномоченными лицами, полномочия которых подтверждены представленными в дело доказательствами.
В суде кассационной инстанции представители общества, должника и третьего лица просили утвердить мировое соглашение.
Суд кассационной инстанции считает возможным удовлетворить ходатайства сторон, отменить судебные акты, утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.
Руководствуясь статьями 49, 139 - 141, 150, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016 по делу в„– А32-36693/2015 отменить.
Ходатайства ПАО "Сбербанк России" и ИП Ашикова Н.О. удовлетворить.
Утвердить мировое соглашение от 18.11.2016, заключенное Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (кредитор), индивидуальным предпринимателем Ашиковым Неждетом Османовичем (должник) и Ашиковой Натальей Алексеевной, на следующих условиях:
1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами на основании статей 150, 155, 156, 213.31 Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях урегулирования задолженности, возникшей в связи с неисполнением должником обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, возникших (или предусмотренных) из кредитного договора в„– 1804/454/10684 от 24.12.2010 и кредитному договору в„– 1804/454/10710 от 28.04.2011 (далее - кредитные договоры).
2.Должники признают свои обязательства перед Кредитором по Кредитным договорам по состоянию на 18.11.2016 (включительно) в размере 159 367 462 рубля 55 копеек, включая просроченный основной долг в сумме 158 420 055 рублей 72 копейки, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в сумме 947 406 рублей 83 копейки.
3.Должник - Ашиков Н.О. и поручитель - Ашикова Н.А. признают свои обязательства по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитным договорам в„– 1804/454/10684 от 24.12.2010 и в„– 1804/454/10710 от 28.04.2011, в полном объеме, а именно:
1)Договор поручительства в„– 1804/454/10684/п-1 от 24.12.2010, дополнительное соглашение в„– 1 от 27.06.2013, дополнительное соглашение в„– 2 от 01.09.2014;
2) Договор ипотеки в„– 1804/454/10684/и-1 от 24.12.2010, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014;
3) Договор поручительства в„– 1804/454/10710/п-1 от 28.04.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 27.06.2013, дополнительное соглашение в„– 2 от 01.09.2014;
4) Договор поручительства в„– 1804/454/10710/п-2 от 28.04.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 27.06.2013, дополнительное соглашение в„– 2 от 01.09.2014;
5) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-1 от 28.04.2011;
6) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-2 от 08.07.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014;
7) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-3 от 05.08.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014;
8) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-4 от 29.09.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014.
4.Кредитор и Должники договорились о следующих условиях погашения признанной Должниками задолженности по Мировому соглашению в сумме 159 367 462 рубля 55 копеек (основной долг, неустойки).
Погашение задолженности осуществляется согласно следующему графику:

в„– п/п
Дата платежа
Сумма платежа (в рублях):
Погашение
просроченного
долга

Погашение неустоек
1
23.11.2016
2 000 000

2
21.12.2016
10 000 000

3
21.01.2017


4
21.02.2017


5
21.03.2017


6
21.04.2017
1 000 000

7
21.05.2017
1 000 000

8
21.06.2017
4 000 000

9
21.07.2017
5 000 000

10
21.08.2017
5 000 000

11
21.09.2017
3 000 000

12
21.10.2017
2 000 000

13
21.11.2017
2 000 000

14
21.12.2017
1 000 000

15
21.01.2018
2 000 000

16
21.02.2018
10 000 000

17
21.03.2018
20 000 000

18
21.04.2018
40 000 000

19
21.05.2018
50 420 055,72
947 406,83
ИТОГО:
158 420 055,72
947 406,83
ВСЕГО:
159 367 462,55

5. На сумму задолженности Должника по Мировому соглашению Должник уплачивает Кредитору проценты в валюте задолженности, указанной в п. 4 Мирового соглашения, по ставке 10% (десять) процентов годовых.
Проценты начисляются ежемесячно на сумму фактической задолженности по Мировому соглашению, начиная с даты, следующей за датой утверждения Мирового соглашения, и по дату полного погашения задолженности по Мировому соглашению (включительно).
Начисление процентов осуществляется исходя из фактического количества календарных дней в периоде начисления процентов. При этом за базу принимается действительное количество календарных дней в году (365 дней или 366 дней в календарном году), в месяце - равное фактическому числу календарных дней в месяце.
Проценты уплачиваются ежемесячно 21-го числа каждого месяца и в дату полного погашения задолженности по Мировому соглашению, за период с 22-го числа предшествующего месяца (включительно) по 21-е число текущего месяца (включительно). Первая дата уплаты процентов - 21.12.2016 года. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты вступления в законную силу судебного решения об утверждении Мирового соглашения (не включая эту дату) по 21.05.2018 года (включительно).
6.Кредитор и Должник договорились о следующих условиях обеспечения Мирового соглашения:
1) Договор поручительства в„– 1804/454/10684/п-1 от 24.12.2010, дополнительное соглашение в„– 1 от 27.06.2013, дополнительное соглашение в„– 2 от 01.09.2014;
2) Договор ипотеки в„– 1804/454/10684/и-1 от 24.12.2010, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014;
3) Договор поручительства в„– 1804/454/10710/п-1 от 28.04.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 27.06.2013, дополнительное соглашение в„– 2 от 01.09.2014;
4) Договор поручительства в„– 1804/454/10710/п-2 от 28.04.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 27.06.2013, дополнительное соглашение в„– 2 от 01.09.2014;
5) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-1 от 28.04.2011;
6) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-2 от 08.07.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014;
7) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-3 от 05.08.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014;
8) Договор ипотеки в„– 1804/454/10710/и-4 от 29.09.2011, дополнительное соглашение в„– 1 от 01.09.2014 г.
Стороны договорились, что указанные договоры продолжают действовать до полного исполнения обязательств Должником перед Кредитором по условиям настоящего Мирового соглашения.
7.Должник обязан возместить расходы по уплате государственной пошлины в течение 60 рабочих дней с даты утверждения Мирового соглашения в суде.
8.В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения должником обязательств по мировому соглашению, в том числе по возврату задолженности, уплате процентов и неустоек Третье лицо является Гарантом исполнения обязательств должника и является солидарным должником в части исполнения условий мирового соглашения.
8.1. Гарант имеет право осуществить погашение обязательств за Должника в части исполнения условий настоящего мирового соглашения в любой момент до наступления срока платежа в отношении Кредитора. Гарант, в случае неисполнения Должником обязательства по оплате в сроки установленные настоящим мировым соглашением в отношении Кредитора, обязан произвести исполнение за Должника в течение 5 (пяти) календарных дней с момента наступления просрочки со стороны Должника.
8.2. В случае исполнения Гарантом обязательств за Должника перед Кредитором к Гаранту в силу пункта 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации как лицу, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором Гарант удовлетворил требование кредитора.
9. В случае введения процедуры банкротства в отношении Должника и/или Третьего лица, Банк вправе, не дожидаясь нарушения сроков погашения по настоящему Мировому соглашению, обратиться в Арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника на всю сумму неисполненного к такому моменту времени обязательства.
10. Мировое соглашение подлежит немедленному исполнению, а сумма оставшейся на тот момент задолженности незамедлительной оплате в случаях:
а) если должнику и/или поручителю предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение обязательств по Мировому соглашению;
б) принятия решения о прекращении деятельности должника и/или поручителя, а также, если существует риск ликвидации должника и/или поручителя в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) нарушения должником условий Мирового соглашения.
11. В случае полного или частичного неисполнения обязательств, предусмотренных Мировым соглашением, банк получает в арбитражном суде исполнительный лист на принудительное исполнение Мирового соглашения (пункт 1 статьи 167 Закона о банкротстве), включая принудительное исполнение в соответствии с графиком платежей по Мировому соглашению и принудительное единовременное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме, а также об обращении взыскания на следующее заложенное имущество:
1) Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения незавершенной строительством гостиницы, площадь 2000 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:0154, расположенный по адресу: Г-к Анапа, пр. Пионерский, д. 252 А установить начальную продажную цену 19 665 164 рубля 80 копеек;
2) Незавершенная строительством гостиница, назначение: не определено. Общая площадь застройки 1399 кв. м, готовность 9%, кадастровый номер 23:02.4.2003-60, расположенная по адресу: Г-к Анапа, пр. Пионерский, д. 252 А установить начальную продажную цену 10 618 300 рублей;
3) Нежилые помещения в„– 1-40, назначение нежилое. Общая площадь 1130,8 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 23:37:0102035:0:45/2, расположенные по адресу: Г-к Анапа, ул. Омелькова, д. 32 установить начальную продажную цену 39 733 192 рубля 80 копеек;
4) Нежилые помещения в„– 41-65, назначение нежилое. Общая площадь 1149,2 кв. м, этаж 2, кадастровый номер 23:37:0102035:0:45/1, расположенные по адресу: Г-к Анапа, ул. Омелькова, д. 32 установить начальную продажную цену 40 379 719 рублей 80 копеек;
5) Нежилые помещения в„– 66-98, назначение нежилое. Общая площадь 1129,4 кв. м, этаж 3, кадастровый номер 23:37:0102035:0:45/3, расположенные по адресу: Г-к Анапа, ул. Омелькова, д. 32 установить начальную продажную цену 39 684 001 рубль 80 копеек;
6) Нежилые помещения в„– 99-147, назначение нежилое. Общая площадь 761,3 кв. м, этаж 4, кадастровый номер 23:37:0102035:0:45/4, расположенные по адресу: Г-к Анапа, ул. Омелькова, д. 32 установить начальную продажную цену 26 749 983 рубля 60 копеек;
7) Право пользования на условиях аренды земельным участком сроком на 49 лет-категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и эксплуатации медицинского центра "Эгма", площадь 15000 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:0163, расположенные по адресу: Г-к Анапа, пр. Пионерский, д. 70 Д установить начальную продажную цену 76 545 000 рублей;
8) Помещение в„– 1, назначение нежилое. Общая площадь 189,7 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 23:37:0107002:0157/7, расположенные по адресу: Г-к Анапа, пр. Пионерский, д. 70 Д установить начальную продажную цену 13 289 581 рубль 50 копеек;
9) Помещение в„– 18-23, назначение нежилое. Общая площадь 288 кв. м, этаж 2, кадастровый номер 23:37:0107002:0157/5, расположенные по адресу: Г-к Анапа, пр. Пионерский, д. 70 Д установить начальную продажную цену 20 176 065 рублей 65 копеек;
10) Помещение в„– 24-117, назначение нежилое. Общая площадь 978,8 кв. м, этаж 2, кадастровый номер 23:37:0107002:0157/15, расположенные по адресу: Г-к Анапа, пр. Пионерский, д. 70 Д установить начальную продажную цену 68 570 589 рублей 85 копеек;
11) Нежилые помещения в„– 289, площадью 33,1 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6396; в„– 290 площадью 34,6 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6425; в„– 291 площадью 36,1 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6420; в„– 292 площадью 39,1 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6417; в„– 293 площадью 34,1 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6418; в„– 294 площадью 24,9 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6419; в„– 295 площадью 34,8 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6427; в„– 296 площадью 29,9 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6428; в„– 297 площадью 24,7 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6426; в„– 298 площадью 30 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6421, в„– 299 площадью 27,3 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6422; в„– 300 площадью 21,7 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6424; в„– 301 площадью 26,3 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6459; в„– 302 площадью 28,3 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6455; в„– 303 площадью 28,7 кв. м, кадастровый номер 23:37:0107002:6458 расположенные по адресу: г-к Анапа, пр. Пионерский, 70Д установить начальную продажную цену 12 789 000 рублей;
12. Должник и Третье лицо обязаны заключить и предоставить Кредитору соглашения к договорам банковского счета, открытым у Кредитора и в иных банках о согласии (заранее данном акцепте) Должника/Третьего лица Кредитору на списание средств, без его распоряжения, с целью погашения срочной/ просроченной задолженности по Мировому соглашению в срок не более 30 календарных дней с даты утверждения Мирового соглашения.
13. Кредитор дает согласие на выведение из обеспечения имущества находящегося в залоге после погашения залоговой стоимости данных объектов, в случае отсутствия со стороны Должников нарушений условий настоящего соглашения. Состав имущества выводимого из обеспечения определяется по соглашению сторон.
14. Должник обязуется направлять денежные средства на погашение задолженности перед Банком от реализации следующих объектов:
1) "Магнит косметик", расположенного по адресу: г. Анапа, Пионерский проспект, 70Д, площадью 423,2 кв. м (кадастровый номер объекта 23:37:0107002:6339);
2) земельных участков:
- кадастровый номер 23:37:0101049:215, адрес: Краснодарский край, г. Анапа, пр. Небесный, 4, общая площадь 2000 кв. м. Предварительно согласованная цена сделки купли-продажи - 30 000 000 рублей;
- кадастровый номер 23:37:0101049:216, адрес: Краснодарский край, г. Анапа, пр. Небесный, 6, общая площадь 2000 кв. м. Предварительно согласованная цена сделки купли-продажи - 30 000 000 рублей;
15. Заключение Мирового соглашения не прекращает действие Кредитных договоров (Мировое соглашение не является новацией). Порядок и объем исполнения обязательств по Кредитному договору определены Мировым соглашением.
16. Средства, поступившие в счет погашения задолженности, по Мировому соглашению, в т.ч. списанные без распоряжения со счетов Должника, Третьего лица, а также перечисленные третьими лицами, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в первую очередь на возмещение издержек Кредитора по получении исполнения, далее в следующей очередности:
1) На уплату просроченных процентов;
2) На уплату срочных процентов;
3) На погашение просроченной ссудной задолженности по кредиту;
4) На погашение срочной ссудной задолженности по кредиту.
17. Дополнительные условия Мирового соглашения:
1) Должник обязан заключить договор ипотеки имущества Нежилых помещений в„– 289-303, указанных в п. п. 11 п. 10 настоящего Мирового соглашения расположенных по адресу: г-к Анапа, пр. Пионерский, 70Д в дату заключения Мирового соглашения и в течение месяца осуществить регистрационные действия.
2) Должник обязуется обеспечить направление денежных средств вырученных от реализации залогового имущества, а также от помещения и земельных участков (п. 13 Мирового соглашения) в счет погашения задолженности перед ПАО "Сбербанк России" в полном объеме за минусом оплаты налогов, предусмотренных законодательством РФ.
В случае неисполнения Должником данного обязательства Банк имеет право потребовать от Должника досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
3) Должник обязан обеспечить внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП в отношении объектов недвижимости, указанных в п. 6. 2); 6. 5); 6. 6); 6. 7); 6. 8); Мирового соглашения в срок не позднее 30 календарных дней с даты утверждения судом Мирового соглашения.
18. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Северо-Кавказского округа в рамках дела о банкротстве в„– А32-36693/2015.
19. Мировое соглашение составлено в четырех подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
20. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.31 Закона о банкротстве, Должнику и Кредитору известны.
Прекратить производство по делу.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
А.В.ГИДАНКИНА

Судьи
Е.В.АНДРЕЕВА
Ю.В.МАЦКО


------------------------------------------------------------------