АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2016 г. по делу в„– А32-34688/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Фефеловой И.И., судей Артамкиной Е.В. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от заявителя - публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" (ИНН 0274062111, ОГРН 1020280000190) - Кадагашвили Г.Н. (доверенность от 14.01.2016), от заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510) - Крыловой В.В. (доверенность от 20.10.2015), в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Коханова Романа Николаевича, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2016 по делу в„– А32-34688/2015 (судьи Ефимова О.Ю., Илюшин Р.Р., Сулименко О.А.), установил следующее.
ПАО "БАНК УРАЛСИБ" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) об отказе обществу в государственной регистрации обременения - ипотеки в силу закона на жилое помещение - квартиру, назначение: жилое, площадь 36,8 кв. м, этаж 9, кадастровый номер 23:43:0142047:20104, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская, д. 76/1, кв. 35 (далее - помещение).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Коханов Р.Н.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.02.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено названным Законом. Суд указал, что при государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) сведений о залогодержателе осуществляется на основании документа, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Суд сделал вывод, что в адресах объекта права собственности имеется разночтение, что не позволяет идентифицировать квартиру, обозначенную в кредитном договоре, как квартиру принадлежащую Коханову Р.Н.
Постановлением от 28.07.2016 решение от 24.02.2016 отменено, признано незаконным решение управления об отказе обществу в государственной регистрации обременения - ипотеки в силу закона, на помещение. Суд апелляционный инстанции обязал управление зарегистрировать обременение - ипотеку в силу закона, в пользу общества на помещение, в течение пяти рабочих дней с даты принятия постановления, а также взыскал с управления в пользу общества 4500 рублей судебных расходов на уплату госпошлины по заявлению и апелляционной жалобе.
Управление, не согласившись с постановлением, обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить, решение - оставить в силе.
Представитель управления настаивал на доводах кассационной жалобы, представитель общества возражал против ее удовлетворения.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Судами установлено и следует из материалов дела, что 07.05.2013 общество и Коханов Р.Н. (далее - заемщик) заключили кредитный договор в„– 4700-R83/00212 (далее - кредитный договор).
Согласно пункту 1.2 данного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность заемщика жилого помещения, являющегося объектом строительства, и находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Восточно-Кругликовская, жилой дом, литера 5/2, квартира в„– 35, общей площадью 38,33 кв. м (в том числе площадь балконов с применением коэффициента 0,3), балкон площадью 4,45 кв. м, расположенного на 9-м этаже в подъезде в„– 1 в жилом доме стоимостью 1 540 695 рублей, путем уплаты паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, жилищно-накопительный кооператив "Весна-2" по договору об участии в ЖСК "Весна-2" от 29.04.2013, заключенному Кохановым Р.Н. и ЖСК "Весна-2".
По завершении строительства заемщик зарегистрировал за собой право собственности на помещение (запись регистрации от 28.11.2013 в„– 23-23-01/654/2013-146).
Узнав о данном факте, общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации обременения - ипотеки в силу закона на помещение с приложением всех необходимых документов, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 28.05.2015.
Уведомлением от 04.06.2015 управление приостановило государственную регистрацию, а затем на основании пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке приняло решение об отказе в государственной регистрации обременения. Сообщение об отказе в государственной регистрации в„– 14-547 получено обществом 09.07.2015.
Данный отказ явился поводом для обращения общества в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался следующим.
Правовые основания регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Федеральным законом от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно пункту 5 статьи 29 которого особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Законом об ипотеке.
Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Суд апелляционной инстанции установил, что на регистрацию общество представило заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от 28.05.2015 в„– 23/001/809/2015-5471; доверенность лица, подавшего заявление; кредитный договор; договор об участии в жилищно-строительном кооперативе.
Кредит предоставляется для целевого использования - приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность заемщика помещения путем уплаты паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, жилищно-накопительный кооператив "Весна-2" по договору об участии в ЖСК "Весна-2" от 29.04.2013, заключенному Кохановым Р.Н. и ЖСК "Весна-2" (пункт 1.2 кредитного договора). Адрес объекта, на который подлежит регистрация ипотеки, - г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская, д. 76/1, кв. 35.
Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что различие адресов в указании номера жилого дома (жилой дом, литера 5/2 (строительный адрес, который использовался временно до окончания строительства) и жилой дом в„– 76/1)) в данном конкретном случае носит формальный характер, поскольку доказательства того, что этот объект приобретен физическим лицом на кредитные средства банка, представлены в материалы дела и полностью позволяют идентифицировать объект права как объект, на который банк просит зарегистрировать обременение. Какие-либо доказательства обратного в дело не представлены, возражения по данной части от физического лица - обладателя права в суд не поступали.
При таких обстоятельствах суд верно признал отказ управления в государственной регистрации ипотеки не соответствующим требованиям действующего законодательства и необоснованным.
В порядке пункта 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и на основании абзаца 2 пункта 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд апелляционной инстанции обязал управление в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, зарегистрировать обременение, о котором просит общество.
Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом апелляционной инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.
Суд апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил нормы права.
Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.
Нарушения норм материального и процессуального права, влекущие изменение или отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2016 по делу в„– А32-34688/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
И.И.ФЕФЕЛОВА

Судьи
Е.В.АРТАМКИНА
Е.В.УЛЬКО


------------------------------------------------------------------