АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 марта 2016 г. по делу в„– А63-7778/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 марта 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Фефеловой И.И., судей Артамкиной Е.В. и Садовникова А.В., при участии в судебном заседании от истца - индивидуального предпринимателя Боташева Руслана Мухадиновича (ИНН 090100656770, ОГРНИП 304091427200157) - Губарева Л.Н. (доверенность от 23.06.2015), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Невинномысское шерстоперерабатывающее производственное объединение им. И. Лапина" (ИНН 2631025723, ОГРН 1032602000188), третьего лица - Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную индивидуального предпринимателя Боташева Руслана Мухадиновича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.10.2015 (судья Турчин И.Г.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2015 (судьи Бейтуганов З.А., Джамбулатов С.И., Жуков Е.В.) по делу в„– А63-7778/2015, установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Боташев Р.М. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО "Невинномысское шерстоперерабатываюшее производственное объединение им. И. Лапина" (далее - общество) о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 726 кв. м с кадастровым номером 26:16:05221:340, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Маяковского, д. 28; возложении обязанности на Невинномысский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - управление) погасить запись о регистрации права собственности за обществом на нежилое помещение общей площадью 726 кв. м с кадастровым номером 26:16:05221:340, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Маяковского, д. 28, дата регистрации права 17.04.2015, номер государственной регистрации 26-26/022-26/022/010/2015-631/1; возложении обязанности на управление внести запись о регистрации права собственности за истцом на нежилое помещение общей площадью 726 кв. м с кадастровым номером 26:16:05221:340, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск. ул. Маяковского, д. 28; взыскании 30 тыс. рублей судебных издержек на оплату услуг представителя.
Решением суда от 02.10.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.12.2015, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить обжалуемые судебные акты. Заявитель считает выводы судов о том, что истец не владеет спорным имуществом, ошибочными. Суды неправомерно отказали в удовлетворении ходатайства о вызове в судебное заседание свидетелей. Договор купли-продажи от 25.05.2000 подписал лично генеральный директор Колесников Н.И. Доказательства передачи предпринимателю спорного имущества и его оплаты представлены в материалы дела. Договор купли-продажи от 25.05.2000 не оспорен в установленном законом порядке. У общества не могло возникнуть право собственности на спорное имущество. Суд не проверил наличие и достоверность правоустанавливающих документов ответчика.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя предпринимателя, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и суды установили, что 25.05.2000 ЗАО "Невинномысский шерстяной комбинат" (продавец) и предприниматель (покупатель) подписали договор купли-продажи недвижимого имущества в„– 229, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: здание склада в„– 1 секция 5 площадью 726 кв. м, кадастровый номер 26:16:000000:0000:12441/185:1003М (литера М), инвентарный номер 12441, расположенное по адресу: г. Невинномысск, ул. Маяковского, д. 28 (пункт 1.1 договора).
Цена приобретаемого покупателем здания составила 25 тыс. рублей. Указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет продавца в течение 5 банковских дней после подписания договора (пункты 2.1, 2.3 договора). К договору купли-продажи недвижимого имущества составлен акт приема-передачи от 25.05.2000.
В апреле 2015 года предпринимателю стало известно, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.04.2015 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности одноименного с продавцом ООО "Невинномысское шерстоперерабатывающее производственное объединение им. И. Лапина" на нежилое помещение площадью 726 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Маяковского, д. 28. Основанием регистрации права собственности указан договор продажи предприятия (бизнеса) с дополнительным соглашением от 15.07.2005, дата регистрации 26.09.2006.
Указывая на то, что регистрация права собственности ответчика является незаконной и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2000 в„– 229 право собственности на спорное здание должно быть зарегистрировано за предпринимателем, истец обратился в арбитражный суд.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.
В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе, путем признания права.
Лицо, претендующее на признание его собственником имущества в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать наличие определенных юридических фактов, указанных в названной норме, которые образуют основание его права собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление в„– 10/22) сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 постановления в„– 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Таким образом, лицо, обратившееся с иском о признании права, должно документально подтвердить (представить доказательства) возникновение у него соответствующего права.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к верному выводу о том, что предприниматель не представил доказательства, однозначно свидетельствующие о возникновении у него права на спорное имущество. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности предпринимателя на заявленный объект зарегистрировано не было. Истец не доказал оплату спорного имущества по договору, а также несения расходов на его содержание.
При отсутствии государственной регистрации права риск утраты соответствующих документов (по оплате имущества и несению расходов на его содержание) возлагается на истца.
Представленные предпринимателем документы, подтверждающие, по мнению истца, его непосредственное участие в подготовке правоустанавливающих документов на спорное имущество для регистрации права, сами по себе не свидетельствуют о возникновении у предпринимателя права собственности.
Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку не влияют на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов и не опровергают выводы судов.
Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.
Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.10.2015 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2015 по делу в„– А63-7778/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
И.И.ФЕФЕЛОВА

Судьи
Е.В.АРТАМКИНА
А.В.САДОВНИКОВ


------------------------------------------------------------------