АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2016 г. по делу в„– А32-6772/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Епифанова В.Е. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Пищевые Ингредиенты" (ИНН 2352038521, ОГРН 1062352003405) - Сергиенко Р.А. (доверенность от 16.11.2015), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Агроинвест" - Ардакова А.В. (доверенность от 30.12.2015), Кивоенко Д.В. (доверенность от 30.12.2015), в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью "ОТЭКО-Портсервис" (ИНН 2352039652, ОГРН 1062352023491), Департамента имущественных отношений Краснодарского края, Магиной М.М., Петрухина Е.Д., Петрухина А.Д., Поддубского А.Г., третьих лиц: закрытого акционерного общества "Таманьнефтегаз" (ИНН 2352013076, ОГРН 1022304740237), Пахарук Е.А., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агроинвест" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2016 по делу в„– А32-6772/2013 (судьи Авдонина О.Г., Ломидзе О.Г., Попов А.А.), установил следующее.
ООО "Пищевые Ингредиенты" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "ОТЭКО-Портсервис" (далее - ООО "ОТЭКО-Портсервис", ответчик) о предоставлении в целях использования принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:684 права ограниченного пользования земельными участками, принадлежащими ответчику: с кадастровым номером 23:30:0601000:1769 в части наложения его на существующую полевую дорогу площадью 11 843 кв. м; 23:30:0601000:1521 - в части наложения его на существующую полевую дорогу площадью 3453 кв. м; 23:30:0601000:687 - в части наложения его на существующую полевую дорогу площадью 174 кв. м; 23:30:0601000:1188 - в части наложения его на существующую полевую дорогу площадью 2062 кв. м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Таманьнефтегаз" (арендатор земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601000:1798, 23:30:0601000:687 и 23:30:0601000:1188).
Решением от 23.12.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд первой инстанции установил, что разрешенным видом использования земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:1769 является размещение объектов перегрузочного комплекса по перевалке навалочных грузов. Ответчик приступил к реализации проекта по строительству Таманского терминала навалочных грузов (ТТНГ). Размещение ТТНГ в порту "Тамань" Темрюкского района согласовано ООО "ОТЭКО-Портсервис" решением Экспертного межведомственного инвестиционного Совета при администрации Краснодарского края. Указанный земельный участок в настоящее время разделен на два: с кадастровыми номерами 23:30:0601000:1889 и 23:30:0601000:1888, которые используются в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству ТТНГ. На земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:1521 ответчик запланировал размещение объекта - "Парк промышленный", на что имеется градостроительный план. Данный земельный участок разделен на два: с кадастровым номером 23:30:0601000:1798 и 23:30:0601000:1797. Сведения об образованных участках внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) 26.11.2012. По договору купли-продажи от 21.01.2013 земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:1797 продан ответчиком ООО "Никс-Юг". Земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:1798 по договору аренды от 30.12.2012 в„– ПС-10/6-12 передан во временное владение и пользование ЗАО "Таманьнефтегаз" для проектирования и строительства объекта "Парк промышленный" сроком до 28.11.2013. По договору от 01.07.2012 в„– ТНГ-263/2-12, заключенному ЗАО "Таманьнефтегаз" (заказчик) и ООО "Югтерминалпроект" (генпроектировщик), последнее приняло обязательство по разработке проектной и рабочей документации по объектам "Реконструкция Таманского нефтяного терминала с целью увеличения пропускной способности ж. д. транспорта терминала. Ограждение территории", "Системы СЦБ и связи", "Парк Промышленный" на строительстве "Таманского перегрузочного комплекса СУГ, нефти и нефтепродуктов". На земельных участках с кадастровыми номерами 23:30:0601000:687 и 23:30:0601000:1188 предполагается размещение объекта "Таманский терминал накатных грузов" (Таманский терминал Ро-Ро, ТТНГ). По договорам аренды от 30.12.2012 в„– ПС-294/6-12 и ПС-425/6-12 земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0601000:687 и 23:30:0601000:1188 переданы ответчиком во временное владение и пользование ЗАО "Таманьнефтегаз" для проектирования и строительства объекта "Таманский терминал накатных грузов" сроком до 28.11.2013. Согласование проекта ТТНГ и его реализация начались с 2007 года. Общество обратилось к ООО "ОТЭКО-Портсервис" об установлении сервитута 20.11.2012 и 07.12.2012, тогда как полученное разрешение от 23.08.2013 в„– RU235311311-312 на осуществление строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:684 имеет срок действия до 23.11.2013. Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии у общества на момент рассмотрения иска реального хозяйственного интереса, который мог быть признан оправданным для цели перехода к непосредственному исследованию возможных вариантов обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 23:30:0601000:684. На момент выдачи обществу разрешения на строительство данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и ГКН уже содержали сведения о виде разрешенного использования интересующих истца земельных участков - "для размещения объектов перегрузочного комплекса по перевалке навалочных грузов". Приобретая земельный участок, истец, действуя разумно и добросовестно, должен был проявить должную осмотрительность и соотнести свои планы по использованию участка с учетом имеющейся открытой информации об уже реализуемых на смежных территориях и участках проектах, в том числе в рамках развития порта "Тамань", имеющих значение для экономики страны. Требуя в судебном порядке обеспечить доступ к участку с кадастровым номером 23:30:0601000:684, истец из восемнадцати участков, определенных специалистом ВИСХАГИ в заключении от 27.09.2012, называет только участки, принадлежащие ответчику. Суд также указал, что истец заявил об установлении сервитута в отношении земельного участка, являющегося существующей полевой дорогой, которая не имеет определенных границ и местоположения. Установление в судебном порядке сервитута на временные проезды не обеспечит истцу реализацию права, предоставленного законом, поскольку ответчик как собственник земельных участков, осуществляющий строительство своих объектов, меняет место расположения данных проездов, а в какой-то части проезды ликвидирует, в связи с чем отклонено ходатайство истца о назначении по делу экспертизы по определению границ земельных участков для установления сервитута.
К участию в деле по ходатайству истца в качестве ответчиков привлечены Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент), Магина М.М., Петрухин Е.Д., Петрухин А.Д., Поддубский А.Г., ООО "Агроинвест"; третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, - ЗАО "Таманьнефтегаз", Пахарук Е.А.
Определением от 24.03.2015 суд апелляционной инстанции по ходатайству истца перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс) для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в связи с процессуальными нарушениями.
Определением суда апелляционной инстанции от 21.04.2015 к рассмотрению приняты требования истца согласно статье 49 Кодекса (т. 15, л.д. 106-113).
Определением от 23.06.2015 по делу назначена судебная экспертиза на предмет определения платы за пользование сервитутом, проведение которой поручено ОАО "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича", в связи с чем производство по делу приостановлено. Определением от 22.09.2015 производство по делу возобновлено.
Постановлением апелляционного суда от 14.02.2016 решение от 23.12.2013 отменено. Принят отказ общества от иска к ООО "ОТЭКО-Портсервис" и Поддубскому А.Г., производство по делу в данной части прекращено. Исковые требования общества к департаменту, Магиной М.М., Петрухину Е.Д., Петрухину А.Д., ООО "Агроинвест" удовлетворены. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на части земельного участка общей площадью 668 521 кв. м с кадастровым номером 23:30:0601007:35, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ЗАО АФ "Южная", принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю и находящегося в аренде у главы крестьянского (фермерского) хозяйства Магиной М.М. Определены сферы действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601007:35 площадью 3111 кв. м и 75 кв. м в приведенных в таблицах координатах характерных точек границ. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на части земельного участка общей площадью 2 929 264 кв. м с кадастровым номером 23:30:0000000:1702, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ "Южная", принадлежащего на праве собственности ООО "Агроинвест". Определены сферы действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:1702 площадью 75 кв. м, 2811 кв. м, 7200 кв. м, 4600 кв. м в приведенных в таблицах координатах характерных точек границ. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка общей площадью 18 720 кв. м с кадастровым номером 23:30:0601007:10, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в 6850 м юго-западнее ст. Тамань, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Петрухину Е.Д. Определена сфера действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601007:10 площадью 75 кв. м в приведенных в таблице координатах характерных точек границ. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка общей площадью 37 383 кв. м с кадастровым номером 23:30:0601007:9, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в 6850 м юго-западнее ст. Тамань, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Петрухину Е.Д. Определена сфера действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601007:9 площадью 150 кв. м в приведенных в таблице координатах характерных точек границ. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка общей площадью 72 617 кв. м с кадастровым номером 23:30:0601007:5, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ЗАО АФ "Южная" участок в„– 31, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю и находящегося в аренде у индивидуального предпринимателя Петрухина Е.Д. Определена сфера действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601007:5 площадью 291 кв. м в приведенных в таблице координатах характерных точек границ. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка общей площадью 37 400 кв. м с кадастровым номером 23:30:0601007:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в 6150 м юго-западнее ст. Тамань, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Петрухину А.Д. Определена сфера действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601007:8 площадью 152 кв. м в приведенных в таблице координатах характерных точек границ. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка общей площадью 281 274 кв. м с кадастровым номером 23:30:0601007:28, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ОАО АФ "Южная", участок в„– 30, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю и находящегося в аренде у индивидуального предпринимателя Петрухина Е.Д. Определена сфера действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601007:28 площадью 1148 кв. м в приведенных в таблице координатах характерных точек границ. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка общей площадью 37 411 кв. м с кадастровым номером 23:30:0601007:11, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в 6280 м юго-западнее ст. Тамань, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Петрухину Е.Д. Определена сфера действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601007:11 площадью 142 кв. м в приведенных в таблице координатах характерных точек границ. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка общей площадью 56 100 кв. м с кадастровым номером 23:30:0601007:7, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в 6 тыс. м юго-западнее ст. Тамань, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Петрухину Е.Д. Определена сфера действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601007:7 площадью 233 кв. м в приведенных в таблице координатах характерных точек границ. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка общей площадью 125 187 кв. м с кадастровым номером 23:30:0601007:4, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ ЗАО "Южная", участок в„– 29, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю и находящегося в аренде у индивидуального предпринимателя Петрухина Е.Д. Определена сфера действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601007:4 площадью 566 кв. м в приведенных в таблице координатах характерных точек границ. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка общей площадью 18 710 кв. м с кадастровым номером 23:30:0601007:17, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, юго-западнее ст. Тамань, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Петрухину Е.Д. Определена сфера действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601007:17 площадью 96 кв. м в приведенных в таблице координатах характерных точек границ. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка общей площадью 100 тыс. кв. м с кадастровым номером 23:30:0601007:3, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ ЗАО "Южная", участок в„– 28, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю и находящегося в аренде у индивидуального предпринимателя Петрухина Е.Д. Определена сфера действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601007:3 площадью 631 кв. м в приведенных в таблице координатах характерных точек границ. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка общей площадью 51 тыс. кв. м с кадастровым номером 23:30:0601000:687, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Волна, западнее, принадлежащего на праве собственности ООО "Агроинвест". Определена сфера действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:687 площадью 1090 кв. м в приведенных в таблице координатах характерных точек границ. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на части земельного участка общей площадью 136 017 кв. м с кадастровым номером 23:30:0601000:1956, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ "Южная", принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю и находящегося в аренде у главы КФХ Магиной М.М. Определены сферы действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:1956 площадью 100 кв. м, 114 кв. м, 2314 кв. м в приведенных в таблицах координатах характерных точек границ. В пользу общества установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на части земельного участка общей площадью 243 761 кв. м с кадастровым номером 23:30:0000000:379, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ "Южная", принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю. Определены сферы действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:379 площадью 4059 кв. м, 36 кв. м в приведенных в таблицах координатах характерных точек границ.
Сервитуты установлены сроком до 31.12.2025 для обеспечения обществу права круглосуточного беспрепятственного прохода работников и проезда транспортных средств истца в количестве, не превышающем 826 автомобилей в год, к земельному участку с кадастровым номером 23:30:0601000:684. Для общества установлена соразмерная ежемесячная плата за пользование частями названных земельных участков в размерах, приведенных в таблицах, в пользу главы КФХ Магиной М.М., ООО "Агроинвест", индивидуальных предпринимателей Петрухина Е.Д. и Петрухина А.Д., а также в доход бюджета субъекта Российской Федерации - Краснодарского края. Указано, что данное постановление является основанием для государственного кадастрового учета частей названных земельных участков, обремененных сервитутом, а также государственной регистрации сервитута на эти участки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; распределены судебные расходы.
В кассационной жалобе с дополнительными пояснениями ООО "Агроинвест" просит апелляционное постановление от 14.02.2016 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Податель жалобы указывает, что факт нахождения земельного участка общества в окружении участков иных лиц сам по себе не может являться основанием для установления обременения в его пользу. Истец, как и другие землепользователи, обладает беспрепятственным доступом к своему участку. Реальная потребность в обременении сервитутом земельных участков ответчиков у общества, пытающегося формально воспользоваться наличием на праве собственности земельного участка, отсутствует. Местоположение и конфигурация участка заведомо непригодны для хозяйственного освоения, включая заявленные цели. За время рассмотрение спора (с 2013 по 2016 годы) истец не приступил к строительству железнодорожной мастерской при наличии повторного разрешения на строительство. Не обоснован вывод апелляционного суда о соблюдении баланса интересов сторон при определении срока сервитута и его назначения (вида). В ситуации отсутствия объекта "железнодорожная мастерская" установление сервитута для цели его строительства позволяло бы истцу реализовать свой проект по строительству и исключало излишнее и неоправданное обременение прав ответчиков сервитутом эксплуатации несуществующего объекта, потребность в котором может возникнуть только в случае завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Факт признания отсутствующим права собственности Пахарук Е.А. на участок 23:30:0601000:1796 на основании решения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 18.12.2014 по делу в„– 2-450/2014 не имеет правового значения для ООО "Агроинвест", Магиной М.М. и других лиц, не участвовавших в указанном деле. До исполнения приведенного решения Пахарук Е.А. является титульным правообладателем участка 23:30:0601000:1796, подлежащим привлечению к участию в деле в статусе ответчика, а сам участок в обязательном порядке должен быть принят во внимание при проведении судебной экспертизы.
В отзыве на кассационную жалобу и дополнениях общество просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, подчеркнув, со ссылкой на вступившее в законную силу решение Темрюкского районного суда от 18.12.2014 по делу в„– 2-450/2014, что не требовало установить сервитут на участок с кадастровым номером 23:30:0601000:1796 (сведения о нем аннулированы в ГКН). Иная возможность доступа (прохода и проезда) к своему земельному участку без установления сервитута у общества отсутствует. Пространственные характеристики сервитута определены достоверно. Установленный судебным актом апелляционной инстанции срок сервитута - до 31.12.2025 обоснован, поскольку определение срока отдельно на период строительства и период эксплуатации приведет к дополнительным спорам. Определенный в судебном порядке срок сервитута соответствует сроку полезного использования железнодорожной мастерской.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве. В судебном заседании суда кассационной инстанции от 09.06.2016 объявлялся перерыв до 16 часов 20 минут 16.06.2016. После объявленного перерыва судебное разбирательство по кассационной жалобе продолжено.
Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве с дополнениями, выслушав процессуальных представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судами, обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:684 площадью 35 517 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, северо-западнее п. Волна (категория - "земли промышленности", вид разрешенного использования - "для размещения объекта железнодорожного транспорта"), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 143).
23 августа 2012 года общество получило разрешение администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края в„– RU23531311-314 на строительство на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:684 объекта капитального строительства - "Железнодорожная мастерская", сроком действия до 23.11.2013; 20.10.2014 истец повторно получил разрешение в„– RU23531311-587 на строительство названного объекта, сроком действия до 20.10.2016.
20 ноября 2012 года истец обратился к ответчику с требованием об установлении частного сервитута на земельный участок ответчика (т. 1, л.д. 61).
Поскольку ответчик произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:1173, истец повторно направил в его адрес требование от 07.12.2012 об установлении частного сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0601000:1521, 23:30:0601000:687 и 23:30:0601000:1188, образованные из участка с кадастровым номером 23:30:0601000:1173.
Письмом от 20.12.2012 в„– 163 (т. 1, л.д. 64) ООО "ОТЭКО-Портсервис" отказало обществу в рассмотрении требования об установлении сервитута на принадлежащие ему участки, что и послужило основанием предъявления данного иска в арбитражный суд.
Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).
В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс).
Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Нормы, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют также гарантии для собственника участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 в„– 510-О-О).
Таким образом, лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.
В соответствии со статьей 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 в„– 16033/12, Гражданский кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.
В целях определения наличия у общества возможности доступа к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером 23:30:0601000:684 и определения вариантов проезда от земель общего пользования суд апелляционной инстанции назначил судебную экспертизу. Согласно экспертному заключению от 19.08.2014 в„– 14/5 земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:684 непосредственного выхода к землям общего пользования не имеет, доступ к нему возможен только через земельные участки, принадлежащие другим лицам. При этом эксперт определил четыре возможных варианта прохода физических лиц и проезда транспортных средств к участку общества. Все варианты прохода и проезда к участку истца исследованы, выбран вариант в„– 1 как наиболее обеспечивающий паритет интересов сторон.
Определением от 23.06.2015 по делу назначена судебная экспертиза на предмет определения платы за пользование сервитутом, по итогам которой подготовлено экспертное заключение от 17.08.2015, установившее соразмерную ежемесячную плату за пользование частями земельных участков согласно варианту в„– 1 (откорректированному) доступа к земельному участку 23:30:0601000:684, на период до 31.12.2025.
Положениями статьи 131 Гражданского кодекса и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон в„– 122-ФЗ) предусмотрена государственная регистрация сервитута в ЕГРП. Основанием такой регистрации при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, в резолютивной части которого должны быть приведены все условия сервитута.
В резолютивной части обжалуемого постановления указаны точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, необходимые и достаточные для внесения изменений в ГКН, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права в ЕГРП. Пространственные характеристики сервитута, его границы установлены по результатам проведенной по делу экспертизы.
Апелляционный суд на основании экспертных заключений признал доказанными необходимость установления сервитута, испрашиваемые условия пользования земельными участками ответчиков, включая интенсивность их использования, которые не являются произвольными, подтверждены документально с учетом компетенции экспертов. Ответчики не опровергли надлежащими доказательствами доводы истца об отсутствии у него возможности прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку иначе, как через земельные участки других лиц. Единственным способом обеспечения истцу такой возможности является установление сервитута. Какие-либо возражения относительно цены сервитута и характеристик (границ) частей земельных участков, подлежащих обременению сервитутом, не представлены. В добровольном порядке соглашения об установлении сервитутов не достигнуты.
Таким образом, апелляционный суд обоснованно удовлетворил иск общества.
Довод ООО "Агроинвест" относительно установления срока сервитута был предметом исследования апелляционного суда и получил надлежащую правовую оценку.
У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки доказательств, иное привело бы к нарушению единообразия в толковании и применении арбитражным судом процессуальных норм (часть 2 статьи 287 Кодекса).
Соответствие выводов арбитражного суда апелляционной инстанции о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность удовлетворения последней в силу норм статей 286, 287, 288 Кодекса.
Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа,

постановил:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2016 по делу в„– А32-6772/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
И.В.СИДОРОВА

Судьи
В.Е.ЕПИФАНОВ
А.И.МЕЩЕРИН


------------------------------------------------------------------