АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2016 г. по делу в„– А32-39585/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 июня 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Бабаевой О.В., судей Кухаря В.Ф. и Чесняк Н.В., при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Сфера" (ИНН 2312207364, ОГРН 1132312010324) - Кучковского Д.Н. (директор), в отсутствие истца - Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования города Краснодар (ИНН 2310041258, ОГРН 1022301172475), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сфера" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2016 по делу в„– А32-39585/2015 (судьи Величко М.Г., Ванин В.В., Пономарева И.В.), установил следующее.
Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Сфера" (далее - общество) о взыскании 249 303 рублей 84 копеек задолженности по договору аренды муниципального имущества от 12.02.2015 в„– 9 (далее - договор) за период с 12.02.2015 по 16.10.2015 и 50 472 рублей 08 копеек пеней, начисленных с 22.02.2015 по 16.10.2015.
Решением от 29.12.2015 с иске отказано. Суд первой инстанции, сославшись на пункты 2.1 и 4.3 договора, счел, что обязанность по уплате арендной платы возникла у арендатора не с момента получения во владение имущества, а с момента заключения договора аренды, то есть с момента его регистрации (24.04.2015) и у общества задолженности перед департаментом по арендным платежам не имеется.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 25.03.2016 решение от 29.12.2015 отменено, исковые требования удовлетворены. С общества в доход федерального бюджета взыскано 11 995 рублей 51 копейка государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе. Суд апелляционной инстанции со ссылкой на разъяснения, изложенные в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление в„– 73), посчитал ошибочными выводы суда первой инстанции о том, что обязанность по уплате арендных платежей у арендатора возникает после государственной регистрации договора аренды. Суд признал договор заключенным с момента передачи имущества в пользование арендатору и, как следствие, возникновение у общества с этого момента обязанности по внесению арендных платежей.
В кассационной жалобе общество просит отменить постановление от 25.03.2016 и оставить в силе решение от 29.12.2015. По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции, руководствуясь исключительно разъяснениями, содержащимися в пункте 14 постановления в„– 73, не учел положения статей 420, 421 и 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и условия договора в части определения момента, с которого подлежат уплате арендные платежи. Договор прошел государственную регистрацию только 24.04.2015 и именно с этой даты у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей, которые он добросовестно вносил, в связи с чем задолженность перед департаментом отсутствует.
Законность судебных актов проверяется кассационным судом в пределах доводов, изложенных в кассационных жалобах (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.
Суды установили, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества (протокол от 29.01.2015 в„– 143-а), департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 12.02.2015 в„– 9, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор - принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имуществе общей площадью 113,8 кв. м - нежилые помещения в„– 13, 14, 17, 49, 1-го этажа здания литера "А" общей площадью 90 кв. м, помещение в„– 11, 1-го этажа, литера "А", площадью 6 кв. м расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Рашпилевская, 343, для размещения офиса, пункта общественного питания, магазина, пункта бытового обслуживания, ателье, склада.
Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 11.02.2020 (5 лет). Договор заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 4.3 договора стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 2.1 договора.
Арендная плата установлена в размере 105 022 рублей 68 копеек в месяц. Оплата производится за каждый месяц вперед, с оплатой до 10-го числа текущего месяца (пункты 4.1 и 4.5 договора).
В пункте 4.7 договора указано, что арендная плата, установленная в пункте 4.1 договора, не включает в себя плату за пользование земельным участком. Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое имущество, взимается пропорционально площади занимаемых нежилых помещений и определяется исходя из фактического размера переданного арендатору имущества и оплачивается последним в сумме 9400 рублей 32 копейки в год.
Из пункта 5.1.1 договора следует, что арендодатель обязан передать арендатору имущество по акту приема-передачи.
По акту приема передачи от 12.02.2015 департамент передал обществу объект аренды.
В пункте 5.3.2 договора предусмотрено, что если договор заключен на срок не менее года, арендатор обязан за свой счет и своими силами произвести регистрацию договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края со дня его подписания.
Из дела следует и сторонами не оспаривается, что договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.04.2015.
Отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность по уплате арендной платы возникла у арендатора по условиям договора лишь с момента заключения договора аренды, то есть с момента его регистрации.
Суд апелляционной инстанции с данной позицией не согласился, отменил решение и удовлетворил иск департамента, руководствуясь следующим.
В силу пункта 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 2 статьи 651 Кодекса предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления в„– 73, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекс), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Отсутствие государственной регистрации договора не препятствует его исполнению и не может расцениваться в качестве основания освобождения от его исполнения.
Оценив с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции установил то, что стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе порядок внесения и размер арендной платы; общество приняло по акту приема-передачи от 12.02.2015 объект аренды, т.е. договор аренды реально исполнялся, при этом внесенный обществом задаток учтен департаментом в счет платежа за первый месяц аренды.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы с момента фактического получения объекта аренды в пользование.
Проверив расчет задолженности по арендным платежам и неустойки (пункт 6.1 договора), суд апелляционной инстанции признал их выполненными арифметически верно.
Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании заявителем норм материального права и условий договора, поэтому не принимаются судом кассационной инстанции.
Нормы права при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение постановления (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены. Основания для удовлетворения кассационной жалобы ответчика отсутствуют.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2016 по делу в„– А32-39585/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
О.В.БАБАЕВА

Судьи
В.Ф.КУХАРЬ
Н.В.ЧЕСНЯК


------------------------------------------------------------------