АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2016 г. по делу в„– А32-15922/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Кухаря В.Ф., судей Бабаевой О.В. и Савенко Л.И., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью "Сочижилсервис" (ИНН 2320181470, ОГРН 1102366002420), ответчиков - администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), Департамента по финансам и бюджету администрации города Сочи, муниципального казенного учреждения города Сочи "Управление капитального ремонта", извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи, Департамента по финансам и бюджету администрации города Сочи, муниципального казенного учреждения "Управление капитального ремонта" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.10.2015 (судья Грачев С.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2016 (судьи Сулименко Н.В., Николаев Д.В., Шимбарева Н.В.) по делу в„– А32-15922/2015, установил следующее.
ООО "Сочижилсервис" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования город-курорт Сочи в лице Департамента по финансам и бюджету администрации города-курорта Сочи за счет средств казны муниципального образования 148 690 рублей 55 копеек неосновательного обогащения, 9 700 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами с 10.10.2013 по 10.10.2014 (уточненные требования).
Решением от 29.10.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.01.2016, иск удовлетворен. Суды исходили из того, что муниципальное образование как собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом доме обязано оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества дома.
В кассационной жалобе ответчики просят отменить судебные акты и отказать в иске. Заявители полагают, что общество не представило доказательств оказания услуг по содержанию общего имущества.
Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить судебные акты без изменения.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, муниципальное образование город-курорт Сочи является собственником нежилых помещений площадью 502,7 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Горького, 43, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности г. Сочи и из ЕГРП от 31.08.2015 в„– 23/050/174/2015-490.
Согласно протоколу от 01.02.2011 в„– 02/11 общего собрания собственников многоквартирного дома общество выбрано управляющей организацией с тарифом на управление, содержание и текущий ремонт дома в размере 12 рублей 50 копеек с одного квадратного метра. На общем собрании от 18.03.2015 собственниками помещений с 01.06.2015 утвержден тариф размере 13 рублей 40 копеек за кв. м.
Неисполнение собственником нежилых помещений обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества в жилых домах в период с 01.09.2013 по 15.08.2015 послужило основанием для обращения общества в суд с иском.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491; далее - Правила) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также путем утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 в„– 75, дано определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения. Содержание собственного помещения, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.
Отсутствие отдельного договора между обществом и администрацией не является основанием для освобождения собственника помещений в доме от несения расходов по содержанию общего имущества.
Таким образом, вывод судов о правомерности требований общества соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права.
При изложенных обстоятельствах основания для отмены судебных актов по доводам жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.10.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2016 по делу в„– А32-15922/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
В.Ф.КУХАРЬ

Судьи
О.В.БАБАЕВА
Л.И.САВЕНКО


------------------------------------------------------------------