АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 июня 2016 г. по делу в„– А32-30726/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 июня 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Епифанова В.Е. и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании представителей истца - администрации города Сочи, ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Роспром-Сочи" (ИНН 2319046028, ОГРН 1092367001528), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Роспром-Сочи" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2015 (судья Савин Р.Ю.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2016 (судьи Авдонина О.Г., Ломидзе О.Г., Попов А.А.) по делу в„– А32-30726/2015, установил следующее.
Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Роспром-Сочи" (далее - общество) о расторжении договора от 12.05.2009 в„– 4900005206 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303016:17.
Заявленные требования основаны на статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и мотивированы не исполнением ответчиком как арендатором обязанности по внесению арендной платы в период с 01.01.2012 по 31.12.2014.
Решением от 05.11.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.02.2016, требования истца удовлетворены, договор от 12.05.2009 в„– 4900005206 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303016:17 расторгнут. Судебные инстанции исходили из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2015 по делу в„– А32-1179/2015, которым с общества в пользу администрации взыскана задолженность по договору от 12.05.2009 в„– 4900005206 за названный период (с 01.01.2012 по 31.12.2014). Факт нарушения обществом условий договора аренды (ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в спорный период) доказан в судебном порядке, что является достаточным основанием для расторжения договора аренды.
В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, указав на не соблюдение истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора и нахождение на спорном участке капитального объекта незавершенного строительства в виде подпорной стены.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили. Лица, участвующие в деле, явку процессуальных представителей в арбитражный суд округа не обеспечили, извещены на основании статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено согласно статье 284 Кодекса.
Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судами, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 09.04.2009 внесена запись о праве собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303016:17, что подтверждается выпиской от 27.07.2015 в„– 90-8689953 (т. 1, л.д. 20, 21).
Муниципальное образование "Город-курорт Сочи" в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи (арендодатель) и ЗАО "Сочинский Оздоровительный Комплекс "Спутник" заключили договор от 12.05.2009 в„– 4900005206 аренды земельного участка площадью 7107 кв. м с кадастровым номером 23:49:0303016:17, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, микрорайон "Малый Ахун", для продолжения строительства девятиэтажного жилого дома с пристроенным магазином.
В соответствии с пунктом 1.2 договора он является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.
Срок действия договора согласован с момента его государственной регистрации по 01.11.2051 (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным документом за каждый квартал до истечения 10-го числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате, отдельно по пене; оплата за 4-й квартал производится до 10-го ноября текущего года.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.08.2009 (л. д. 20, 22-26).
16 апреля 2010 года ЗАО "Сочинский Оздоровительный Комплекс "Спутник" и общество заключили договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 12.05.2009 в„– 4900005206 (л. д. 18, 19).
Претензионным письмом от 20.10.2014 в„– 23561/02-05-16 администрация уведомила общество о наличии задолженности по договору аренды в размере 4 705 682 рублей 60 копеек и необходимости ее незамедлительного погашения с представлением в десятидневный срок соответствующих платежных документов (л. д. 13).
Письмом от 13.11.2014 в„– 27452/02-05-16 обществу предложено явиться в департамент имущественных отношений администрации для подписания соглашения о расторжении договора аренды от 12.05.2009 в„– 4900005206.
Ссылаясь на наличие задолженности за арендуемый земельный участок и допущенное арендатором нарушение принятых на себя обязательств, администрация обратилась в арбитражный суд с иском о расторжении договора.
В силу части 1 статьи 286 Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).
Решением от 30.04.2015 по делу в„– А32-1179/2015 с общества в пользу администрации взыскана задолженность по арендным платежам в заявленном арендодателем размере за период с 01.01.2012 по 31.12.2014, что подтверждает факт нарушения обществом обязательства по внесению арендных платежей более двух раз подряд и более шести месяцев.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1), а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей (пункты 2, 3 статьи 46 Земельного кодекса в применимой к спорным отношениям редакции).
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 в„– 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержатся следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции признали доказанным факт нарушения обществом условий договора аренды в части ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы. Суды приняли во внимание обстоятельства, установленные в рамках дела в„– А32-1179/2015 (статья 69 Кодекса).
С учетом приведенных норм права судебные инстанции правомерно удовлетворили требования администрации о расторжении договора аренды.
Доводы заявителя, приведенные в кассационной жалобе, в числе которых довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, а также о наличии на спорном участке капитального объекта незавершенного строительства, принадлежащего обществу, были предметом исследования в суде апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку, не опровергают правильности выводов судебных инстанций и направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств по делу, которая в силу статьи 286 Кодекса не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.
Основания для отмены или изменения решения от 05.11.2015 и апелляционного постановления от 13.02.2016 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену состоявшихся по делу судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа,

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2016 по делу в„– А32-30726/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
И.В.СИДОРОВА

Судьи
В.Е.ЕПИФАНОВ
А.И.МЕЩЕРИН


------------------------------------------------------------------