АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2016 г. по делу в„– А15-3950/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Кухаря В.Ф. и Леоновой О.В., при участии в судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Республики Дагестан, от истца - общества с ограниченной ответственностью "НовоЭстейт" (ИНН 7728291453, ОГРН 1157746652711) - Асланиева Н.Х. (доверенность от 07.10.2015), от ответчика - негосударственного образовательного учреждения "Образовательный центр "Развитие" (ИНН 0522015055, ОГРН 1060500001946) - Бедирханова А.М. (доверенность от 15.06.2016), при ведении протокола помощником судьи Дудник А.Г., рассмотрев кассационную жалобу негосударственного образовательного учреждения "Образовательный центр "Развитие" на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 11.02.2016 (судья Магомедов Т.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2016 (судьи Казакова Г.В., Луговая Ю.Б., Сулейманов З.М.) по делу в„– А15-3950/2015, установил следующее.
ООО "НовоЭстейт" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к НОУ "Образовательный центр "Развитие" (далее - учреждение) о возврате имущества, переданного по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2014 в„– 0111/01.
Решением от 11.02.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.06.2016, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе учреждение просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в ином составе суда. По мнению заявителя, суд произвольно изменил предмет исковых требований, обязав передать нежилые помещения детского сада общей площадью 1316,4 кв. м (литеры А, А1, Г) с кадастровым номером 05:40:000069:4700, тогда как истец просил вернуть нежилые помещения детского сада с кадастровым номером 05:40:000069:0370. Представленный истцом на обозрение суда передаточный акт свидетельствует о том, что обществу перешло здание детского сада на 60 мест, а не 90 мест, которое занимает учреждение. Ответчик ссылается на то, что полученные им письма об освобождении помещений подписаны неуполномоченными лицами, в связи с чем они не имеют юридического значения.
Отзыв на жалобу в суд не поступил.
В судебном заседании представитель учреждения поддержал жалобу, представитель общества изложил свои возражения.
Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.
Как видно из материалов дела, ООО "Восток Инвест" (правопредшественник общества, арендодатель) и учреждение (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять от арендодателя во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения и сооружения: наружный газопровод, инвентарный номер 1098/05:49:001:003124570 (литера А), кадастровый номер 05-05-01/061/2010-242 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.12.2011 серия 05-АА в„– 474768); нежилые помещения детского сада общей площадью 1316,4 кв. м (литеры А, А1, Г), кадастровый номер 05:40:00 00 69:0370 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.12.2011 серия 05-АА в„– 474769); наружные электрические сети протяженностью 450 м, инвентарный номер 1108/05:49:001:003124586, кадастровый номер 05-05-01/059/2010-637 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.12.2011 серия 05-АА в„– 474774); забор протяженностью 270 м, инвентарный номер 1110/05:49:001:003124588 (литера А), кадастровый номер 05-05-01/059/2010-636 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.12.2011 серия 05-АА в„– 474772); наружная теплотрасса протяженностью 635 м, инвентарный номер 1109/05:49:001:003124587 (литера А), кадастровый номер 05-05-01/061/2010-638 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.12.2011 серия 05-АА в„– 474773); наружные сети канализации протяженностью 205 м, инвентарный номер 1097/05:49:001:003124568 (литера А), кадастровый номер 05-05-01/061/2010-247 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.12.2011 серия 05-АА в„– 474770); асфальтно-плиточное благоустройство протяженностью 1750 см, инвентарный номер 1111/05:49:001:003124589 (литера А), кадастровый номер 05-05-01/061/2010-610 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.12.2011 серия 05-АА в„– 474775; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство детского сада на 90 мест, площадью 4718,1 кв. м, кадастровый номер 05:40:00 00 69:0370 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29.12.2011 серия 05-АА в„– 474843. Согласно пунктам 4.1, 4.3, 4.4 договора ежемесячный размер арендной платы составляет 83 581,80 рубля, включая НДС 12 749 рублей. Расчет по арендной плате за весь срок действия договора осуществляется не позднее 30 декабря 2014 года. Коммунальные услуги должны оплачиваться арендатором ежемесячно в течение 15 календарных дней после выставления соответствующего счета. В пункте 3.1 договора стороны установили, что договор заключается на срок 11 месяцев. Для его пролонгации на такой же срок и на тех же условиях сторонам необходимо в письменной форме заключить дополнительное соглашение за 1 месяц до истечения срока действия договора. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора дополнительное соглашение не заключено, договор считается расторгнутым по истечении срока действия.
01 февраля 2014 года ООО "Восток Инвест" по акту приема-передачи помещения передало, а арендатор принял названное имущество в аренду.
Общество создано при реорганизации ООО "Восток Инвест" в форме выделения и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 20.07.2015 за в„– 1157746652711.
ООО "Восток Инвест" передало обществу по передаточному акту от 03.03.2015 имущество, в том числе указанное в договоре аренды и в акте приема-передачи от 01.02.2014. Переход права собственности на имущество зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2015.
Истец направил учреждению уведомление об освобождении помещений до 01.09.2015, которое ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском.
В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Согласно части 2 статьи 610 Кодекса каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Судебные инстанции установили и ответчик не оспаривает, что в июне 2015 года учреждение получило письмо от ООО "Восток Инвест" и в сентябре 2015 года уведомление от общества с предложением освободить занимаемые помещения, сооружения и земельный участок. Получение уведомления ответчиком также подтверждается ответом учреждения от 09.09.2015.
Суды, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, установили, что по окончании срока действия договора учреждение продолжало пользоваться имуществом. Последующие действия общества, в том числе направление учреждению уведомления об освобождении имущества, свидетельствуют о воле собственника на прекращение арендных отношений.
Учреждение в кассационной жалобе признает направление ему писем о прекращении арендных отношений, однако полагает, что они подписаны неуполномоченными лицами.
Указанные доводы отклоняются, поскольку истец не оспаривает полномочия лиц, подписавших от его имени названные уведомления.
Поскольку истец воспользовался законным правом на односторонний отказ от договора, суд правильно удовлетворил его иск об обязании ответчика возвратить арендуемое имущество.
Довод жалобы о том, что суд неправомерно изменил предмет исковых требований и обязал возвратить иное имущество, не указанное истцом, отклоняется. Как установили суды, предметом спора является имущество, указанное в резолютивной части решения. Ошибка в идентификации имущества при заключении договора не привела к неясности при исполнении договора сторонами и учтена судом при разрешении спора. Учреждение не доказало, что на соответствующей территории находились аналогичные объекты недвижимости, идентичные до степени смешения, и что в действительности в аренду получено иное имущество.
Доводы направлены на переоценку доказательств, всесторонне и полно исследованных судами. Вместе с тем переоценка доказательств не допускается в суде кассационной инстанции в силу норм главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основания для отмены или изменения решения и постановления не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 11.02.2016 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2016 по делу в„– А15-3950/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
Ю.В.РЫЖКОВ

Судьи
В.Ф.КУХАРЬ
О.В.ЛЕОНОВА


------------------------------------------------------------------