АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2016 г. по делу в„– А53-9674/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Айбатулина К.К., судей Бабаевой О.В. и Кухаря В.Ф., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание" (ИНН 6102061155, ОГРН 1146181002043) и ответчика - Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района (ИНН 6102003080, ОГРН 1026100663984), извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2015 (судья Тер-Акопян О.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2015 (судьи Шимбарева Н.В., Емельянов Д.В., Николаев Д.В.) по делу в„– А53-9674/2015, установил следующее.
ООО "Коммунальное обслуживание" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию Аксайский район Ростовской области в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района (далее - комитет) о взыскании 102 462 рублей 02 копеек платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей с января по март 2015 года (уточненные требования).
Решением от 15.10.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.12.2015, с муниципального образования Аксайский район Ростовской области за счет средств казны муниципального образования в пользу общества взыскано 24 188 рублей 19 копеек долга, 962 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части в иске отказано. Суды исходили из того, что администрация, являющаяся собственником помещений в многоквартирном доме, обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей. В удовлетворении требований об оплате стоимости отопления суд отказал, так как общество не доказало факта оказания данной услуги.
В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты в части отказа в иске о взыскании долга за отопление и удовлетворить иск в полном объеме. По мнению заявителя, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и основаны на не относящихся к спору доказательствах. Администрация не представила доказательств альтернативного отопления спорных помещений. Акты обследования помещений составлены администрацией в одностороннем порядке в отсутствие представителей общества. Общество полагает, что отсутствие заявлений о несоответствии температуры воздуха в спорных помещениях предъявляемым требованиям (ниже 18 градусов) свидетельствует о правомерности его требования.
В отзыве на жалобу комитет просит оставить судебные акты без изменения.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.
Из материалов дела видно, что администрация является собственником нежилого помещения общей площадью 661,9 кв. м, расположенного в многоквартирном доме в„– 128 по ул. К. Либкнехта в г. Аксае Ростовской области (свидетельство о государственной регистрации права от 17.10.2008).
Общество обладает статусом управляющей компании в отношении названного многоквартирного дома (протокол решения общего собрания собственников помещений от 31.08.2014 в„– 2).
Общество оказывало администрации с января по март 2015 года коммунальные услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. По данным общества, у администрации имеется задолженность за оказанные услуги.
Уклонение администрации от погашения долга привело к судебному спору.
Согласно статьям 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 в„– 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив доказательства, установили, что общество не оказывало администрации услуги по отоплению принадлежащих ей помещений, поскольку трубы с теплоносителем изолированы для исключения тепловых потерь на этом участке сети, радиаторы отопления отсутствуют. Трубы отопления не могли использоваться как устройство, предназначенное для получения тепловой энергии для нужд теплоснабжения.
Факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление.
Таким образом, суды сделали правильный вывод о том, что общество не доказало факт оказания в спорный период услуг по поставке тепловой энергии в помещение администрации.
Доводы жалобы сводятся к оценке доказательств по делу, которая не входит в процессуальные полномочия суда кассационной инстанции, поэтому их надлежит отклонить.
При изложенных обстоятельствах основания для отмены или изменения судебных актов по доводам жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2015 по делу в„– А53-9674/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
К.К.АЙБАТУЛИН

Судьи
О.В.БАБАЕВА
В.Ф.КУХАРЬ


------------------------------------------------------------------