АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 ноября 2016 г. по делу в„– А63-490/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Савенко Л.И. и Чесняк Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кошляковой Г.С., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Ясон" (ИНН 2623011678, ОГРН 1022603023002) - Штыкновой С.В. (доверенность от 02.08.2016), в отсутствие ответчика - индивидуального предпринимателя Ибрагимова Вячеслава Борисовича (ИНН 263501249830, ОГРНИП 304263526500302), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев путем использования систем видео-конференц-связи с Арбитражным судом Ставропольского края кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ибрагимова Вячеслава Борисовича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.03.2016 (судья Керимова М.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2016 (судьи Сулейманов З.М., Луговая Ю.Б., Марченко О.В.) по делу в„– А63-490/2016, установил следующее.
ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Ясон" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ибрагимову В.Б. (далее - предприниматель) о взыскании 418 822 рублей 10 копеек задолженности по договору аренды нежилых помещений в целях осуществления коммерческой деятельности от 16.01.2015 в„– 02/2015 (далее - договор аренды) с марта по октябрь 2015 года и 13 797 рублей 57 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.05.2015 по 18.01.2016 (уточненные требования).
Решением от 24.03.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 09.08.2016, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что задолженность предпринимателя по договору аренды подтверждена материалами дела.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, начисление и расчет арендной платы произведен неверно. Суды не учли тот факт, что соглашением от 31.10.2015 договор аренды расторгнут. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 21.10.2015 задолженность предпринимателя составила 135 441 рубль 98 копеек. Истец не заявлял о фальсификации акта в порядке, установленном статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отзыве на кассационную жалобу общество просит отказать в ее удовлетворении, указывая, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, 16.01.2015 общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилых помещений общей площадью 44 кв. м, расположенных на 1-м этаже здания торгового центра "Триумф" по адресу: г. Ставрополь, ул. Бруснева, 11Б. Срок аренды - 11 месяцев со дня подписания акта приема-передачи арендуемых помещений (пункт 2.1 договора). Арендная плата складывается из фиксированной (постоянной) и дополнительной (переменной) частей (пункт 3.1 договора). Стоимость фиксированной части арендной платы первые 3 месяца аренды составляет 39 600 рублей в месяц, начиная с 4-го месяца - 44 тыс. рублей и уплачивается до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. За каждый день просрочки перечисления фиксированной части арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 3.1.1 договора). В соответствии с пунктом 3.1.3 договора стоимость дополнительной части аренды рассчитывается исходя из количества потребленной арендатором электроэнергии и других коммунальных услуг (холодная и горячая вода, канализация, сезонное отопление).
Дополнительным соглашением от 01.03.2015 в„– 1 стороны установили, что стоимость фиксированной части арендной платы первые 3 месяца аренды составляет 79 200 рублей, начиная с 4-го месяца аренды - 88 тыс. рублей. В дополнительном соглашении от 17.06.2015 в„– 2 стороны предусмотрели стоимость постоянной части арендной платы с 01.06.2015 по 31.08.2015 в размере 79 200 рублей, с 01.09.2015-88 тыс. рублей.
По акту от 01.03.2015 общество передало предпринимателю помещения.
Наличие задолженности за март - октябрь 2015 года явилось основанием для обращения общества с иском в суд.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суды, удовлетворяя иск, исходили из того, что задолженность предпринимателя подтверждается материалами дела, в том числе актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.10.2015. Предприниматель не оспорил и документально не опроверг факт пользования помещением, наличие и размер задолженности, поэтому суды правильно удовлетворили иск.
Расчет арендной платы указан в уточнении к исковому заявлению, согласно которому за июнь 2015 года общество ошибочно начислило 88 тыс. рублей аренды вместо 79 200 рублей, так как дополнительное соглашение в„– 02 подписано 17.06.2015, а аренда за июнь оплачивается до 10.06.2015; по состоянию на 17.06.2015 был выставлен счет на 88 тыс. рублей и внесен в базу. За июнь 2015 года предприниматель уплатил 65 тыс. рублей, поэтому задолженность по фиксированной части аренды составила 14 200 рублей и рассчитана истцом исходя из 79 200 рублей в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 17.06.2015 в„– 02.
Доводы предпринимателя о том, что задолженность согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 21.10.2015 составила 135 441 рубль 98 копеек, и общество не заявляло о фальсификации названного акта, несостоятельны. Суд апелляционной инстанции не признал в качестве надлежащего доказательства акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 21.10.2015, установив, что он не подписан уполномоченным представителем общества и не заверен печатью. Кроме того, истец отрицал подписание акта. Ссылка предпринимателя на соглашение от 31.10.2015 о расторжении договора аренды несостоятельна, поскольку истец взыскивает задолженность включительно по октябрь 2015 года.
Доводы жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы и направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, которые судами были исследованы и получили надлежащую правовую оценку.
Основания для изменения или отмены решения и постановления, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Государственная пошлина за подачу кассационной жалобы в размере 3 тыс. рублей, по уплате которой предоставлялась отсрочка, подлежит взысканию с предпринимателя в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.03.2016 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2016 по делу в„– А63-490/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ибрагимова Вячеслава Борисовича в доход федерального бюджета 3 тыс. рублей государственной пошлины за подачу кассационной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
О.В.ЛЕОНОВА

Судьи
Л.И.САВЕНКО
Н.В.ЧЕСНЯК


------------------------------------------------------------------