АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 ноября 2016 г. по делу в„– А63-12472/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Алексеева Р.А. и Савенко Л.И., при участии в судебном заседании от истца - индивидуального предпринимателя Карташевской Надежды Тимофеевны (ИНН 263204710343, ОГРНИП 310263230100039) - Барановой И.С. (доверенность от 19.08.2015), от ответчика - открытого акционерного общества "Страховая компания "Альянс" (ИНН 7702073683, ОГРН 1027739095438) - Фокеева А.А. (доверенность от 04.04.2016), рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Страховая компания "Альянс" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.03.2016 (судья Сиротин И.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2016 (судьи Годило Н.Н., Бейтуганов З.А., Сомов Е.Г.) по делу в„– А63-12472/2015, установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Карташевская Н.Т. (далее - предприниматель) обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО "Страховая компания "Альянс" (далее - общество) о взыскании 1 392 044 рублей задолженности с июля 2014 года по ноябрь 2015 года по договору аренды нежилого помещения от 15.07.2014 в„– Д-447814/QV-001 (далее - договор аренды), 286 620 рублей пеней за просрочку оплаты аренды, 25 145 рублей пеней за просрочку оплаты коммунально-эксплуатационных услуг и 15 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя (уточненные требования).
Решением от 29.03.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 12.07.2016, с общества в пользу предпринимателя взыскано 1 392 044 рубля задолженности, 171 153 рубля 02 копейки неустойки, 15 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя и 30 834 рубля 43 копейки расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части в иске отказано. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании доказательств. Судебные акты мотивированы тем, что общество не доказало возврат арендованного имущества. Суды удовлетворили ходатайство ответчика и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уменьшили неустойки до двукратной учетной ставки Банка России.
В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, удовлетворение иска повлечет возникновение на стороне предпринимателя неосновательного обогащения, поскольку истец в январе - ноябре 2015 года одновременно сдавал спорные помещения в аренду обществу и ООО "Муниципальная страховая компания "Страж" им. С. Живаго (далее - компания). Суд неправомерно отказал обществу в удовлетворении ходатайства об истребовании таких доказательств. С января по ноябрь 2015 года ответчик не пользовался арендованными помещениями, так как его Пятигорский филиал закрыт в январе 2015 года и 27.01.2015 снят с учета в налоговом органе, что подтверждается уведомлением от 28.01.2015 в„– 104726147, выпиской из протокола заседании Совета директоров общества от 25.11.2014 в„– 88 о закрытии (ликвидации) филиалов общества. Юридический адрес Пятигорского филиала компании совпадает с адресом, по которому общество арендовало помещения у предпринимателя.
В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит отказать в ее удовлетворении, указывая, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Компания арендует иные помещения, что подтверждается договорами аренды от 12.12.2014 в„– 28-14/26 и от 01.12.2015 в„– А01-16/26.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителей сторон, поддержавших доводы жалобы и отзыва, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, 15.07.2014 предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование комнаты в„– 37, 38, 39 общей площадью 91 кв. м, расположенные на втором этаже здания по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, район ГК Юбилейный, ул. Московская, 81, для использования под офис (пункты 1.1, 1.4 договора). Срок аренды - с 15.07.2014 по 14.06.2015 (пункт 1.1 договора). В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы составляет 81 900 рублей в месяц. Арендатор оплачивает аренду в течение 5 рабочих дней с даты получения счета (пункт 4.3 договора). Арендная плата начисляется с даты передачи помещений по акту приема-передачи до даты их возврата по акту (пункт 4.2 договора). Дополнительно арендатор обязан ежемесячно оплачивать расходы за электроэнергию, газ и воду, исходя из показаний счетчиков, с приложением копий счетов по коммунальным услугам, выставленных предпринимателю. Плата за услуги по уборке помещений составляет 4500 рублей ежемесячно. Коммунальные услуги и услуги по уборке помещений оплачиваются ежемесячно на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором счета, который арендодатель обязан направлять ему до 10-го числа каждого месяца, следующего за расчетным (пункт 4.4 договора). За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1%, но не более 50% от просроченной суммы (пункт 5.3 договора). В соответствии с пунктом 7.1 договора в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока аренды арендатор возвращает помещения арендодателю по акту возврата.
По акту от 15.07.2014 истец передал ответчику нежилые помещения.
Дополнительным соглашением от 05.09.2014 в„– 1 стороны установили, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета. В случае просрочки внесения арендной платы и (или) платы коммунально-эксплуатационных услуг арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; срок наступления ответственности за просрочку оплаты аренды и (или) коммунально-эксплуатационных услуг начинается через 10 рабочих дней с даты выставления счета.
Задолженность по оплате аренды за сентябрь 2014 года - август 2015 года явилась основанием для обращения предпринимателя с иском в суд.
Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По правилам статьи 655 Кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества.
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункту 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 в„– 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В том случае, когда арендатор несвоевременно исполнил обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Суды установили, что ответчик не возвратил арендованное имущество и не представил доказательств оплаты аренды и коммунальных услуг в спорный период, и правомерно удовлетворили иск, отклонив довод общества о неиспользовании помещений в связи с прекращением деятельности филиала. Расчет истца проверен судами и признан верным; общество документально его не опровергло.
Довод общества о том, что в январе - ноябре 2015 года предприниматель сдавал спорные помещения в аренду компании, поэтому удовлетворение иска повлечет возникновение на стороне истца неосновательного обогащения в виде получения арендной платы от двух арендаторов за пользование одним и тем же имуществом, следует отклонить. В возражениях на апелляционную жалобу истец пояснил, что по договорам аренды от 12.12.2014 в„– 28-14/26 и от 01.12.2015 в„– А01-16/26 предприниматель передал компании другие помещения - комнаты в„– 31-36, представив в подтверждение названные договоры (т. 3, л.д. 22-39).
Основания для изменения или отмены решения и постановления, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.03.2016 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2016 по делу в„– А63-12472/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
О.В.ЛЕОНОВА

Судьи
Р.А.АЛЕКСЕЕВ
Л.И.САВЕНКО


------------------------------------------------------------------