АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2016 г. по делу в„– А63-10570/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Кухаря В.Ф. и Савенко Л.И., при участии в судебном заседании от истца - закрытого акционерного общества "Юг-Сервис" (ИНН 2607007956, ОГРН 1022600667385) - Луценко П.Л. (генеральный директор), Кузьмин Д.Б. (доверенность от 29.12.2014), в отсутствие ответчика - индивидуального предпринимателя Переседовой Анны Николаевны (ИНН 260701067279, ОГРНИП 312265126200300), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Юг-Сервис" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.08.2015 (судья Сиротин И.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2015 (судьи Казакова Г.В., Егорченко И.Н., Марченко О.В.) по делу в„– А63-10570/2014, установил следующее.
ЗАО "Юг-Сервис" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Переседовой А.Н. (далее - предприниматель) о взыскании 971 867 рублей задолженности за аренду нежилых помещений с 01.02.2013 по 20.08.2014 и 70 296 рублей 42 копеек пеней и 3 088 709 рублей 67 копеек задолженности с 21.08.2014 по 31.08.2015 (уточненные требования).
Предприниматель обратился в арбитражный суд со встречным иском о взыскании с общества 1 238 466 рублей 34 копеек излишне уплаченной арендной платы и признании недействительным договора аренды нежилого помещения общей площадью 964,6 кв. м от 01.02.2013 (далее - договор аренды от 01.02.2013) (уточненные требования).
Решением от 25.08.2015 (с учетом определения об исправлении опечатки от 28.08.2015), оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 30.11.2015, удовлетворены ходатайства общества и предпринимателя об уточнении исковых требований. В удовлетворении первоначального иска отказано. По встречному иску принят отказ предпринимателя от иска в части признания договора аренды от 01.02.2013 недействительным, производство по делу в этой части прекращено; с общества в пользу предпринимателя взыскано 1 012 133 рубля задолженности, 21 833 рубля 33 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины и 28 234 рубля судебных расходов на проведение экспертизы, в остальной части во встречном иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что материалами дела подтверждается переплата предпринимателем стоимости аренды. Общество не доказало использование предпринимателем арендованных помещений после расторжения договоров аренды и освобождения помещений от имущества. Суд исключил из числа доказательств договор аренды от 01.02.2013.
В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты и удовлетворить иск. По мнению заявителя, договор аренды от 01.02.2013, по условиям которого арендатору передано 964,6 кв. м нежилых помещений по цене 250 тыс. рублей в месяц, является заключенным и имеет силу доказательства, поскольку исполнялся сторонами. Ответчик с 01.02.2013 по 01.12.2013 ежемесячно перечислял за аренду помещений 250 тыс. рублей, что подтверждается приходными ордерами, записями в кассовой книге общества и в ежедневнике ответчика. Предприниматель пользовался не только торговыми площадями, но и другими помещениями и оборудованием, переданными ему по акту приема-передачи (готовил кулинарные блюда в цехе изготовления кулинарных блюд и продавал их в торговом помещении, указанном в договоре аренды нежилого помещения от 01.02.2013 в„– 2 (далее - договор аренды в„– 2), занимался приготовлением блюд для столовой на кухне и продавал их в помещении, указанном в договоре аренды нежилого помещения от 01.02.2013 в„– 3 (далее - договор аренды в„– 3), изготавливал кондитерские изделия в кондитерском цехе и осуществлял их продажу в помещении, указанном в договоре аренды в„– 1). Недвижимое имущество, переданное предпринимателю по договорам аренды нежилого помещения от 01.02.2013 в„– 1 (далее - договор аренды в„– 1) и договорам аренды в„– 2 и 3 (столовая площадью 116,7 кв. м, магазин "Конфетти" площадью 50,6 кв. м и магазин "Кулинария" площадью 50,6 кв. м), не может быть самостоятельным объектом аренды, так как являются торговыми площадями, использование которых невозможно без использования остальных (производственных, подсобных, складов, кухни, пекарни, бытовых помещений персонала и т.д.). Данные помещения являются элементами единого здания; что подтверждается техническим паспортом. Предприниматель, заявив встречный иск, в обоснование требований сослался на договоры аренды в„– 1, 2 и 3, однако претензии по переплате за аренду помещений к обществу не предъявлял. Из бухгалтерских документов, расчетов и актов сверки, представленных сторонами, следует, что ответчик оплачивал аренду по договору аренды от 01.02.2013 и договорам аренды в„– 1, 2 и 3 (250 тыс. рублей в месяц). Суды не оценили акт сверки взаимных расчетов, составленный по состоянию на 01.07.2014, который подтверждает задолженность предпринимателя в сумме 804 867 рублей. Суды не оценили договоры аренды нежилых помещений от 01.12.2013, кассовые книги за 2013 и 2014 годы, приходные кассовые ордера, акт сверки, расписку от 26.11.2013, график погашения задолженности, претензию от 06.08.2014 в„– 137, которые в силу статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются письменными доказательствами по делу.
В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит отказать в ее удовлетворении и рассмотреть жалобу в его отсутствие.
В судебном заседании представители общества поддержали доводы жалобы.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, 01.02.2013 общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договоры аренды в„– 1 и 2, по условиям которых арендодатель обязался передать арендатору помещение магазина "Конфетти" площадью 50,6 кв. м (договор аренды в„– 1) и помещение магазина "Кулинария" площадью 50,6 кв. м (договор аренды в„– 2), расположенные в здании по адресу: г. Изобильный, ул. Красная, 18/1, для использования под торговлю. Срок договоров - с 01.02.2013 по 31.12.2013 (пункт 7.1 договоров). Арендатор уплачивает за аренду 5 тыс. рублей ежемесячно за первые четыре месяца и 7 тыс. рублей - за последующие месяцы на основании счета, выставленного арендодателем, путем наличного и безналичного расчетов не позднее 5-го числа каждого месяца (пункты 4.1 и 4.2 договоров). За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% (пункт 4.5 договора).
01 февраля 2013 года стороны заключили договор аренды в„– 3, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору помещение столовой общей площадью 116,7 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Изобильный, ул. Красная, 18/1, для использования под торговлю. Срок договора - с 01.02.2013 по 31.12.2013 (пункт 7.1 договора). Арендатор уплачивает за аренду 8 тыс. рублей ежемесячно за первые четыре месяца и 10 тыс. рублей - за последующие месяцы на основании счета, выставленного арендодателем, путем наличного и безналичного расчетов не позднее 5-го числа каждого месяца (пункты 4.1 и 4.2 договора). За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% (пункт 4.5 договора).
По акту приема-передачи от 01.02.2013 общество передало предпринимателю помещения, предусмотренные в договорах аренды в„– 1, 2 и 3.
01 декабря 2013 года стороны заключили договоры аренды нежилых помещений, по условиям которых в аренду переданы помещения столовой площадью 116,7 кв. м, магазина "Кулинария" площадью 50,6 кв. м, магазина "Конфетти" площадью 50,6 кв. м. Плата за аренду столовой составляет 166 509 рублей 89 копеек, за аренду магазина "Кулинария" - 41 745 рублей 06 копеек, магазина "Конфетти" - 41 745 рублей 06 копеек (пункты 4.1 договоров). Срок аренды - с 01.12.2013 по 01.11.2014 (пункты 7.1 договоров).
Поскольку на момент заключения договоров от 01.12.2013 арендованное имущество находилось в пользовании и владении ответчика, акты приема-передачи имущества не составлялись.
19 августа 2014 года арендодатель в одностороннем порядке расторгнул договоры аренды от 01.12.2013 и договоры в„– 1, 2 и 3. Арендатор освободил арендуемые помещения 20.08.2014. За аренду предприниматель перечислил обществу 3 395 133 рубля.
Полагая, что предприниматель обязан с 01.02.2013 ежемесячно уплачивать за аренду 250 тыс. рублей, общество обратилось с иском в суд. В обоснование иска общество сослалось, в том числе на договор аренды от 01.02.2013.
Предприниматель обратился со встречными с иском о взыскании переплаты, указав, что с 01.02.2013 по 20.08.2014 уплатил 3 395 133 рубля, а следовало - 2 157 тыс. рублей.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суды, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, установили, что исходя из условий договоров аренды в„– 1, 2 и 3 арендная плата с 01.02.2013 по 30.11.2013 составила 18 тыс. рублей в месяц за первые четыре месяца (5 тыс. рублей плюс 5 тыс. рублей плюс 8 тыс. рублей) и 24 тыс. рублей ежемесячно - за последующие (7 тыс. рублей плюс 7 тыс. рублей плюс 10 тыс. рублей), всего - 216 тыс. рублей. Аренда по договорам от 01.12.2013 с 01.12.2013 по 31.07.2014 составила 250 тыс. рублей в месяц (166 509 рублей 89 копеек плюс 41 745 рублей 06 копеек плюс 41 745 рублей 06 копеек), с 01.08.2014 по 20.08.2014 (дата прекращения договоров) - 167 тыс. рублей. Общая сумма арендной платы с 01.02.2013 по 20.08.2014 составляет 2 383 тыс. рублей. Предприниматель уплатил обществу 3 395 133 рублей, поэтому на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение в размере 1 012 133 рублей (3 395 133 рубля минус 2 157 тыс. рублей).
Довод заявителя о том, что договор аренды от 01.02.2013 является заключенным, исполнялся предпринимателем и является надлежащим доказательством по делу, несостоятелен. Согласно названному договору общество передало предпринимателю в аренду столовую общей площадью 964,6 кв. м, расположенную по адресу: г. Изобильный, ул. Красная, 18/1, сроком до 30.11.2013; размер арендной платы - 250 тыс. рублей в месяц. По ходатайству предпринимателя определением от 15.04.2015 суд назначил экспертизу названного договора, проведение которой поручил экспертам ФБУ "Южный региональный центр судебной экспертизы Минюста России". Согласно заключению экспертов от 21.05.2015 в„– 1420/04-3 в договоре аренды от 01.02.2013 имеется признак монтажа, заключающийся в наличии изображения подписи, которая впоследствии обведена рукописно. Печатный текст 1-го и 2-го листов договора выполнены на другом (других) печатающем устройстве по сравнению с печатным текстом 3-го листа.
Определением от 01.07.2015 суд удовлетворил заявление предпринимателя о фальсификации договора аренды от 01.02.2013, названный договор исключен из числа доказательств по делу.
Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Доказательства, подтверждающие передачу и принятие предпринимателем по передаточному акту столовой общей площадью 964,6 кв. м, не представлены. Предприниматель отрицает заключение договора аренды от 01.02.2013 и его исполнение. То обстоятельство, что помещения, переданные по договорам аренды в„– 1, 2 и 3, являются элементами здания, расположенного по адресу: г. Изобильный, ул. Красная, 18/1, не свидетельствует о пользовании предпринимателем столовой площадью 964,6 кв. м. Уплата предпринимателем 250 тыс. рублей в месяц с учетом наличия других договоров аренды также не свидетельствует об исполнении договора аренды от 01.02.2013. В приходных кассовых ордерах в основании платежа указано "за аренду помещения согласно договору", при этом ссылка на конкретный договор аренды отсутствует. Подписание акта сверки расчетов без ссылки на первичные документы не является безусловным доказательством наличия задолженности по договору аренды от 01.02.2013, исключенного судом из числа доказательств.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств, которая в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в кассационном порядке.
Основания для изменения или отмены решения и постановления, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.08.2015 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2015 по делу в„– А63-10570/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
О.В.ЛЕОНОВА

Судьи
В.Ф.КУХАРЬ
Л.И.САВЕНКО


------------------------------------------------------------------