АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2016 г. по делу в„– А63-10002/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от истца - индивидуального предпринимателя Коваленко Елены Геннадьевны (ИНН 614301015307, ОГРНИП 312617415300060) - Никитенко А.Н. (доверенность от 15.08.2014), от ответчика - открытого акционерного общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" (ИНН 4716016979, ОГРН 1024701893336) - Шматовой Ю.В. (доверенность от 13.03.2013), в отсутствие представителей третьих лиц: закрытого акционерного общества "Геофорум" (ИНН 7704547297, ОГРН 1057746239264), открытого акционерного общества "Стройтрансгаз" (ИНН 5700000164, ОГРН 1025700768950), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.06.2015 (судья Орловский Э.И.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 (судьи Сомов Е.Г., Годило Н.Н., Жуков Е.В.) по делу в„– А63-10002/2014, установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Коваленко Е.Г. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ОАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" (далее - общество) о взыскании 4 400 550 рублей арендной платы за период с 31.10.2011 по 30.10.2014 и 429 341 рубля 42 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2011 по 25.12.2014 (с учетом увеличения размера заявленных требований - т. 1, л.д. 187, 188).
Решением от 01.06.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 31.08.2015, исковые требования удовлетворены, с общества в пользу предпринимателя взыскано 4 400 550 рублей основного долга и 429 341 рубль 42 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами. Суды исходили из доказанности факта пользования обществом земельным участком с кадастровым номером 61:09:600002:0618 и отсутствия со стороны ответчика доказательств внесения арендной платы в заявленный период. За несвоевременное исполнение обязательств по оплате аренды применена ответственность в виде взыскания процентов.
В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, указав в обоснование своих доводов, что ни гражданское, ни земельное законодательство не предусматривают специальное правило о возврате участков при прекращении договора аренды по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами. Договор аренды от 21.02.2011 в„– 183 носил целевой характер (для строительства 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск по титулу "ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск с подстанцией 500 кВ Невинномысск и заходами ВЛ 330 кВ"). По завершении строительства участок предназначался для другой цели (эксплуатации ВЛ). Оснований для взыскания задолженности с общества не имелось, поскольку фактически используемая последним площадь для эксплуатации энергообъекта составляет 1153 кв. м. Земельный участок, явившийся объектом аренды по договору от 21.02.2011 в„– 183, возвращен предпринимателю и находился во владении последнего. Суды пришли к ошибочному выводу о том, что между сторонами заключен (акцептован ответчиком) договор аренды от 26.04.2012. Отсутствие соглашения сторон по всем существенным условиям проекта договора от 26.04.2012 и, соответственно, неподписание его ответчиком, свидетельствуют об отсутствии акцепта. Суды не исследовали документы, подтверждающие прекращение использования части земельного участка (акт по рекультивации земельного участка от 2009 года). Суды неправомерно отклонили ссылки ответчика на погашение задолженности по арендной плате за период с 30.10.2011 по 29.04.2013 путем заключения договора аренды между предпринимателем и ЗАО "Геофорум".
В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит оставить судебные акты обеих инстанций без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая выводы судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве. Представитель предпринимателя пояснил, что участки, находящиеся в аренде общества и ЗАО "Геофорум", представляют собой две различные части одного большого участка; арендная плата внесена ЗАО "Геофорум" за пользование его объектом аренды, а не за участок, предоставленный обществу (участки отличны друг от друга). Представитель общества отрицает наличие долга перед предпринимателем, ссылаясь на оплату. Иные лица явку процессуальных представителей в арбитражный суд округа не обеспечили, извещены на основании статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено согласно статье 284 Кодекса.
В судебном заседании от 21.01.2016 объявлялся перерыв до 28.01.2016 до 16 часов 10 минут, информация о котором размещена в сети Интернет. После перерыва судебное разбирательство продолжено.
Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит отменить с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции с учетом следующего.
Как видно из материалов дела, предприниматель является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 198,02 га с кадастровым номером 61:09:600002:618, расположенного по адресу: Ростовская область, Дубовский район, местоположение установлено относительно ориентира в границах КК 61:09:600002, поле в„– 51 Жуковского с/п, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2007 серии 61-АГ в„– 561414 (т. 1, л.д. 13).
16 июля 2008 года предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор в„– 8/А, в соответствии с которым обществу передана часть земельного участка площадью 53 500 кв. м с кадастровым номером 61:09:600002:618 для строительства 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск по титулу "ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск с подстанцией 500 кВ Невинномысск и заходами ВЛ 330 кВ". Границы арендуемой части земельного участка указаны на прилагаемом к договору плане (приложение в„– 1) (т. 2, л.д. 26-28). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 16.07.2008. Срок окончания договора аренды - 14.07.2009.
21 февраля 2011 года предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) заключили новый договор аренды в„– 183, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером 61:09:600002:618 для строительства и размещения опор ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск по титулу "ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск с ПС 500 кВ Невинномысск и заходами ВЛ 330 кВ": в„– в„– опор 54-62, в границах, указанных в карте (плане) части участка (приложение в„– 1), площадью 13 335 кв. м (т. 1, л.д. 14-16). В приложении в„– 1 к договору отображено местоположение арендуемой части в виде полосы с указанием ее ширины - 5 м, и протяженности - 2037 м, а также в виде площадей под установку 9 опор 350 кв. м каждая. Срок аренды установлен по 30.10.2011 (пункт 2.1). Условия договора стороны распространили на отношения, возникшие до 01.11.2010. Договор поименован единственным документом, подтверждающим передачу части участка арендатору с 01.11.2010 (пункт 2.2 договора).
Размер арендной платы за 364 дня составил 1 466 850 рублей (пункт 3.1 договора). Этим же пунктом предусмотрена оплата арендатором фактического пользования земельным участком в период с 29.07.2010 по 31.10.2010 (95 дней) в размере 382 831 рубля 73 копеек.
Платежным поручением от 12.09.2011 в„– 719 общество перечислило предпринимателю 1 609 222 рубля 73 копейки по договору аренды от 21.02.2011 в„– 183, а также 240 459 рублей в бюджет в счет уплаты НДФЛ за предпринимателя (платежное поручение от 12.09.2011 в„– 3720). Общая сумма (она же цена договора) составила 1 849 681 рубль 73 копейки.
Основанием обращения предпринимателя в суд послужило то обстоятельство, что по окончании срока действия договора (30.10.2011) общество продолжило пользование объектом аренды без внесения арендной платы.
В силу части 1 статьи 286 Кодекса арбитражный суд округа проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании положений пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Пунктом 3 статьи 438 данного Кодекса закреплено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Разрешая возникший спор, суды, руководствуясь упомянутой статьей Гражданского кодекса, пришли к выводу о том, что действия ответчика свидетельствуют об акцепте им нового договора аренды от 26.04.2012 земельного участка площадью 57 500 кв. м (т. 3, л.д. 122-124). Именно данная площадь использовалась обществом для строительства. В описи представляемых документов для оформления разрешения на строительство в строке в„– 21 имеется ссылка на гарантийное письмо о заключении договора аренды от 26.04.2012. На основании представленных документов 28.12.2012 Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству выдало разрешение в„– RU61/08/26-0118-Госстрой на строительство линии "Волгодонская АЭС - Невинномысск".
При этом суды установили, что объектом аренды по договору от 26.04.2012 является земельный участок площадью 57 500 кв. м. Границы части участка площадью 13 335 кв. м и части участка площадью 57 500 кв. м отображены в планах - приложениях в„– 1 к договорам, соответственно, от 21.02.2011 в„– 183 и от 26.04.2012. На обоих планах части указаны в виде полосы, в границах которой расположены одни и те же опоры (в„– в„– 54-62), то есть место прохождения полосы совпадает. Исходя из общей площади 57 500 кв. м, эта полоса шире полосы части площадью 13 335 кв. м. Таким образом, часть участка площадью 57 500 кв. м включает в себя территорию части площадью 13 335 кв. м.
С учетом изложенного, суды сделали вывод о заключенности договора аренды от 26.04.2012 на условиях, приведенных в проекте данного договора, подписанном предпринимателем, и фактически принятых конклюдентными действиями общества: срок аренды установлен с 01.05.2012 по 29.04.2013 (пункт 2.1 договора); арендная плата определена в размере 2875 тыс. рублей. За фактическое использование участка за период с 30.10.2011 (то есть с даты окончания срока аренды по договору от 21.02.2011 в„– 183) по 30.04.2012 плата составляет 1 453 296 рублей 70 копеек (пункт 3.1 договора). Арендная плата и плата за фактическое использование земельного участка вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя в течение 60 календарных дней со дня подписания договора арендодателем (пункт 3.2 договора).
Пунктом 4.4.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении части участка в случае его освобождения до истечения срока аренды.
Статьей 622 Гражданского кодекса установлена обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю при прекращении договора аренды.
В силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 данного Кодекса).
Согласно статье 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Суды сослались на отсутствие доказательств возврата (освобождения) арендуемого земельного участка (уведомление о предстоящем освобождении участка предпринимателю не направлено), и, принимая во внимание отсутствие документов, подтверждающих факт внесения обществом арендных платежей в период с 31.10.2011 по 30.10.2014, удовлетворили исковые требования, включающие долг по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса).
В то же время коллегия арбитражного суда округа считает необходимым указать следующее.
В материалах дела имеется договор аренды части земельного участка от 21.01.2014 в„– ГФ/13.017-ОП/320, заключенный предпринимателем (арендодатель) и ЗАО "Геофорум" (арендатор), по условиям которого последнему как арендатору сроком на 1 день (с 21.01.2014 по 22.01.2014) в аренду предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером 61:09:600002:618 для строительства и размещения опор ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск по титулу "ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск с ПС 500 кВ Невинномысск и заходами ВЛ 330 кВ", в границах, указанных в схеме расположения части земельного участка (приложение в„– 1 к договору) общей площадью 57 500 кв. м.
В пункте 3.1 договора согласована арендная плата в размере 15 796 рублей 70 копеек. Стороны названного договора также определили фактическую плату за использование данного участка с 30.10.2011 по 29.04.2013 в размере 4 328 296 рублей 70 копеек. Всего цена по договору составила 4 344 093 рубля 40 копеек.
В отзыве на иск ЗАО "Геофорум" указало, что выполняет комплекс работ по оформлению прав на земельные участки (части участков), необходимых для строительства объектов электросетевого хозяйства согласно проекту строительства объекта общества по титулу "ВЛ 500 кВ Ростовская АЭС - Тихорецкая в„– 2 с расширением ПС 500 кВ Тихорецкая", в рамках реализации которого выявлена задолженность общества по договору аренды от 21.02.2011 в„– 183 (что не позволило ЗАО "Геофорум" оформить права на необходимую часть участка), в результате чего принято решение о погашении долга общества перед предпринимателем путем оформления договора аренды от 21.01.2014 в„– ГФ/13.017-ОП/320 и полной уплатой ЗАО "Геофорум" за общество долга по договору от 21.02.2011 в„– 183 платежным поручением от 30.04.2014 в„– 21 (т. 1, л.д. 170, 171, 173).
Более того, согласно письму ОАО "Стройтрансгаз" (подрядная организация), адресованному обществу как заказчику, для получения допуска строительно-монтажных организаций на трассу указанное лицо осуществляет оплату долговых обязательств общества перед землепользователями по титулам, включая "ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск с ПС 500 кВ Невинномысск и заходами ВЛ 330 кВ" (т. 2, л.д. 155).
Имущество, находящееся в аренде, не может являться предметом нового договора аренды до истечения срока предыдущего обременения в силу положений статей 606, 607, 611 Гражданского кодекса.
Из пояснений, данных представителем предпринимателя в арбитражном суде округа, следует, что объекты аренды по договорам от 21.01.2014 в„– ГФ/13.017-ОП/320 и от 26.04.2012 различны, являются частями одного земельного участка с кадастровым номером 61:09:600002:618, несмотря на совпадение их площади.
Однако, в обжалуемых судебных актах суды сделали вывод о тождестве частей, указанных в качестве объектов аренды по исследуемым договорам.
Названным обстоятельствам надлежащая оценка не дана, доводы ответчика о том, что долг перед истцом фактически погашен ЗАО "Геофорум", не получили надлежащей судебной оценки. Отсутствуют в материалах дела и доказательства, свидетельствующие о том, что ЗАО "Геофорум" предоставлен другой земельный участок для доступа к иному объекту.
Пунктом 3 части 1 статьи 287 Кодекса суд кассационной инстанции уполномочен на отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции и направление дела на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, решение, постановление которого отменено, если выводы, содержащиеся в обжалуемом решении, постановлении, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку выводы судебных инстанций носят противоречивый характер, сделаны при неполно исследованных обстоятельствах дела, судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует устранить отмеченные недостатки, исследовать и дать оценку доводу ответчика о том, что долг за период фактического использования участка погашен, с учетом совокупности собранных по делу доказательств, в целях проверки наличия тождества частей земельного участка, предоставленных в аренду обществу и ЗАО "Геофорум", обсудить вопрос о назначении по делу судебной экспертизы, и принять судебный акт с правильным применением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа,

постановил:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.06.2015 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 по делу в„– А63-10002/2014 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
И.В.СИДОРОВА

Судьи
В.А.АНЦИФЕРОВ
А.И.МЕЩЕРИН


------------------------------------------------------------------