АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2016 г. по делу в„– А61-155/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Кухаря В.Ф., судей Леоновой О.В. и Рыжкова Ю.В., при ведении протокола помощником судьи Махненко Ю.А. и участии в судебном заседании, проводимом с использованием системы видеоконференц-связи с Арбитражным судом Республики Северная Осетия - Алания, от ответчика - открытого акционерного общества "Гран" (ОГРН 1111513012269, ИНН 1513031253) - Шамильянца А.А. (доверенность от 12.02.2015), в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью Владикавказского технологического центра "Баспик" (ОГРН 1021500671719, ИНН 1503002091), третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания, извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Гран" на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 10.06.2015 (судья Ясиновская Т.Д.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2015 (судьи Джамбулатов С.И., Годило Н.Н., Жуков Е.В.) по делу в„– А61-155/2015, установил следующее.
ООО Владикавказский технологический центр "Баспик" (далее - ООО "Баспик") обратилось с иском к ОАО "Гран" об изменении заключенного сторонами договора аренды от 24.10.2011 в„– 2аренда/2011, изложив ряд его положений в следующей редакции:
1) наименование договора: "Договор аренды недвижимого имущества от 24.10.2011 в„– 2/аренда";
2) преамбулу договора: "Открытое акционерное общество "Гран", именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице генерального директора Кульбаева Р.М., действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью Владикавказский технологический центр "Баспик", именуемое в дальнейшем "арендатор", в лице генерального директора Кулова С.К., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем";
3) пункт 1.1 договора: "арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1679,8 кв. м, расположенные по адресу: 362035, РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Московская, дом 4, для использования под производственные и складские помещения, а именно: помещения 3-го этажа здания административно-бытового корпуса (литера П), комнаты в„– 1-27; помещения 4-го этажа здания административно-бытового корпуса (литера П), комнаты в„– 1-37;
4) пункт 5.1 договора: "В соответствии с Отчетом в„– 27-07 об определении рыночной стоимости годовой и ежемесячной арендной платы нежилых помещений (3, 4 этажи, литера П) арендная плата за пользование помещениями, указанными в пункте 1.1 настоящего договора, устанавливается в размере 314 200 (триста четырнадцать тысяч двести) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость - 47 928 (сорок семь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 81 копейка в месяц. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца";
5) пункт 5.2 из договора исключить.
Решением от 10.06.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.10.2015, иск удовлетворен. Суды исходили из того, что ОАО "Гран" в результате реорганизации в форме преобразования стало правопреемником ФГУП "Гран" - арендодателя в договоре аренды от 24.10.2011 в„– 2аренда/11; изменения в договор должны быть внесены в части размера площади и арендной платы, поскольку площадь арендованного недвижимого имущества уменьшилась.
В кассационной жалобе ОАО "Гран" просит отменить судебные акты. По мнению заявителя, договор аренды от 24.10.2011 прекратился, поскольку в результате преобразования ФГУП "Гран" (предприятие) в ОАО "Гран" в перечень обременений (ограничений) имущества, приватизируемого имущественного комплекса предприятия, указанный договор не включен.
Отзыв на кассационную жалобу в суд не поступил.
Изучив материалы дела и выслушав представителя ОАО "Гран", Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, предприятие (арендодатель; правопредшественник ОАО "Гран") и ООО "Баспик" (арендатор) 24.10.2011 по результатам торгов заключили договор аренды в„– 2аренда/2011, предметом которого являлось федеральное недвижимое имущество, закрепленное за предприятием на праве хозяйственного ведения и расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская, д. 4, общей площадью 5493,2 кв. м; договор заключен сроком на 30 лет (до 24.10.2041).
В соответствии с пунктом 1.1 договора на дату его заключения истец арендовал следующее имущество:
- нежилое здание производственного корпуса в„– 3 (литера Т) (площадь 2516,8 кв. м);
- нежилое здание Склад металлов (литера К) (площадь 1296,6 кв. м);
- помещения 3 этажа нежилого помещения (литера П) Административно-бытового корпуса (комнаты в„– 1-27) (площадь 845,5 кв. м);
- помещения 4 этажа нежилого помещения (литера П) Административно-бытового корпуса (комнаты в„– 1-37) (площадь 834,3 кв. м).
Согласно пункту 5.1 договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 1 039 456 рублей 10 копеек.
В рамках исполнительного производства истцу как взыскателю в счет погашения долга ответчика передано нереализованное имущество должника: нежилое здание Склад металлов (литера К) (площадь 1296,6 кв. м) и нежилое здание производственного корпуса в„– 3 (литера Т) (площадь 2516,8 кв. м). Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке Управлением Росреестра по РСО - Алания, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.04.2014 в„– 15АБ 151793 и 15 АБ 151796.
Письмом от 18.04.2014 в„– 172 истец направил ответчику проект дополнительного соглашения к договору, содержащий актуальную информацию в отношении сторон договора, а также новые условия о площади арендуемого имущества и размере арендной платы.
Ответчик оставил данное письмо без ответа.
В связи с этим ООО "Баспик" обратилось в суд с требованием об изменении договора.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд установил, что размер арендованных истцом площадей уменьшился до 1679,8 кв. м и размер арендной платы должен быть уменьшен до 314 200 рублей в месяц (согласно Отчету в„– 27-07 об определении рыночной стоимости годовой и ежемесячной арендной платы нежилых помещений).
Со ссылкой на статьи 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал требования истца обоснованными.
Заявитель не оспаривает судебные акты в части установленных судом обстоятельств и выводов, однако ссылается на то, что договор аренды от 24.10.2011 прекратился в силу следующего.
На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Северная Осетия - Алания от 27.06.2011 в„– 85-р в порядке приватизации государственного имущества 30.10.2011 предприятие преобразовано в ОАО "Гран".
Передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия утвержден 27.06.2011. В состав этого имущества вошли помещения 3 и 4 этажа (комнаты в„– 1-27 и в„– 1-37 соответственно) здания административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская, 4, литера П, переданные в аренду ООО "Баспик" по договору от 24.10.2011.
Перечень обременений (ограничений) имущества, включенного в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия, отражен в приложении в„– 2 к передаточному акту от 27.06.2011. В этом перечне обременений договор аренды от 24.10.2011 в„– 2аренда/11 не значится.
В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент реорганизации предприятия) при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Согласно пункту 1 статьи 59 Кодекса передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
По смыслу приведенных норм Кодекса преобразование юридического лица основано на универсальном правопреемстве, поэтому к вновь образованному лицу переходят все права и обязанности реорганизуемого лица, существовавшие на момент реорганизации.
Материалами дела подтверждено, что ОАО "Гран" образовано в результате преобразования предприятия в ходе приватизации, следовательно, является его правопреемником по всем обязательствам. Отсутствие в передаточном акте реально существовавшего обязательства (но не включенного в акт) не свидетельствует об отсутствии необходимости его исполнения правопреемником.
Изменение организационно-правовой формы арендодателя не является основанием для прекращения договора аренды.
Таким образом, оспариваемые выводы суда соответствуют закону и материалам дела, доводы заявителя о прекращении действия договора аренды от 24.10.2011 в момент преобразования ФГУП "Гран" несостоятельны.
Учитывая изложенное, основания для отмены судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 110, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 10.06.2015 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2015 по делу в„– А61-155/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ОАО Гран" в доход федерального бюджета 3000 рублей госпошлины по кассационной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
В.Ф.КУХАРЬ

Судьи
О.В.ЛЕОНОВА
Ю.В.РЫЖКОВ


------------------------------------------------------------------