АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2016 г. по делу в„– А53-16033/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мантула Г.А., судей Алексеева Р.А. и Афониной Е.И., в отсутствие в судебном заседании истца - сельскохозяйственного производственного кооператива "Племзавод "Подгорное" (ИНН 6129005359, ОГРН 1036129001248), ответчиков: администрации Ремонтненского района Ростовской области, администрации Подгорненского сельского поселения, третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Исаева Магомеда Магомедовича, Исаевой Джумы Абдурахмангаджиевны, Исаева Магомедрасула Магомедовича, Исаева Насруллы Магомедовича, Исаевой Раисат Нажигуллаевны, Исаевой Зарият Магомедрасуловны, Исаевой Хадижат Магомедрасуловны, Исаева Магомеда Магомедрасуловича, Магомедова Шамиля Абдуллаевича, Алиевой Шахризат Магомедрасуловны, Магомедова Абдула Шамилевича, Головченко Андрея Константиновича, Гончаренко Лилии Петровны, Гончаренко Николая Дмитриевича, Магомедова Абдулмалика Абдуллаевича, Магомедовой Хадижат Багангаджиевны, Губанова Юрия Семеновича, Магомедова Абдуллы Баркакадиевича, Магомедовой Маржанат Абдуллаевны и Магомедова Магомедрасула Абдуллаевича, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Исаева Магомеда Магомедовича на решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.09.2014 (судья Димитриев М.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2015 (судьи Ковалева Н.В., Баранова Ю.И., Величко М.Г.) по делу в„– А53-16033/2014, установил следующее.
СПК "Племзавод "Подгорное" (далее - кооператив) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковыми заявлениями к администрации Ремонтненского района Ростовской области и администрации Подгорненского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение (бойня), расположенное по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, с. Подгорное, ул. Ленина, 65 (определением от 15.07.2014 возбуждено производство по делу в„– А53-16033/2014); служебно-жилое помещение (жилой дом) и производственное помещение (нежилое здание), расположенные по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, с. Подгорное, ул. Шолохова, 2 (определением от 09.07.2014 возбуждено производство по делу в„– А53-16035/2014); служебно-жилое помещение (жилой дом) и производственное помещение (нежилое здание), расположенные по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, х. Веселый, ул. Каштановая, 1 (определением от 09.07.2014 возбуждено производство по делу в„– А53-16036/2014); служебно-жилое помещение (жилой дом) и производственное помещение (нежилое здание), расположенные по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, х. Веселый, ул. Каштановая, 2 (определением от 30.07.2014 возбуждено производство по делу в„– А53-16037/2014); служебно-жилое помещение (жилой дом) и производственное помещение (нежилое здание), расположенные по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, с. Подгорное, ул. Шолохова, 6 (определением от 10.07.2014 возбуждено производство по делу в„– А53-16038/2014).
Определением суда от 01.08.2014 дела в„– А53-16033/2014, А53-16035/2014, А53-16036/2014, А53-16037/2014 и А53-16038/2014 объединены в одно производство с присвоением делу номера А53-16033/2014.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Исаев Магомед Магомедович.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.09.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме. За кооперативом признано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- нежилое здание площадью 32,9 кв. м с кадастровым номером 61:32:0600004:9341, расположенное по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, с. Подгорное, ул. Ленина, 65;
- жилой дом площадью 92,7 кв. м с кадастровым номером 61:32:0600004:9346, расположенный по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район с. Подгорное, ул. Шолохова, 2;
- нежилое здание площадью 961,3 кв. м с кадастровым номером 61:32:0600004:9344, расположенное по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, с. Подгорное, ул. Шолохова, 2;
- жилой дом площадью 58,9 кв. м с кадастровым номером 61:32:0600004:9347, расположенный по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, х. Веселый, ул. Каштановая, 1;
- нежилое здание площадью 877,7 кв. м с кадастровым номером 61:32:0600004:9345, расположенное по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, х. Веселый, ул. Каштановая, 1;
- жилой дом площадью 204,6 кв. м с кадастровым номером 61:32:0600004:9348, расположенный по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, х. Веселый, ул. Каштановая, 2;
- нежилое здание площадью 1576,2 кв. м с кадастровым номером 61:32:0600004:9343, расположенное по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, х. Веселый, ул. Каштановая, 2;
- жилой дом площадью 222,3 кв. м с кадастровым номером 61:32:0600004:9342, расположенный по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, с. Подгорное, ул. Шолохова, 6;
- нежилое здание площадью 1663,4 кв. м с кадастровым номером 61:32:0600004:9340, расположенное по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, с. Подгорное, ул. Шолохова, 6.
Суд апелляционной инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Исаеву Джуму Абдурахмангаджиевну, Исаева Магомедрасула Магомедовича, Исаева Насруллу Магомедовича, Исаеву Раисат Нажигуллаевну, Исаеву Зарият Магомедрасуловну, Исаеву Хадижат Магомедрасуловну, Исаева Магомеда Магомедрасуловича, Магомедова Шамиля Абдуллаевича, Алиеву Шахризат Магомедрасуловну, Магомедова Абдулу Шамилевича, Головченко Андрея Константиновича, Гончаренко Лилию Петровну, Гончаренко Николая Дмитриевича, Магомедова Абдулмалика Абдуллаевича, Магомедову Хадижат Багангаджиевну, Губанова Юрия Семеновича, Магомедова Абдуллу Баркакадиевича, Магомедову Маржанат Абдуллаевны и Магомедова Магомедрасула Абдуллаевича.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2015 решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.09.2014 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Исаев М.М. просит отменить решение от 23.09.2014 и постановление от 24.09.2015, в удовлетворении иска - отказать. Податель жалобы указывает, что обжалуемыми судебными актами затрагиваются его права на жилище. Жилой дом, в котором проживает Исаев М.М., был реконструирован заявителем. Между истцом и ответчиками отсутствует спор, что само по себе является основанием для отказа в иске.
В отзывах на кассационную жалобу администрация Подгорненского сельского поселения, Губанов Ю.С., Гончаренко Н.Д., Гончаренко Л.П., Головченко А.К. и кооператив указали на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.
27 января 2016 года в судебном заседании объявлен перерыв до 12 часов 20 минут 03.02.2016.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующему.
В целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства в сельской местности Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 в„– 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", в соответствии с которым совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1991 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с законом РСФСР.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 в„– 708 постановлением главы администрации Ремонтненского района Ростовской области от 29.03.1994 в„– 105 колхоз "Заветы Ильича" был реорганизован в ТОО "Племзавод "Подгорное".
Из материалов дела видно и суды установили, что решением общего собрания членов ТОО "Племзавод "Подгорное" от 22.08.2003 ТОО "Племзавод "Подгорное" преобразовано в кооператив (протокол общего собрания членов кооператива от 22.08.2003). На основании передаточного акта от 22.08.2003 комиссией с баланса ТОО "Племзавод "Подгорное" на баланс кооператива переданы основные средства (в том числе и спорное имущество), вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие активы, кредиты и прочие пассивы.
Кооператив утверждает, что спорное имущество он приобрел в порядке реорганизации.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи юридические лица (правопреемники) являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц в порядке реорганизации.
Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон о регистрации), разъяснения, изложенные в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - постановление в„– 10/22).
Согласно пункту 59 постановления в„– 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные в материалы дела документы, суды установили факт возникновения у истца права собственности на спорные объекты недвижимости; факт наличия препятствий в регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке.
Однако при рассмотрении спора суды не учли следующее.
Согласно части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в мотивировочной части решения должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.
В ходе рассмотрения дела в судах нижестоящих инстанций Исаев М.М. заявлял, что вместе с семьей проживает в жилом доме площадью 222,3 кв. м с кадастровым номером 61:32:0600004:9342. Они реконструировали, достроили указанный дом. Суды признали право собственности на указанный дом за истцом.
Кооператив представил в материалы дела инвентарную карточку основных средств в отношении указанного дома, в которой отражено, что дом построен в 1974 году и его общая полезная площадь составляет 184,9 кв. м (т. 5, л.д. 39). В то же время в представленном техническом паспорте на данный объект указано, что его общая площадь по состоянию на 21.08.2010 составляет 222,3 кв. м (т. 5, л.д. 50).
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции признает преждевременным вывод судов о наличии оснований для признания права собственности за кооперативом на жилой дом площадью 222,3 кв. м с кадастровым номером 61:32:0600004:9342, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства возникновения права на указанный объект (площадью 222,3 кв. м) у правопредшественника кооператива.
Судам следовало выяснить кем, когда и на каком основании изменены технические характеристики спорного объекта. Данное обстоятельство имеет существенное значение для правильного разрешения спора.
Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций не установили все фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для принятия законного и обоснованного судебного акта в части спора в отношении жилого дома площадью 222,3 кв. м с кадастровым номером 61:32:0600004:9342, что могло привести к принятию неправильных судебных актов. В связи с этим обжалуемые решение и постановление подлежат отмене в указанной части.
В остальной части кассационный суд признает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.
Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, дело в отмененной части подлежит направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду необходимо устранить допущенные нарушения, исследовать все существенные для рассмотрения дела обстоятельства, дать надлежащую правовую оценку всем доводам участников спора, после чего разрешить его с правильным применением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.09.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2015 по делу в„– А53-16033/2014 отменить в части признания права собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Племзавод "Подгорное" на жилой дом площадью 222,3 кв. м с кадастровым номером 61:32:0600004:9342, расположенный по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, с. Подгорное, ул. Шолохова, 6. Дело в данной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.
В остальной части обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
Г.А.МАНТУЛ

Судьи
Р.А.АЛЕКСЕЕВ
Е.И.АФОНИНА


------------------------------------------------------------------