АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2016 г. по делу в„– А53-29987/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Савенко Л.И. и Чесняк Н.В., в отсутствие в судебном заседании истца - администрации города Шахты (ИНН 6155027630, ОГРН 1026102773751), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Шахтстрой" (ИНН 6155062138, ОГРН 1116182002364), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Шахты на решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.05.2016 (судья Танова Д.Г.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2016 (судьи Фахретдинов Т.Р., Галов В.В., Мисник Н.Н.) по делу в„– А53-29987/2015, установил следующее.
Администрация города Шахты (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Шахтстрой" (далее - общество) о взыскании 227 692 рублей неустойки по договору долевого участия в строительстве от 23.06.2015 в„– 298 (далее - договор от 23.06.2015) с 10.07.2015 по 01.10.2015.
Решением от 13.05.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 05.08.2016, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что истец неверно определил период просрочки нарушения обязательства.
В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и удовлетворить иск. По мнению заявителя, поскольку пункты 1.5 и 5.1.4 договора от 23.06.2015 предусматривают завершение строительства дома во II квартале 2015 года и обязанность общества передать объект долевого строительства в течение 10 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, общество считается нарушившим обязательство с 10.07.2015.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, 23.06.2015 администрация (заказчик) и общество (застройщик) заключили договор, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом по адресу: г. Шахты, ул. Искры, 79 и передать заказчику объект долевого строительства, а заказчик - уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства - квартиру в„– 13 на 5-м этаже в 1-м подъезде корпуса 1 (пункты 1.1 и 1.2 договора). Цена договора - 1 108 530 рублей (пункт 2.1 договора). Согласно пункту 1.5 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - II квартал 2015 года. Срок передачи объекта долевого строительства заказчику по акту приема-передачи - в течение 10 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 01.12.2015 (пункт 1.6 договора). В случае просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, застройщик уплачивает пеню за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере не менее 1/300 ставки рефинансирования Банка России от цены договора, уменьшенную на сумму, пропорционально объему обязательств, предусмотренных договором и фактически исполненных застройщиком, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства (пункт 7.6 договора).
Ссылаясь на то, что общество нарушило срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору от 23.06.2015, администрация обратилась с иском в суд.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон в„– 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 1 статьи 6 Закона в„– 214-ФЗ предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6 Закона в„– 214-ФЗ).
Суды установили, что разрешение на ввод многоквартирного дома в„– 79 по ул. Искре в г. Шахты в эксплуатацию не выдано, квартира в„– 13 администрации не передана.
В силу части 1 статьи 12 Закона в„– 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Срок передачи объекта участнику долевого строительства является обязательным условием данного вида договоров (часть 4 статьи 4 Закона в„– 214-ФЗ). В пункте 1.6 договора стороны определили два срока передачи объекта долевого строительства заказчику по акту приема-передачи: в течение 10 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 01.12.2015.
Нарушение застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства влечет наступление ответственности в виде уплаты неустойки. Поскольку ни один из сроков, предусмотренных договором от 23.06.2015, при наступлении которых общество будет нести ответственность за неисполнение обязанности по передаче объекта долевого строительства, не наступил, суды пришли к верному выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания неустойки с 10.07.2015 по 01.10.2015.
Основания для изменения или отмены решения и постановления, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.05.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2016 по делу в„– А53-29987/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
О.В.ЛЕОНОВА

Судьи
Л.И.САВЕНКО
Н.В.ЧЕСНЯК


------------------------------------------------------------------