АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 декабря 2016 г. по делу в„– А32-18636/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Кухаря В.Ф. и Рыжкова Ю.В., при участии в судебном заседании от ответчика - акционерного общества "Россельхозбанк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) - Меркурьевой А.П. (доверенность от 22.11.2016), в отсутствие истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу акционерного общества "Россельхозбанк" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2016 (судья Грачев С.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2016 (судьи Величко М.Г., Баранова Ю.И., Ванин В.В.) по делу в„– А32-18636/2015, установил следующее.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ОАО "Россельхозбанк" (в настоящее время - АО "Россельхозбанк"; далее - банк) о расторжении договора аренды от 28.04.2008 в„– 1 (с учетом дополнительных соглашений; далее - договор аренды) и возложении на банк обязанности передать по акту полученное по договору аренды следующее имущество - двухэтажное административное здание (литера Б) общей площадью 390,90 кв. м со вспомогательными строениями на участке, являющимися объектами недвижимости: уборную (литера Г1), дизельную (литера Г2), навес (литера ГЗ), ворота (литера I), забор (литера II), мощение (литера II), септик (литера IV), гараж (литера Г) общей площадью 77,40 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст-ца Выселки, ул. Ленина, 84 (уточненные требования).
Решением от 25.05.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 13.09.2016, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что договор аренды продлен на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Управление направило банку уведомление о расторжении договора, однако ответчик имущество не возвратил.
В кассационной жалобе банк просит отменить судебные акты и отказать в иске. По мнению заявителя, договор аренды считается расторгнутым в случаях, установленных в пункте 5.4 договора, однако ни один из таких случаев не наступил. Письмо от 09.02.2015 в„– 08/1376 не соответствует требованиям статьи 610 ГК РФ, поскольку в нем не содержится указание о принятии истцом решения о расторжении договора аренды.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителя банка, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, 28.04.2008 Банк России (арендодатель) и банк (арендатор) заключили договор, по условиям которого арендодатель передал в аренду арендатору двухэтажное административное здание (литера Б) общей площадью 390,90 кв. м со вспомогательными строениями, не являющимися объектами недвижимости: уборную (литера Г1), дизельную (литера Г2), навес (литера ГЗ), ворота (литера I), забор (литера II), мощение (литера II), септик (литера IV), гараж (литера Г) общей площадью 77,40 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, ст-ца Выселки, ул. Ленина, 84, для использования в целях размещения дополнительного офиса банка (в редакции дополнительных соглашений к договору от 24.08.2009 в„– 1, от 14.10.2009 в„– 2, от 29.03.2010 в„– 3, от 19.11.2010 в„– 4, 01.03.2011 в„– 5, от 29.04.2011 в„– 6, от 30.03.2012 в„– 7). Срок действия договора - с 28.04.2008 по 26.04.2009 (пункт 1.9 договора). В соответствии с пунктом 1.10 договора, если за один месяц до истечения срока его действия ни одна из сторон не заявит о расторжении, договор пролонгируется на тех же условиях на тот же срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок (пункт 1.11 договора).
В связи с передачей в казну Российской Федерации имущества Банка России, являвшегося предметом договора аренды, в дополнительном соглашении от 30.03.2012 в„– 7, заключенном Банком России, управлением и банком, стороны определили считать арендодателем управление.
Управление в письме от 09.02.2015 в„– 08/1376 со ссылкой на истечение срока действия договора аренды уведомило банк о намерении расторгнуть договор аренды и направило для подписания в срок до 02.03.2015 соглашение о его расторжении, акты приема-передачи имущества.
В письме от 13.02.2015 в„– 003-01-21/648 банк просил не прекращать арендные отношения.
Отказ банка подписать соглашение о расторжении договора и возвратить арендуемое имущество послужил основанием для обращения управления с иском в суд.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
В силу статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Суды установили, что после окончания действия договора аренды банк продолжил пользоваться нежилыми помещениями при отсутствии каких-либо возражений со стороны арендодателя, следовательно, в силу статьи 610 ГК РФ и пункта 1.11 договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от заключенного на неопределенный срок договора аренды, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. В письме от 09.02.2015 в„– 08/1376 управление сообщило банку о неоднократных направлениях ему писем о расторжении договора аренды и просило подписать соглашение о расторжении договора и акты приема-передачи имущества в срок до 02.03.2015.
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суды установили право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора и соблюдения им досудебного порядка урегулирования спора.
Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день отказа арендодателя от спорного договора) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 450.1 Кодекса (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 в„– 42-ФЗ).
Ссылка банка на отсутствие оснований для расторжения договора аренды, указанных в пункте 5.4, несостоятельна, поскольку сделана без учета пункта 5.5 договора и предусмотренного статьей 610 ГК РФ права сторон на односторонний отказ от договора, возобновленного на неопределенный срок.
Суды, установив отсутствие доказательств возврата арендованного имущества, правомерно удовлетворили иск.
Судебные акты в части даты расторжения договора банк не обжалует.
Основания для изменения или отмены решения и постановления, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2016 по делу в„– А32-18636/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
О.В.ЛЕОНОВА

Судьи
В.Ф.КУХАРЬ
Ю.В.РЫЖКОВ


------------------------------------------------------------------