АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2016 г. по делу в„– А32-41451/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Фефеловой И.И., судей Садовникова А.В. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Производственно-сантехническая фирма "Ванян" (ИНН 2312006315, ОГРН 1022301980799) - Ерахтина Д.А. (доверенность от 03.08.2016), от ответчика - администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310041258, ОГРН 1022301172475) - Величко А.С. (доверенность от 18.09.2015), рассмотрев кассационную жалобу ООО "Производственно-сантехническая фирма "Ванян" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2016 (судья Корейво Е.В.) по делу в„– А32-41451/2015, установил следующее.
ООО "Производственно-сантехническая фирма "Ванян" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества - здание магазина (литера П) общей площадью 59,3 кв. м и пристройку (литера п) общей площадью 8,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Бородинская, 158.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2016 в удовлетворении заявленных требований обществу отказано, с общества взыскано 6 тыс. рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Определением от 14.06.2016 апелляционная жалоба возвращена обществу на основании пункта 3 части 1 статьи 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В кассационной жалобе истец просит отменить решение от 10.03.2016. По мнению заявителя, выводы суда не основаны на материалах дела. В жалобе указано, что земельный участок принадлежит предпринимателю, объекты является самовольными постройками, не нарушают градостроительных и строительных норм и права других лиц, предприниматель открыто владеет ими более 19 лет.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы жалобы, представитель администрации возражал против ее удовлетворения.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Из материалов дела видно и судами установлено, что на основании постановления главы администрации города Краснодар от 07.10.2003 в„– 2633 из пользования истца с его согласия изъят земельный участок площадью 3312,48 кв. м по ул. Бородинской, 158 в Карасунском административном округе г. Краснодара, предоставленный на основании постановления мэрии города Краснодара от 05.09.1996 в„– 1409; вместе с тем, истцу предоставлен в аренду сроком на 5 лет из земель поселений земельный участок общей площадью 3286 кв. м по ул. Бородинской, 158 в Карасунском административном округе г. Краснодара, в том числе: земельный участок в„– 1 площадью 3140 кв. м, в том числе земельный участок площадью 429 кв. м, расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для эксплуатации производственной базы; земельный участок в„– 2 площадью 147 кв. м для временного размещения магазина из облегченных конструкций. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 15.09.2008, здание магазина литера "П" общей площадью 59,3 кв. м и пристройка (литера п) общей площадью 8,7 кв. м возведены в 1996 и 2007 годах.
Истец указывает, что спорные постройки возведены им без необходимой разрешительной документации. Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом как своим собственным более 19 лет с момента его возведения (с 1996 года), истец полагает, что право собственности на имущество возникло в силу давностного владения (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Кодекс).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 1 статьи 234 Кодекса лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Кодекса пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Только совокупность всех перечисленных в статье 234 Кодекса условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, в том числе расположенного на правомерно занимаемом земельном участке.
При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Кодекса) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Кодекса).
Суды установили и истец не оспаривает, что спорные постройки являются самовольными. Истец в кассационной жалобе также указал, что обращался с заявлением к администрации с целью легализации спорных объектов, но не получил положительного результата.
Суд сделал обоснованный вывод об отсутствии добросовестности застройщика. Осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что заявитель не представил доказательств добросовестности застройщика, наличия юридического состава, необходимого для применения статьи 234 Кодекса, и указал, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
Суд первой инстанций полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил нормы права.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судом кассационной инстанции, и в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Таким образом, основания для отмены или изменения решения по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2016 по делу в„– А32-41451/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
И.И.ФЕФЕЛОВА

Судьи
А.В.САДОВНИКОВ
Е.В.УЛЬКО


------------------------------------------------------------------